乐居财经 斯达 发自成都

“暖冬”。

一位头部房企成都区域的营销人发了一条朋友圈。

一共两个字，配了三张图。一张地产股全线飘红的截图，一张银保监会谈保障刚需的新闻图，一张“央行通知支持房地产集团开发贷款”传闻的微博截图。

这天成都并不温暖，还下了场雨，气温只有13度。

10月21日，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在国新办举行的新闻发布会上表示“要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持”。

这条消息在成都地产圈迅速被传开，再加上“成都有银行房贷利率下降”的传闻这几天已经开始流传。“被克制”许久的房地产市场从业者们，似乎终于等到了一个久违的“好消息”。

久违的“好消息”

房产销售们的朋友圈是一个能够快速判断房地产市场状态的晴雨表。特别是，对“晴”的反应。

但，成都很久都没有出现能够激起地产销售人员们转发欲的“好消息”了。

在以往，土拍经常在朋友圈刷屏，“面粉与面包价格”的猜想，总能直观地向购房者们展示后市持续上扬的后劲。

但成都两轮集中拍地，已经没有以往那种能够让市场对后市充满想象的结果了。

所有地块都被设定了住宅最高限价，大多数地块都以底价或低溢价成交，甚至还出现了多宗地块流拍的情况。

回顾2021年成都楼市的大事件，“严控”这个关键词贯穿始终。

3月，成都出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，这次“新政”从土地市场、新房市场、二手房市场、法拍房市场全方位切入，被认为是成都历来楼市新政中力度最大的一次。

5月，成都首次双集中土拍即将开始之前，成都发布了首批次二手住房成交参考价，截至目前，成都已经发布了三批二手房指导价，已有745个小区被纳入指导范围。

5月，成都市教育局、成都市住房和城乡建设局、成都市市场监督管理局联合发文，开展“学区房”等虚假违法广告专项整治工作

8月，成都调控政策进一步做了升级和优化，加强对赠与行为的管理，对无房家庭顺位进行了调整和优化。

现在的市场难吗？

当中海都开始用降价来为楼盘开盘造势，当主城2.5环的楼盘开盘几个月后销量还是个位数的时候，形式肯定是严峻的。

“一边是政策不断严控，另一边，房企暴雷，市场严峻的消息不时传出，购房者和从业者对后市的信心被不断消磨，这种情况下，监管部门对利率下调的积极表态，是可贵的”。一位在成都房地产市场从业多年的业内人士说。

下调与否？

成都的房贷利率真的降了吗？

据贝壳研究院最新发布的《90城银行房贷利率简报》，10月成都首套房利率为6.27%，二套房利率为6.37%。

而在6月份的时候，贝壳研究院统计的成都首套房贷款利率为6.13%，二套房为6.27%。

对比来看，没有下降，反而比之前上升了。

对于网上传言的建行、工行和农行首套房利率都下调至5.6%左右的消息。成都媒体咨询银行后得到的反馈也各不相同，有的银行支行表示确有调整，也有银行支行表示“并未收到通知”。

某银行的工作人员告诉乐居，“不同银行，不同楼盘，不同办贷人，都会影响实际利率。”

而乐居从购房者端了解到，的确有购房者近期办到的房贷利率在5.6%左右，这些银行包括建设银行、中国银行、农商银行、邮政储蓄等。

整体来看，目前成都确实存在房贷利率下调的银行，但利率下调并没有整体铺开。并且，即便是下调后的利率，也只是上浮程度减少，依旧比4.9%的基准利率高出许多。

乐居也注意到，房贷放款时间长的问题可能也正在得到缓解。有购房者反映，他8月在招行申请的贷款，9月就放款了，前后不到一个月。

今年7月，乐居从成都多个银行了解到的放款周期都是在半年左右。彼时，乐居针对房贷等待时间做过一个调查，结果显示，超过7成购房者等待放款时间已超过3个月，近4成购房者等待时间已超过半年。

释放暖意

“政策面释放了非常好的暖意。”对于银保监会发声支持刚需购房，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析。

严跃进也表示，类似工作内容虽不属于新政策，但这次表态多少也是为后续房贷政策定基调，“有助于促进房地产市场平稳发展，对于房企等也能够带来积极的影响。”

信心比黄金更重要。

寒冬之下，市场各参与者都在等待他们“最想听的话”，正好，这个时候“利率放松”，“支持刚需”出现了。

这段时间，乐居也和多位二手房经纪人进行了交流。他们的普遍感知是，在二手房参考价和银行房贷政策收紧的大背景之下，市场正在经历“严峻时刻”。

市场还存在浓厚的观望情绪，“成都二手房贷款收紧，一些片区指导价出来后，不仅买家开始观望了，房东的观望心理也提高了。”经纪人刘文告诉乐居。

购房者在纠结买不买，房东也在犹豫卖不卖，市场成交量自然就降下来了。“今年找我们做渠道的新盘更多了，这也说明，不只二手房，新房也不好卖。”

这几天，刘文转了三条关于“贷款放松”的推文到他的朋友圈，其中有一条的标题写道“房产经纪人的春天或许要来了”。

10月22日，在万科于上海举行的2021年媒体交流会上，万科董事会主席郁亮说：“行业冬天来了，大家都冷。”

不奢求春天能够快速到来，如何在冬天里过得暖一点，或许才是当下房地产行业所面临的现状。