编者按：整个“金九银十”，从第二次集中土拍开始，成都楼市的营销旺季就逐步拉开序幕，超2.4万套新房相继拿证入市，几乎所有的品牌房企都在中秋小长假和国庆黄金周推出暖场活动、打折促销活动，也有不少楼盘选择在这期间开盘，营销人都在忙“抢收”！

四川乐居在2021年国庆假期期间，实地探访热门楼盘售楼处，了解楼市的真实状况。本文为系列报道的收尾总结篇。

【预告篇：抢收“十一”黄金周成都楼市房源充足、活动热闹、15场开盘】

七天，对有些人来说是长假，对另外一些人来说则是“黄金周”——营销的旺季。复盘十一黄金周，成都依旧热闹，荣登“全国热门旅游城市”第三名；成都楼市也不逊色，营销人使出浑身解数，市场非常热闹。

一、成都楼市整体情况

网签数据历来都有若干天以上的滞后性，但也不妨作为一个参考。据四川乐居监测成都市住建局网上政务大厅当日成交数据，2021年10月1-7日，大成都范围内一共成交了商品房236524.53平方米，与往年有了非常明显的提升（比2019年增长323%），主要是非住宅面积提升比例较大。二手房多年0成交。

2018-2021年国庆期间大成都新房网签成交数据

今年十一黄金周，大成都范围内网签成交了105套商品住宅，建筑面积10592.5平方米，比2018年、2019年都少了许多。今年非商品住宅成交了225932.03平方米，比前两年都增加了数倍，背后的原因值得深入分析。四川乐居监测到多个公寓项目有推出购房优惠活动，昌建星悦城等楼盘在国庆期间开盘卖车位，还有三圈层的个别楼盘甚至推出了买房送车位的活动。

二、典型房企、项目成交情况

据克而瑞地产研究中心统计，2021年前三季度，中国房地产市场的整体销售呈现出一定的分化。上半年特别是一季度，百强房企销售情况比较理想，增速较快；下半年百强房企整体业绩及表现不及上半年和历史同期，7-9月份业绩连续三个月同比下跌，而且跌幅明显放大。

2021年1-9月百强房企单月操盘业绩表现及同比变动（亿）

在当前的行情下，房企积极推货抢占市场、维持公司现金流则是当务之急。成都是百强房企的兵家必争之地，据不完全统计，约三分之二百强房企已经进入成都。

在今年的黄金周，虽然大部分房企都保持低调，没有发布相关的业绩战报，取而代之的“寒露”节气的常规海报。四川乐居还是发现了少部分业绩可圈可点的房企和楼盘官宣了十一黄金周期间的战绩，如下：

1、朗基地产2021“十一”黄金周购房节成交金额直冲4亿元。如下九宫格海报，罗列出了朗基地产的湖畔时光、原山小院、江樾和鸣、锦云著、幸福乐城、香醍湾、天域、香山樾、澳门城这九个项目。

2、中铁置业西南公司国庆7天劲销267套，揽金3.85亿。战报上罗列了中铁逸都国际、中铁共青湖、中铁阅山湖、中铁阅山湖云著、中铁云湾、中铁水映青城阅三山、中铁逸都这些项目。

3、雅居乐成都7天成交破3亿元，送出了7台iphone13。战报涉及的楼盘有九麓、星徽城、锦尚雅宸、锦城、IN天府、花屿岛等热门项目，而且10月惊喜“继续放送”。

4、中国奥园成都区域一部超额完成国庆冲刺业绩，即将突破2亿元。战报上楼盘有奥园ONE墅、奥园锦官芳华、奥园玖俪湾、奥园棠玥府、成华奥园广场、奥园玖珑湾等楼盘。

5、锦利地产集团国庆假期劲销突破1亿元，涉及楼盘有锦利锦绣江南、锦利锦城一号、锦利锦御府、锦利锦悦府、锦利锦悦滨江。

6、弘阳地产西南区域在国庆长假期间累计来访3472组，累计认购458套。

7、新城成渝区域黄金周业绩同比增长225%。

此外，以下楼盘和房企也取得了不俗的业绩：

位于天府新区的人居和樾林语国庆指标超额达成（10大干10个亿）；

位于武侯区的绿城桂语朝阳国庆劲销1.3亿元；

位于温江区的新城林屿溪国庆黄金周成交7000万；

位于温江区的隆基泰和紫樾锦西府7天认购金额破亿、来访超800组；

位于都江堰的正荣悦珑府国庆期间热销突破1亿元；

位于新津区的花屿岛（金融街、中交、雅居乐三家合作开发）国庆期间劲销3500万；

位于成华区的新希望天府锦麟壹品接待同行约53组、1037组客户到访、全网超146万次曝光；

位于大邑县的邑城大院项目十一期间到访超千组；

富力集团位于泸州、乐山、眉山、资阳的四个项目也是热销；

世茂西部区域国庆七天三亿，签约指标完成率102%，回款指标完成率108%。

三、“银十”后续市场预判：冲刺年底

1、部分项目拟“提价”，实则取消国庆期间的优惠，价格恢复到节前水平。在这种行情下，敢真正涨价的开发商无异于缘木求鱼。

2、市场将继续热门，营销会继续发力。国庆前一周（9月26日至30日），成都发放了39张住宅预售许可证，入市新房9275套，这里面有很大一部分都会在节后开始登记。比如10月8日就有10个项目在登记。

10月8日在登记项目一览

另外，大成都范围内整个9月供应了24374套新房，10月中心城区拟供应1.2万套新房，这意味着，一直到年底，整个市场的房源都还是比较充足的。

从往年来看，无论大家是否承认“金九银十”，都不影响市场的热情，供应量、成交量都会在这两个月，以及12月份出现一个高潮，甚至有个别房企已经在进行2021年的倒计时了（86天），喊出了“一站到底、决胜2021”的口号。

今年的成都楼市能否超越2020年？我们拭目以待。