购房圈

    年底冲刺供求双涨 刚需回归带动房价走低

    乐居买房 2019-12-17 13:48

    乐居买房讯(编辑 嘛啦咔),上周(12.9-12.15),上海商品住宅供应面积约15.5万平方米,成交面积约16.3万平方米,周成交均价约51203元/平。12月第三周,供求双涨,临近年底,房企出货速度加快,而临港新政的惯性支持也推动了临港新房成交的上涨,带动全市成交。

    供求双涨 年底冲刺来临

    12.9-12.15之间,上海商品住宅供应面积约15.4万方,环比前一周呈现出继续上涨的趋势,周供应连续两周突破10万方,回归正常供应水平,且有冲高趋势。伴随着年底冲刺的到来,上海新房市场预售证发放频率越来越高,截止至发稿前,上海已经32张预售证连发,其中20余盘将在12月开盘,集中供应趋势明显。成交方面,伴随着供应的走高,成交也随之上涨,主要集中在外围刚需,其中,老南汇临港地区成交再次走高,可见临港新政仍存在惯性影响。对此,中原地产分析师卢文曦认为,上周成交出现反弹意料之中,不过基于临港项目投放量比较大,成交比较多,因此这个一高度完全是个别项目在支撑,而其他各区虽有反弹,但成交量释放并不明显。因此伴随这个项目过签约高峰,后续成交可能会震荡回落。

    临港刚需盘成交放量

    自临港自贸区新政公布以来,临港成交一直延续着走高趋势,上周,以临港东宸源著为代表的一系列刚需盘集中成交,东宸源著单周成交高达190套,成交均价约30978元/平,位居上周成交面积榜首。基于刚需项目的回归,上周新房成交均价也大幅下落,仅51203元/平,跌幅达14.9%。但这是由于前一周豪宅成交带动房价上涨,从整体市场情况来看,新房成交均价仍然平稳。

    一周楼市(数据来源:中原地产)

    卢文曦认为,上周中央经济工作会议有关房地产方面工作延续此前调控基调,也没有超过市场预期的内容。市场情绪会维持稳定,也不会对预期产生较大影响。因此,后续成交高度完全依赖市场供应节奏。

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