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纯改善!航空港江安河畔再添别墅新盘!只卖双拼、叠拼产品

乐居买房 原创 楼盘测评
发布于 2022.08.05 11:41 阅读:1.4w

一条江安河催生多个一线江景别墅,目前在航空港板块江安河畔有世豪一墅江安、招商天府玺两大纯别墅项目火热销售,区域内将再添一个别墅纯新盘翔龙湾,纯居别墅项目,主推双拼、叠拼产品。

项目规划

翔龙湾总占地约64亩,容积率仅1.5,总规划17栋别墅产品,共计184户。

在产品分布上,其中1—8栋为双拼别墅,每栋两户,建面约为460平米;9—17栋为叠拼,每单元6户,下叠建面约280平米,中叠建面约260平米,上叠建面约220平米,叠拼共有ABCD四种户型,每个楼栋户型面积略有差异。

产品分布图

双拼效果图

叠拼效果图

主力户型

建面约238㎡的A户型位于10、11栋,上叠包含五六层顶楼带屋顶花园,赠送大,户外空间开阔 。

五楼家庭社交公区带老人房设计,容纳一家人的沟通交流 。客厅开间7.8米进深5.1米打造约40㎡的餐客交流区,外加全赠送的7.8米宽的景观阳台。建面约12㎡的厨房+生活阳台,较为开阔,方便烹饪,厨房与餐厅动线合理,南北双阳台,形成通透穿堂风,采光通风极佳。老人房位于大门的另一侧,动静分区,相对安静,老年人免去了上下楼的不便,生活更加方便。

六楼三个起居室分布,其中2个套房设计,满足家庭不同人群的私密需求。六楼最大的亮点在于三个卧室均带有超大露台,特别是次卧的空中露台达到了约12㎡,全赠送空间,得房率高。全露台设计,采光通风自是更好。主卧更是兼具南北两个露台,南北通透,约9㎡的主卫衔接空中阳台,悠然自得。

前庭后院的顶楼花园,拥有独立的超大休闲空间,独立的阳光房+卫生间,在这里,可以享受更多生活乐趣,比如BBQ、聚会、种花、种菜,根据业主的兴趣爱好随意打造。

价格分析

翔龙湾暂未取证,预计将于2022年底推出,预计交付时间2023年10月。项目位于航空港板块,周边有世豪一墅江安在售,主推建面约165-500㎡江湾纯墅,清水均价24940元/平米。另外一街之隔的招商天府玺在售精装别墅,产品为约188-298㎡叠拼,带装修单价20482-33645元/平米(装修标准2999元/平米),最低总价400万/套起。

航空港整个区域的新房长期供应紧缺,土地市场方面,近几年的供应更是屈指可数。2021年仅西航港一宗土地成交,即招商以成交楼面地价12075元/㎡、无偿移交34%拿下西航港一宗约72亩纯住宅用地,目前呈现的招商天府玺项目。

二手房方面,整个区域以刚需为主,大部分楼盘房龄都有点大,比如项目周边的蓝光圣菲悦城、蓝光空港国际城,春天里等项目,二手房价格在1.4-1.8万/㎡不等,主力建面都在80-100㎡左右。

航空港板块靠近临空总部经济区,发展临空经济具有得天独厚的区位优势,东接国际城南大源CBD,距离金融城 、软件园 、大源、新川科技园等城市核心生活圈较近,是承接高新外溢需求较近的板块之一,区位上得天独厚。但是整个区域目前的城市界面较为陈旧,二手房房龄较大,整个区域亟待更新,整个升级周期较长。

交通出行

轨道:西航港区域内分布有地铁8号线(已开通)和地铁30号线(在建)两条地铁。距离项目最近的是地铁文星站直线距离约600米;地铁30号线一期已经在建中,预计2024年建成通车,距离项目附近的是地铁光明站(规划)。地铁30号线一期工程串联双流、成都中心城和龙泉驿等地区,能快速通达城南密集办公区。另外还有远期规划中的地铁15号线,距离更近,但是该条线路处于远期规划,尚未有开工计划。

公交:长城路和川大路上分布有多个公交站点,比如文星广场站,地铁文星站,四川大学江安校区站,544路;801路;817路;824路; 548路等多达10多路公交车经过,交通便捷,四通八达。

自驾:项目拥有五横五纵立体交通网络。横向由北向南分别为成双大道、机场路(含机场高速)、临港路、大件路、川大路,贯通主城及双流国际机场和高新区与天府新区。纵向由西向东分别是西航港大道、锦华路、长江路、黄河路、珠江路,连接双流国际机场与主城区。

周边配套

教育:项目2公里范围内从幼儿园到小学、中学有多所学校可选。比如君禾东方国际幼儿园、诚信幼儿园、成都棠湖外国语学校幼儿园等民办幼儿园,还有西航港幼儿园星月分园公立幼儿园。周边还有成都棠湖外国语学校、 四川师大附属圣菲小学等私立小学。中学分布有西航港第一初级中学、成都棠湖外国语学校、成都盐道街外国语学校。项目周边还有三大高校,四川大学江安校区、西南民大、信息工程大学,学术氛围浓厚。

医院:项目两三公里以内有四川华西国际医院(在建)、四川省司法警官总医院、成都台双医院、双流仁港医院(私立)。最值得期待的肯定是在建的四川华西国际医院,作为西南地区的顶流三甲医院分院,一期项目将在2022年内开工建设,计划2025年竣工验收并投入使用。

商业:西航港区域内缺乏大型高级商业中心,日常生活需求可前往北京华联、川大商业步行街、韩国城、世纪百盛购物中心等购物中心。西航港板块距离城南大源比较近,可驱车前往银泰城、伊藤、SKP(在建)、环球中心、双子塔、金融城。

生态环境:紧邻江安河畔,占据丰富的河景资源,项目旁自建约20亩休闲公园,大件路56亩市政公园。

项目效果图

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文章中提到的楼盘

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