乐居买房讯 据成都住建官网显示,科华388新增剩余/退出房源2套,位于1栋和2栋,套内面积约100.61平米起,公摊面积21.28平米起。
科华388地处南二环,隔街相望为王府井百货,东南向为绿地GIC成都中央广场,1公里外东湖公园,四川大学望江校区,2公里内覆盖了大世界商业,好莱坞商业,区域1号线,8号线多个地铁站通行,作为老牌发展区,科华388所处地段配置可谓优越。
区域教育,医疗等配套也十分齐全,武侯区的学校不算多高大上,但周边的棕北小学、棕北中学等等也还不错(具体划区以交付后为准),又临近川大望江校区,教育氛围浓厚。
平时逛逛商场,孩子读书几乎都没什么问题,成熟的区位优势决定了会有很大一部分主城情节购房者选择它。但,回归产品发现确实体量小,硬件配置和局部环境这些劣势也存在。
科华388是主城小体量产品,其“身世”也较为曲折,此前历经多次易主。最近一次是在2020年11月6日,中迪投资以7.06亿元转成都南二环住宅用地,四川广卫地产接盘,最终得以取证呈现,这也导致项目预期将于2023年交房。
总占地面积仅有16亩,打造两栋33F住宅产品。容积率为4.9,共计388户,两栋楼均为3T6,建筑面积约122-142㎡,有122、134、142㎡三个户型。122㎡起步户型分布在朝向二环高架朝向,为3房2卫;142㎡两个户型设计为端户,134㎡朝向住宅区,两个面积段都为4房2卫。
从楼栋布局看,起步户型122㎡、偏改善的142㎡的朝向受影响最大,一个是中间楼层的外向私密性问题,还有一个就是临路噪音以及灰尘等问题。右侧楼栋的134㎡户型反而受外界环境影响较小。
单纯从小区来看,较高的容积率及梯户比,以及较少的地块面积难以布局园林绿化,导致居住密度较高,定位较刚需。
从新房市场来看,这个价格区间基本是主流改善,相对二手房也较为好选。以时间换空间可能是唯一出路,南二环周边分布王府井商业等各类配套,1号线、8号线、18号线通行拉近与其它核心区域时空距离,现在周边3公里范围内几乎没有新住宅产品,主城区大拆大改难度也较大,在供应方面有一定优势。
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