近日，对于新尚尚院的业主来说想必是很焦急的。花了两年多时间等待，本该按照合同约定于2021年11月30日收房的；但是他们却面临被迫延期收房的窘境，而且延期多久都还是个未知数。

“一辈子积攒几百万，背负着房贷买了一套房子，现在交房遥遥无期，孩子读书不方便，原来房子已经卖了，租房子支付租金，加上每个月的房贷，真的太难了！”一位换房改善置业的业主如是投诉。

在问政四川平台，四川乐居看到了超五十条关于新尚尚院“停工”“延期交房”“复工时间”“预售资金监管”的咨询、投诉，集中在今年9月和10月。

进展：有人在施工，但工程量巨大

综合多位业主的投诉内容，四川乐居梳理出了该事件的脉络。业主们购买的是新尚尚院1号地块新建的住宅，购买多为2019年，合同约定的交房日期为2021年11月30日。业主发现，“从2020年6月小区最后一批次销售完成、主体基本竣工后，小区再无施工进展”。发现这一情况以后，业主们也多次向有关部门投诉。期间，有关部门也多次介入，约谈开发商，搭建开发商和业主的沟通平台，组织三方会谈。

温江区住建局于2021年5月13日、7月6日、8月6日、9月18日、9月24日四次组织新尚集团负责人、装修单位上海全筑装饰有限公司项目负责人进行约谈协调，责令新尚集团组建项目推进工作专班，做好资金筹备、施工组织、材料供应和购房人解释沟通，有力有序开展工作确保项目尽快全面建设。

特别是9月24日那次三方会谈很关键。据业主介绍，会谈后新尚集团将工期倒排表公布，但不愿意盖章承诺；按照最新工期表，总坪绿化于10月26日完成（截至10月14日都没完成），中央空调、分水器、墙砖地板应于10月1日进场并开始安装施工。

9月28日，四川乐居前往现场查看了工地情况。在大门、总坪、临街商业部分都能看到零星的工人和机械在施工，也看到了运送材料到达现场的小货车。但是整个新尚尚院有616户，这点人手和机械跟工程总量还是有很大的差距。

正在进行园林绿化施工的挖掘机（拍摄于9月28日）

还相当凌乱的总坪（拍摄于9月28日）

10月14日，过了半个月，四川乐居再次去新尚尚院工地查看，依旧有少数工人在施工，进度没有比上一次有明显提升，大门口依旧杂乱，总坪依旧没完成；内部装修方面，小编到达项目的时候是上午十一点多，在肉眼可见的几个户型范围内，没有人施工，里面倒是堆放了一些工具。

新尚尚院大门内部情况（拍摄于10月14日）

新尚尚院住宅内部装修实景（拍摄于10月14日）

一般而言，通过微信公众号刊发最新工程进度，是众多负责任房企的惯例，多数是按月公布进度。这样做，一方面可以回应业主关切，另一方面也可以反驳各种谣言。四川乐居发现，在新尚尚院官方微信公众号，2021年只有3月27日、5月14日和6月28日三次播报工程进度，都是图片形式。官微还通报，6月24日，新尚尚院组织并陪同业主代表前往施工现场参观。

四川乐居还发现，新尚尚院几百米处的德商学府天骄城学府将于2022年1月交房（中介告知的交房时间），也是带装修交付，其总坪都完成得差不多了，园林里面的高大乔木还是绿油油的，大部分施工围挡都已拆除，取而代之的是可以看到内部情况的栅栏。而新尚尚院住宅区的施工围挡依旧高高矗立着。

德商学府天骄城配建的幼儿园一隅（拍摄于10月14日）

新尚创智中心：产业拿地，地价便宜

新尚尚院的备案名称为新尚创智中心，是新尚集团于2017年以3500元/平米楼面地价竞得的约191亩土地，地价虽然便宜，但其产业引入义务也不少。根据出让文件，新尚集团需要在宗地范围内建设不少于3万平米的知识产权交易中心与“三医融合”研发中心（须先期开工建设）。研发中心至少引入三所国家教育部直属、国家“985工程”、“211工程”大学的研究单位，围绕“三医融合”建设生物医药创新中心、新药研发中心和“三医融合+电子信息”创新中心。

这191亩土地分为两个地块，北侧为1号地块，约103.5亩，是规划为小高层住宅和洋房；南侧为商业用地，面积约87.5亩，规划了前述的产业用房和商业街。

据媒体报道，2020年7月11日下午，由新尚集团主办，成都健康服务业集聚区管委会协办的西南高校知识产权交易中心启幕典礼暨新尚创智中心高品质科创空间入驻仪式在新尚创智中心西南知识产权交易大厅成功举办。当天，多位政府领导、高校领导参加了典礼；来自上海交通大学、四川大学、电子科技大学等双一流高校的科创项目和沃尔玛、麦当劳、索尼等世界五百强企业当场签约入驻新尚创智中心。四川乐居多次到创智中心实地查看，鲜有人员出入，不知为何。附近的中国西部文化城，也建设有3栋写字楼和10栋商务花园（也是办公物业），入住和使用情况也不太好。

（拍摄于9月28日）

新尚尚院的住宅地块容积率1.5，共计规划616套住宅，全部为小高层房源，分别与2019年3月25日、11月4日和2020年3月17日取得预售许可，全部是装修房，装修标准分3200元/平米和3500元/平米两档，带装修的价格约1.3-1.9万元/平米，都是顺销去化完的。

交房和预售资金

2020年突如其来的疫情，房地产被迫停工，很多楼盘都被迫延期交房。但是疫情并不是延期交房的永远借口，政策明确说了，因为疫情延期交付，原则上不超过3个月。一位业主在投诉中也提到了，在三方会谈中，开发商高层明确提出了可以合法延期交房。

新尚尚院业主除了关心复工进度和交房时间外，还关心开发商的资金状况和预售资金监管情况，很多位业主的投诉都聚焦在了新尚尚院预售资金监管上。

据《成都市商品房预售款监管办法实施细则》，预售监管资金为预售挂牌价款总额的25%；如果开发商信用很好，还可以下浮监管资金。在支取方面，如果住宅封顶，开发商就能合法支取50%的预售监管资金了；完成装饰装修的话，还可以再支取35%资金。之前也有发生伪造材料骗取预售监管资金的案例。

对于新尚尚院能否如期交房，616位业主何时能收房、住进新家，四川乐居也会保持密切关注。