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    周供应突破20万方创12月新高 闵行集中签约迎成交小高峰

    乐居买房 2019-12-24 14:29

    乐居买房讯(编辑 嘛啦咔),上周(12.16-12.22),上海商品住宅供应面积约26.7万平方米,成交面积约15.3万平方米,周成交均价约53821元/平。12月第四周,供应放量达到12月新高点,但由于前期供应低迷,成交并未有显著改善。

    供应达12月新高点 成交仍低迷

    12.16-12.22之间,上海商品住宅供应面积约26.7万方,单周供应连续三周上涨,上周供应更是罕见的突破20万方,出现冲高趋势,达到了12月以来供应的最高点。尽管12月初供应不畅,但随着年底冲刺的到来,12月半程发力,在近10天内连发近20张预售证,且供应覆盖到了刚需、改善和豪宅各个需求段,结构趋完整。成交方面,由于上半月供应相对缓慢,成交没有出现上升势头,相反,有小幅下降趋势,但随着本轮供应的走高,相信后续成交会有翘尾情况发生。中原地产分析师卢文曦认为,从时间节点来看,今年也剩下不到半个月的时间,留给房企的时间不多。因此,上周供应出现明显增加,对月末翘尾起到积极作用。所以,后续成交有机会冲击20万平方米的可能。

    成交分化加剧 闵行单周成交量走高

    上周成交分化加剧,闵行由于新盘万科青藤公园的开盘和集中签约,迎来了一波成交小高峰,单周成交量突破3.3万方,位居全市第一,万科青藤公园则在上周成交了189套房源,成交面积高达1.7万方左右。但另一方面,浦东、嘉定和松江等区成交都出现了不同程度的缩水,在前期入市新盘的签约高峰期过去之后,很难再有存量去支持成交,导致了这样的现象;这也造成了区域成交分化的加剧。

    一周楼市(数据来源:中原地产)

    从前十榜单来看,卢文曦认为,改善为主,高端项目为辅的大格局没有发生变化。成交前十的榜单中,有6个项目是3-6万元/平方米的首次改善项目。此外,还有三个9万元/平方米以上的高价房项目,其中1个项目还是10万+的产品,可见时至年底,高价房抢收的动力挺强。由于成交量维持在15万平方米以上,市场总体情况稳定。


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