近日，四川乐居发现了一则规划调整公告，很是让人震惊。公告是龙泉驿区规划和自然资源局发布的，关于“金山•御景蓝湾13#-15#楼建设工程设计调整方案”审批前公告。

金山•御景蓝湾这个楼盘，很多人应该并不陌生。他位于龙泉驿区阳光大道89号，周边有多所大学、多个楼盘。从透明房产网来看，其从2013年到2017年先后九次取得预售许可证，涉及住宅和商业用途。最新一次取证是2017年2月24日，其9、10号楼的428套住宅和19套商业，目前9号楼都还有部分房源处于“查封”状态，可以看到其单价约4500-4700元/平方米左右，价格可谓是相当的便宜。

当很多人都以为金山•御景蓝湾卖完了的时候，他又出来了！据公告内容，该项目土地面积为61402.8平米（合92.1042亩），土地用途为二类住宅用地。2013年3月，金山•御景蓝湾一期1#~12#楼通过方案审批，并核发《建设工程规划许可证》。2013年9月，金山•御景蓝湾项目动工建设，目前1#~12#楼已经建成。2015年2月，金山•御景蓝湾二期13#楼通过规划，方案至今尚未动工建设。

此次规划调整，金山•御景蓝湾开发商成都光业投资有限公司给出的理由是“由于国家建筑规范及相关管理规定调整，原设计方案已无法满足最新要求。”此次规划方案调整，主要涉及以下内容：

一是调整用地布局，将原有4层商业裙房和2栋高层住宅建筑组成的商住楼调整为高层住宅建筑和独栋商业的布局形式。调整方案增大了活动场地与绿地面积，同时减少了建筑密度及商业面积。

（仅展示了住宅楼栋布局）

二是建筑高度由原审批的99.9米调整为现在的79.4米。

根据公告内容，结合两版总平图，四川乐居梳理出了如下的表格。从数据来看，这次调规，整体还是往更加宜居、舒适的角度去调整的，容积率、建筑密度、总户数都有所下降，而绿地率、套均住宅面积也有所提升。

需要特别说明的，在金山•御景蓝湾二期地块上，原规划只有只有一栋楼——13号楼，有4个单元，高99.9米31层；而在新规划里面，住宅变成了两栋楼，原13号楼还在（变矮了，高79.4米26层），又新增了一栋14号楼，高32.7米11层，按照现在普遍的叫法，这就是一栋洋房。这样一来，地块的开发价值就会大大增加。

二期方案审批6年多未动工

据链家网的数据显示，金山•御景蓝湾的二手房挂牌均价约9573元/平米，有91套在出售，近90天成交0套，近30天带看195次。这可以从侧面反映，该小区的二手房目前处于有价无市的状态。

需要说明的，金山•御景蓝湾所在的阳光城板块，因为远离主城区，没有重大政策支撑，近些年发展乏力。近两年该片区除了和泓·紫山云庭（150-170㎡叠拼，单价1.7-2.5万元/平米），也没有其他新项目入市，土地也没有供应；当然，房价也是今非昔比了！