直接买！主城三环北湖边，105㎡起纯洋房在售

北湖板块百亩低密大盘，清水限价21036元/㎡，洋房+叠拼产品，改善属性纯粹，总价门槛友好。

项目亮点：

纯住宅改善盘，低密低容

无底商纯住宅社区，容积率低至1.52，只有洋房和叠拼组成，产品纯粹。

临湖而建，生态资源优渥

距北湖湖区直线距离仅有约300米，约3700亩公园在侧，步行可达，生态资源优势明显。

总价200万起，买入门槛相对低

最低总价约200万起，是主城改善的较低买入门槛。

适合人群：

建面105-261㎡，洋房清水均价约21036元/㎡，叠拼总价411-653万/套，适合改善群体。

价格分析：

首批次房源4月底已取证，清水限价21036元/㎡，装修价格1999元/㎡，产品包含105-154㎡的洋房和261㎡的叠拼，目前还有房源在售。

项目周边已有中国铁建、首开、人居、首钢、华宇、绿地、融创等品牌房企已入驻。由首开和金地联合开发的，首开金地鹭鸣北湖跟项目位置相邻，5月首批次取证，单价16428-29961元/㎡，有清水和装修两种房源，有115、138㎡、143㎡三种洋房户型；紧邻环湖路，兴城人居126亩连襟地项目已完成备案，暂未公布案名，清水限价均为22100元/㎡，拟开工2022年12月。

板块内的首钢蓉城里、中国铁建西派泊玥、中国铁建北湖国际城住宅均已售罄，西派泊玥两年前中签率仅13.71%，中国铁建北湖国际城二手房销售均价约1.7-1.9万，首钢蓉城里暂无二手房在售。

北湖揽樾户型面积起步小，买入门槛不高，对想买入主城区的首次改善群体很友好，还有叠拼房源，深改购房者也可以选择。

楼盘规划：

由华侨城和中国铁建联合开发，总占地面积136.46亩，容积率1.52，绿地率31.5%，主城+临湖+低密，是主城区少见的百亩纯住宅改善大盘。

整个项目共规划有42栋住宅，产品有洋房和叠拼两种，洋房在内呈阵列式排布，形成了“一轴一带三庭十园”的格局；叠拼外侧围合，整体呈现出中间高，外侧低的布局。其中，洋房共有27栋，总层高8F，1梯2户，纯板式结构；叠拼共有15栋，总层高只有3F，是2+1模式，即1-2层为两套下叠产品，3层是一套整层的大平层，这类产品在市场上比较少见。

小区景观总面积约达6.9万方，构建了三级景观空间，包含约7100㎡的水景中轴和迎宾入口，约4万㎡的会客中庭、巷道景观、花园入户，约2.2万㎡的宅间花园和外围绿带，整体通过“无界”理念将社区与湖区无缝连接。

总体来看，项目规划8F的真洋房+3F叠拼，建筑风格整体采用新亚洲风格，产品纯粹，改善属性强。洋房产品面积段105-136㎡，总价可控，叠拼面积段261㎡，距离生态绿带更近，景观视野也更好，可根据自己的预算和居住需求选择相应产品。

户型分析：

户型设计方面，洋房包含建面约105、111㎡的套三和建面约136㎡的套四，叠拼建面约261㎡。所有户型都带有景观阳台，且几乎每一户都能面对园林景观。

其中，建面约105㎡的套三，是项目的入门户型，典型的竖厅三房。入户即是玄关，有一定面积的储物空间；客餐厅一体，面宽约8米，两开间朝向主景观面，进深较长；约4.2米宽的景观阳台，连接客餐厅，正对园林景观，视野通透，采光通风效果好；厨房L型设计，但没有生活阳台；客厅卫生间为三段式干湿隔离，方便多人同时使用，更加科学卫生。

主卧采用套房设计，带有独立卫浴，两间次卧位于端头，动线独立，保证了私密性，次卧和玄关之间相隔的走廊，可以设置隐形储物柜，增加空间利用率。

总体来看，该户型三面采光，明厨明卫，基本没有浪费空间，且为板式结构，1梯2户，公摊较低，非常适合首次改善家庭。

交通出行：

一公里范围内暂无地铁覆盖，在建的地铁8号线同乐站，是距离项目最近的站点，直线距离约1.4km，距离规划中的9号线北湖站直线距离约1.5km。不过这两个地铁站的步行距离都比较远，需要借助其他交通工具接驳。

周边一公里范围内有多个公交站点，其中龙青路熊猫大道口站直线距离215米，北湖生态公园站直线距离277，途径公交线路有87路、135路等，可以快速到达市中心等地。

距离三环路约1.6公里，自驾可经三环快速通达全城，距蜀龙路约1公里，经蜀龙路可快速达建设路商圈，周边还有蜀龙路、熊猫大道等城市交通主干道，可快速触达城市完善生活配套。

周边配套：

项目一公里范围内，有成华区秀水幼儿园、成都锦城北湖小学，周边还有成都石室中学北湖校区、熊猫路小学、熊猫路中学、龙潭寺小学、第二十四幼儿园，另外还有一所小学正在规划修建中，教育资源丰富。

其中，成都锦城北湖小学由成华实验小学领办，是成华区首批四大优质学校之一，于2021年9月正式投用，占地面积约31.4亩，办学规模36个班，可提供学位1620个。

医疗配套方面，周边有成都市第二人民医院龙潭院区、西部战区总医院2家三甲医院，可满足日常的医疗健康需求。

邻近龙潭寺商圈，有锦绣广场、星悦广场等大型购物中心，项目周边还有理工大商圈，有招商花园城、中国铁建广场等商业体。此外，项目一路之隔的兴城人居约126亩地块为商住用地，还有以兴城人居商业为引领的沿湖商业街区、湖心岛星级酒店集群等商业集群，已经开始落地，北湖商圈加速成型中，未来可就近满足日常购物需求。

生态资源是项目配套的最大优势，项目与3700亩北湖公园一街之隔，北湖生态公园是今年成都首批25个未来公园社区。园区内，茂林修竹、浅丘起伏、湖水粼粼、飞鸟盘旋，水文化、鸟文化、竹文化和客家文化让北湖极具辨识度。

目前北湖生态公园在建约6000㎡的体育公园，一期建设的室内羽毛球场、篮球场，室外的小型篮球场、滑板场，在6月即将投入试运营，7月正式开放。