乐居买房讯 

编者按：黄金周是楼市阶段性热度的试金石，2021年全国楼市调控深入，在土地、新房管理调控手段日渐完善后，炙手可热的二手房市场的维稳“重灾区”，此后热度下滑明显，交易量下滑，库存量提升，市场观望情绪浓厚，国庆节全国重点城市市场温度如何？带看量、成交量有何明显趋势？黄金周交易量、区域热度、房源和往年比有怎样的变化？乐居新媒体楼市黄金眼，带你立体直击国庆黄金周重点城市二手房行情。

经纪人李月在国庆节期间成交了一套二手房。在她看来，房东降价力度大是促成这套房源成功成交的主要原因。

“降价销售”，在一度处在卖方市场的成都二手房市场，并不常见。但随着二手房参考价出炉，官方严禁炒作学区房，贷款政策收紧，原来的卖方市场已经终结，甚至有向买房市场转移的趋势。

或许也是因为如此，这个黄金周，成都二手房市场的行情并不“黄金”。

量增价稳

天猫好房监测，成都二手房节前挂牌均价为14260元/㎡，黄金周期间挂牌均价为14263元/㎡，变化不大。挂牌套数方面，环比增加1.3%。

具体到每一个行政区来看，多数区域二手房在国庆期间都呈现出量增价稳的状态。

黄金周成都二手房量价情况 天猫好房监测注：蒲江监测的房源均为别墅，故均价较高

挂牌价格方面，22个区县中有10个区县的二手房挂牌均价环比有所下调，但下调幅度不大。

具体来看，国庆期间成都调价房源3755套，其中涨价房源1361套，降价房源2394套。

二手房挂牌量方面，国庆期间成都22个区县中有19个的二手房挂牌套数环比都有所上升，共计新增挂牌房源1696套。

看房人减少

天猫好房监测，黄金周期间成都经纪人人均带看量为7.8，与节前8.3的人均带看量相比，环比下降6.7%。

看房人去哪儿了？

资深经纪人易建辉认为，按照以往的经验来看，国庆期间二手房带看量总体下降是常态。“国庆假期其实二手房的带看成交都会下降，反而新房会有明显上升，因为新房销售会利用国庆大假搞活动拉人气。”

的确，今年国庆期间，成都新房市场纷繁热闹，超过2.1万套新房入市，众多开发商都推出了促销活动。

今年龙湖、融信、碧桂园等品牌开发商都推出了国庆购房活动，比如龙湖的国庆掘金计划、碧桂园的金秋购房节等。

四川乐居也监测到多个公寓项目有推出购房优惠活动，还有三圈层的个别楼盘甚至推出了买房送车位的活动。

购房者最关注哪里？

天猫好房监测，国庆期间带看量最高的板块，是锦江区的三圣乡板块。在大多数板块带看量有所下滑的情况下，三圣乡板块国庆期间的带看量环比节前增加了25%。

黄金周成都带看量前10板块天猫好房监测

双流航空港、郫都犀浦、温江光华大道沿线，这些传统刚需购房者高关注度区域国庆期间的带看量不出意外的排在前列。

三环内，带看最活跃的区域是青羊区的金沙板块和锦江区的攀成钢板块，这两个区域配套成熟且优质，受到成都改善客群的青睐。

高新区的大源板块和金融城板块，这两个在购房群体中热度极高，但新房供应十分紧缺的区域，二手房的带看量也十分活跃。

业内人士分析，成都二手房市场“全面上行”的状态已经终结，板块之间的分化将更加明显。热门板块的二手房依旧会是“香饽饽”，而部分冷门板块的二手房可能不会那么好卖了。

经纪人的“严峻时刻”

国庆期间，乐居也和多位一线经纪人进行了交流。他们的普遍感知是，在二手房参考价和银行房贷政策的收紧的大背景之下，二手房经纪人正在经历“严峻时刻”。

首先，市场还存在浓厚的观望情绪，“成都二手房贷款收紧，一些片区指导价出来后，不仅买家开始观望了，房东的观望心理也提高了。”

购房者在纠结买不买，房东也在犹豫卖不卖，二手房市场成交量自然就降下来了。

与此同时，降温的二手房市场，经纪人的“内卷”明显。

“现在的价格都比较透明，议价空间并不大，加上市场的经纪公司也比较多，导致竞争激烈，很多经纪人都是将房东的底价直接抛给客户，以便吸引客户选择自己来成交。”

“二手房参考价、房贷收紧、严禁炒作学区房，一套组合拳下来，市场回归平稳，甚至是出现下行状态是必然。”

但，几乎所有经纪人在和乐居交流时都认为，对于购房者而言，当下也不失为一个买二手房的好时机。

“买房不应该追涨，现在市场在降温，‘泡沫’被挤出，在市场最理性的时候购房，更有可能用合理的价格买到心仪的房子。”成都蚂蚁找房有限公司金堂区域负责人邱文龙表示。