乐居买房讯 随着12月到来，政策暖风频出，新房与二手房剪刀差在缩小，市场观望氛围浓厚，不论是刚需还是改善，购房者都在等待合适的机会。而随着年终倒计时逐渐到来，不少楼也即将迎来年度冲刺，据四川乐居不完全统计（截止11月30日），成都主城+近郊共有近50个项目预计有推新计划，待入市房源超万套。
传统5主城区不算低调，盘量不少，二圈层热度呈理性趋势，交通便捷、配套优质、规划教育配套这样的盘，热度一度高于传统主城区。当前各地方楼市都面临着巨大压力，但“住房不炒”精神，是不能逾越的红线，开发商有了压力，节前预计也推出了很多优惠政策刺激销售，有买房需求 的小伙伴不妨此时上车。
主城回归之选
在传统5城区，成华，金牛依旧是供应主力版块。临近两河公园，金牛大国宾板块的纯新盘南山·两河峯景示范区正式开放，首批次即将迎来入市。
项目占地41亩，容积率仅1.8、打造3栋T2小高层，建面约114/143㎡；10栋叠拼，建面约175㎡/247㎡/249㎡。高层板式布局，户型尺度改善，格局方正，叠拼产品起步175㎡也是深度改善人群定位，区域地缘换房需求可优先考虑。
成华区的东宸锦悦府项目占地仅约12亩，地块面积相当袖珍。规划的3栋楼中，仅有1栋为住宅产品，另两栋分别为社区配套用房和商业楼。首批次将预售155套清水房源，面积71-118㎡，其中71㎡户型为套二、92㎡户型为套三，115㎡、118㎡套三双卫，预计清水均价20000元/㎡，首付约42万起能拿下，比较适合刚需入手。
青羊随着新城崛起，也逐渐加入战局。属于青羊与金牛的交界区域的金雁锦绣金沙占地约17.4亩，规划6栋2T2的大平层住宅，共142套房源。层高7F、13F、15F、21F，户型建面约149-181㎡，层高约3.2-3.3米，采光面最大约16.8米，大户型的尺度感还是有的。另外，项目引入中海物业服务，物业费6.8元/㎡·月。
城南高改再添新品
大城南前段时间依旧是热点板块，高新区远达天荟云庭、天新的招商时代公园，天府公园未来城都已相继推出，无论是体量规模还是产品实力，都是购买力强的改善关注重点。而接下来则是中海天府里，远大海湾云锦等大平层将推。
与欧洲中心、天府软件园隔江相望的远大海湾云锦即将入市，占地面积约151亩，容积率4.998；由26栋楼围合而成，除商业楼栋外均为34-39F的高层住宅，建筑高度集中在115-130米，首批次建设的为1-3#和5-10#，共9栋住宅，打造的大平层产品对于高新改善置业再多一个选项。
中海天府里位于天府新区中央商务区东区，规划共计14个地块的中海天府里，涵盖地标建筑，酒店、办公、住宅、商业等多种业态。地块分别编号1#-14#，全部共占地299.3942亩。前期住宅部分已推出云岭组团、观山组团、迎晖组团，并且云岭组团、观山组团已交付入驻。全系的8号地块大平层组团即将入市，领峯组团仅规划3栋住宅，接近全南北朝向，位于售楼部背后，距建造的超高层建筑距离较近。户型建面约129-175-205㎡户型，板式布局，格局通透，视野开阔。
中海天府里总平图
领峯组团总平图
二圈层丰俭由人
相对主城门槛普遍略高，二圈层则是丰俭由人，无论是深度改善还是刚需置业都不乏项目可选。城东华润置地玺宸上院、新希望锦粼云境都即将推新，大平层，叠拼皆有可选。如锦粼云境除即将推出新品外，前面批次也顺销还可选。项目位于龙泉驿区东安街道东安湖以东，桃都大道以北，也就是吾悦广场旁边，总占地约143亩，容积率1.5，打造两个南北两个组团，规划洋房+高层。
主推117㎡套三和128、143㎡套四，户型适中，非常适合品质首置以及地缘性刚改客群。其中，143平米户型分布在临湖的一面，部分房源可直接看湖，算是整个项目视野较好的户型之一了。
城北则有新都纯新盘富临·锦悦府即将推出。由10F洋房+16—18F小高层组合，形成阔尺楼间距，围合出约200米长的新都首座水线艺术园林，容纳六大主题景观。打造建面约95㎡—115㎡锦秀高层、建面约125㎡锦观洋房，纯板式南北朝向空间、观景阳台，多元化产品形态，满足更多家庭所需。
城西成都后花园梓桐名苑即将加推，在8月份，推出的5/7号楼，高层均价约13614元/平吸引了不少地缘购房人群，目前已售罄，还有少量洋房均价23167元/平米能选择。而新楼栋还剩余3/4/6号楼等高层产品，上批次没买到也不用着急。尤其重点关注6号楼等高层产品，参考上批次价格，94平米的精装套三只需117.1万元/套起，买入门槛还是较低的。
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