乐居买房讯 前几批次频频熔断的城北大热门润扬观澜鹭岛,新批次未熔断,12栋和20栋12.6-12.7正式开盘选房,复核成功的先参与开盘购买。(人房比在1.2倍以内,将由开发商自行组织有序销售。)
润扬观澜鹭岛位于新都区三河街道曲景路,紧邻佳乐约22万方的一站式购物商场,各种商业业态一应俱全,且项目自带约10万方街区商业配套,完全能满足生活的各项所需。
项目总占地350亩,分为三期开发,另配建商业街区和幼儿园,是人脸识别及社区WIFI 全覆盖的智能化社区。
项目开发时间较早,目前一二期已经交房入住。三期占地181亩,采用楼栋点式围合+双拼,规划了20栋高层、幼儿园及商业街,整体建筑率12%,绿化率30%,楼间距高达150米,大厅采用6米层高的精装入户。社区车位比1:1.4,2022年底交房。物管公司为成都孺牛物业服务有限公司,物业费2.4元/月/㎡。三期更大开窗面、采光面的通透性能,加上宽厅、大尺度阔景阳台等特色,让户型同面积尺寸比市场更大、功能更全。
12栋为109平米三居室和132平米四居室,20栋为118平米三居室和143平米四居室,其中118平米三居室房源最少。
建面109平米三室两厅两卫户型,为传统大竖厅设计,动静分区,客厅开间3.8米,双阳台双飘窗,卧室开间和进深都较为合理,最小的开间3米,最小的进深也有3.1米。建面118平米三室两厅两卫户型同样是竖厅设计,但整体未能实现动静分区,客厅及景观阳台开间4米,三卧全赠送飘窗,赠送面积不小,整体实得面积较大。
建面132平米四室两厅两卫户型则是大横厅设计,有独立入户玄关,客厅开间7.2米,餐客厅尺度感很强,整体通风效果不错,无暗间全明设计。
整个小区毗邻总占地规模约3287亩的泥巴沱森林公园,但三期则是直面该公园,对比一二期来说,三期不仅地块更大更规整,整体品质和观景效果上,也都有大幅提升。
三期后期剩余房源已不多,看好区域的购房者可以适时下手。
两个需要注意的小问题是:
从小区内部来看,项目的25号楼和26号楼商业具有餐饮条件,低楼层不仅采光被遮挡,后期会存在油烟和噪音影响。
从小区周边来看,3公里范围内3个人加油站,是导致小区周边大货车较多的因素之一,临街楼栋存在较为严重的汽车尾气和噪音影响,且短期来看不会减少。
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