编者按：国庆节前一周，济南多个楼盘纷纷推出活动预告。“黄金周”历来都是楼市销售的好时机，中海、融创、龙湖等品牌房企纷纷选择在国庆假期期间持续推出促销活动。传统的国庆“黄金周”是否还能名副其实？

乐居济南在国庆假期期间，将实地探访热门楼盘售楼处，了解楼市的真实状况。本文为系列报道第一篇——预告篇。

国庆，一个期盼已久的小长假，在济南的一部分地产人却更为忙碌了。售楼处不放假，加紧蓄客；开发商层面，众多房企在济南项目加紧推盘，部分项目还有特惠促销活动。

据乐居小编统计，济南近300个楼盘售楼处“十一”期间不打烊，有买房需求的朋友可以去看看了~~~

01 热点区域

历城唐冶、雪山

“十一”期间开放的近300个楼盘，从区位角度来看历城区成为供应主力。

其中，历城区81个，中海、融创、龙湖、世茂等项目纷纷推出优惠房源；历下36个；高新27个；市中20个；槐荫30个；天桥23个。不少项目针对十一黄金周给出了不同程度的优惠力度。

从“上车”价格上看，高新区偏改善，历城区偏刚需。

从供应面积段上看，从90平左右小户型到200平左右大户型均有优惠房源推出。

从热门区域来看，历城的唐冶片区可以算一个，近几年唐冶片区可谓是发生了巨大的变化，从默默无闻的“城郊结合部”华丽蜕变为“宇宙中心”。

冶片区以蓬勃发展的姿态打破人们对它的固有印象，东起围子山，西到绕城高速公路东环线，南临经十东路，北靠胶济铁路，总面积21.21平方公里，规划居住人口20万人。随着片区的不断发展，楼市也随之崛起。片区前期的一些住宅项目因为房价较低而备受刚需置业者的喜爱，现在随着龙湖、万科等高端项目的面世，众多品质楼盘拔地而起，唐冶楼市已经逐渐变成改善盘扎堆的区域。

临近的雪山片区也可以算一个。因距高新区较近，可以辐射多部分高新产业人群。

城势向东的脚步随着政策转变和城市蝶变不断加快，济南东部也在城市更新中集聚了大量创新资源山东产研院、山东高等院、济南超算中心、中科院济南科创城、齐鲁科创大走廊、激光产业园以及一大批国际、国内领先的高新技术企业的快速发展奏响了济南科技创新的最强音，它们将为东城发展带来层层加持。

济南东进以世纪大道、经十路为城市发展双核心脊线，主轴之上的雪山板块凭借天然生态优势，勾勒出高附加值产业带环伺的中心生态人居战略留白。

如今，雪山万科城、绿城春来晓园的入市让济南东部刚需人群有了更好的选择。

02 热门楼盘

龙湖天奕+中粮·祥云+金科连城博翠明湖

近期济南热销的楼盘中，户型最具亮点的是龙湖天奕。

项目主推的176㎡四居室，动静分离，双卫设计，南北通透，全明格局。

全域观景面，约17米天地视野，四面宽阳台；

建面约225㎡四居室，三面环幕会客厅，19米奢尺阳台，近86㎡塔尖人物会客厅，七星级酒店的双开门总统套房，独立卫浴、步入式衣帽间，精研人居细节。

龙湖天奕筑立济南鎏金地脉，中环之上，高端产业汇聚，享GDP超级红利，执掌城市发展脉搏。

交通方面，南侧约600米即达地铁6号线天泺路站，西侧约1000米即达地铁3号线礼耕路站；

商业方面，3公里半径内覆盖万象城、天街、高新万达、丁豪广场、雨滴广场、美莲广场等40万㎡高端商业；

医疗方面，毗邻山东省立医院东院区等多家三等甲级医院，医疗资源丰富；

教育方面，山大附中奥体中路学校、山东师范学院附属小学(雅居园校区)、山东大学软件园校区等。

龙湖天奕深植城市核心脉络，构筑比肩世界的豪宅范本，立于CBD奥体中心区，造诣济南“世界封面”。

较为被刚需者关注的是中粮祥云。

中粮·祥云位于历城区工业北路与凤箫路交汇处，配套自持商业大悦城，小学已签约历城二中稼轩分校。完善的商业和教育配套非常令人心动。按约14700元/平方米的均价来算，101㎡的3室2厅1卫户型，首付三成约44.5万，对于预算有限，但想买三居室的人群来说是个不错的选择。

建面约101㎡户型格局方正、南北通透，客厅直接连接观景大阳台，合理的布局掩盖小户型所带来的局促感，并能提高房间的空间利用率。动静分区合理，东侧为餐客一体化设计，卫生间设置在三室与两厅之间，动线较短，生活便利舒适。西侧三个卧室相邻，门朝走廊不朝厅，避免噪音屏蔽视线，兼顾私密性，安静舒适。

总的来说，该户型优点比较突出。如果是在济南工作的新婚小两口或一孩三口之家，父母偶尔来住，其实一个卫生间就足够了，两个卫生间反而会相对压缩卧室面积，影响居住舒适度。要是买个面积大一些的户型，又会多花钱，可能超出有限的预算。所以，在居住人口不多的情况下，这个小三居只有一个卫生间，卧室面积相对宽敞，价格也更划算。

二环内金科连城博翠明湖热度不减。

今年6月，金科连城·博翠明湖营销中心开放。作为金科地产耕新济南的第七子，金科连城·博翠明湖可谓“含着金钥匙出生”，不仅是金科高端博翠系在济南的第二个产品，更因为项目传承原济南国棉四厂的稀贵地脉。

金科连城博翠明湖三室两厅两卫户型建面125㎡，使用面积约95.5㎡，得房率约76.5％，可满足二胎家庭居住需求，户型整体南北通透，属于舒适型三居。

从交通配套来看，金科连城·博翠明湖项目坐享城市完善的“三横两纵”交通体系；

从商业配套来看，金科连城·博翠明湖项目所在之处正是大明湖黄金内环生活圈的核心位置；

从周边环境来看，金科连城·博翠明湖项目距离大明湖直线距离约1.5公里；

济南“中优”的脉络上，金科连城·博翠明湖从环境空间、教育生态、生活配套，到建筑空间、园林场景、户型人居、服务社区等全维度上，赋予城市更多美好生活感受。

03 其他楼盘

济南多家楼盘推促销

除了以上小编推荐的3个热门楼盘外，小编也整理了其他楼盘的详细信息，如下：

如此大的新房供应量，利好购房者，有置业需求的朋友不要错过。

04 济南楼市步入“下半场”

购房者或占主导权

目前，济南二手房市场成交量下降明显，这受制于多方面的因素，比如购房政策严谨，房贷收紧额度不足等。

而二手房行情也将影响到新房的客户，因为新房贷款未受明显影响，且市场上集中入市新房较多，可以对比挑选。

另外，下半年以来，济南新房房价虽然呈现稳中略涨，但是成交量却是逐步下滑。

从近几年的市场来看，目前“金九银十”除了概念被逐渐淡化外，最大的表现就是打上了“促销”的标签。“这种促销的本质实际上是‘以价换量’，最终目的是冲刺年底业绩目标。”有业内人士称，预计这波“促销潮”将持续到年底，尤其是竞争较为激烈的区域，降价促销的幅度将会更大，“对于部分刚需购房者而言，促销‘大潮’下，他们将逐渐占据一定的主动权。”

05 购房小贴士

明确买房具体目标

房屋因为涉及的金额巨大,购房是一个比较专业的行为。

对于首次购房来说，买房重要,买什么样的房更重要。

尤其是新手，一定要明确买房子的具体目标。理性和有规划的消费是购房的前提，不要追求一步到位，一买就买三室两厅，而要从自己的实际情况出发，好好规划，能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，培养有梯度的消费观。

其次是学习买房常识。对于门外汉来说,学习一些地产基础知识是购房的必修课。包括了解购房费用、如何签订购房合同、如何收房验房、如何贷款、如何还贷等。