购房圈

    年终翘尾成交冲高 虹口10万+豪宅成交抢眼

    乐居买房 2020-01-01 07:00

    乐居买房讯(编辑 嘛啦咔),上周(12.23-12.29),上海商品住宅供应面积约18.2万平方米,成交面积约17.1万平方米,周成交均价约54920元/平。12月最后一周,供应放量达到12月新高点,但由于前期供应低迷,成交并未有显著改善。

    供应加持 成交冲高月末翘尾

    12.23-12.29之间,上海商品住宅供应面积约18.2万方,尽管相比前一周供应量有所下降,但总体供应仍处于高位,伴随年底冲刺的到来,供应在12月下半月连续走高,曾在12月第四周突破20万方。供应的走高也推动了成交量的上涨,上周成交来到高点,月末翘尾。中原地产分析师卢文曦认为,月末翘尾效应使得成交量出现冲高,预计月末两天还能延续签约的快节奏,为整个2019年行情画上不错句号。尽管出现翘尾,但是从力度来看,没有超过20万平方米。

    单一项目成交疲软 后续购买力或出现断档

    尽管上周上海新房市场总体成交量不错,但从单一项目表现来看,上周成交前十榜单中没有一个项目成交超过100套,整体成交较为平均。上周表现最为抢眼的是虹口老牌项目瑞虹新城天悦郡庭,在入市一周后签约45套,这样的签约速度对于一个豪宅项目来说,是相当快的,项目经过20余年的开发,已经是虹口北外滩的地标建筑,拥有相当出色的用户口碑,此次开盘,受到追捧并不意外。另外,张江纯新盘中建朗阅府也有不错的销量,尽管项目拿证较为仓促,认筹不佳,但从实际续销情况来看,还算乐观。

    一周楼市(数据来源:中原地产)

    卢文曦认为,成交前十榜单中也没有签约过百套项目,说明市场经过一段时间冲刺,后续购买力的接续出现疲软信号。而1月是传统销售淡季,后续冲高回落或难避免。


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