购房圈

    前滩新盘神仙打架?外环项目多开多捷?一起康康2019摇号成绩单

    乐居买房 2020-01-15 07:00

    16个城区、231盘实开、66492套房源供应......

    19年上海以稳为主的新房市场,

    不单单只有稳妥,还有不一样的火花~

    总结2019年上海楼市的摇号情况

    前滩、6月爆表、吃香外环

    ......

    这几个关键词请收好

    19年摇号情况不乐观? 6月冒头不容忽视


    18、19年上海摇号情况对比

    2019年共计实开231盘,供应约66492套房源;

    其中参与摇号的有153盘,占比66%。

    而参与摇号的项目里低于100%的数量仅为30盘。

    与18年共计实开240盘、“得房率”低于100%的项目有67盘相比。

    不管是摇号项目的数量还是得房率低于100%的项目数量都下降了。

    19年各月摇号情况走势图

    从走势图上看,

    推盘套数最高的一个月为6月份

    这也是全年供应爆发的最高点

    其次就是3月小阳春。


    大虹桥、莘庄、泗泾... 规划红利区域吃香是真的

          其实从摇号情况来看,我们能发现,很多卖得好的项目所处的区域其实我们都很熟悉。

    虹桥主城区、莘庄、泗泾、真如、前滩......

    这些区域的规划发展、学区、板块利好等等方面,

    都是吸引购房者在此置业的绝大因素之一。

    虹桥主城区规划范围

    首当其冲的就是大虹桥,各新房项目只要能跟它搭上一点边,在宣传都会把大虹桥稍上。

    自今年9月虹桥主城片区单元规划草案公示,处于主城区的新房就愈发吃香。

    除了区域内新房余量短缺外,片区的待入市的项目也少。

    抱着卖一盘少一盘的心态,对于主城区的项目是十分热情。

    项目认筹情况

    中核锦悦府与中骏天璟都是位于虹桥主城区的项目,

    并且距离国家两个项目的摇号人数都大幅度超过推盘套数

    目前中骏天璟已售完,中核锦悦府还有少量房源。

    项目年内两次认筹情况

    另外不得不提的就是松江的泗泾了,

    泗泾是松江距离大虹桥最近的板块,

    受益于虹桥主城区的利好辐射,泗泾近几年的楼市发展迅猛,房价也突破了4万+,

    但与周边徐泾、七宝的房价相比,仍处于价格洼地

    加上地铁9号线的存在,这对于购房者而言也是极具吸引力的。


     位于泗泾的金地玺悦年内两次开盘,而两次的开盘的去化情况都为不错;

    3月开盘认筹比1:1.4,去化率超过95%。

    而8月份的最后一期房源“得房率”仅47.38%,可谓供不应求。


    刚需产品合胃口 外环项目多开多捷 魔力在哪里?

    上面提到的几个热门区域外环占了大多数,

    不管是背靠大虹桥“好乘凉”的青浦徐泾、

    还是受其规划辐射的松江泗泾......都是处于中外环、外环外。

    而这些区域不仅受规划利好,有些是价格洼地

    对于刚需、刚改置业的群体无疑是上佳的选择。

    这从今年“得房率”低的环线分布就能看出。

    得房率低于100%项目环线分布情况

    今年摇号项目占比实开的数量为67 %

    而全区“得房率”低于100%的项目占比只有19%

    从环线分布占比来看,

    外环外“得房率低于100%的项目最多,达16盘。

    外环得房率低于100%的项目

           TODTOWN天荟悦麓:

    去年闵行的TODTOWN天荟悦麓、金辉海上铭著、皇都花园以7字头的价格,

    再次创下新的记录,外环房价正式迈入7字头。

    身为莘庄的红盘,项目入市即售完,

    今年的TODTOWN天荟悦麓也延续了去年的架势,目前房源已售完,后期有加推。 

    西郊金茂府:

    这盘位于嘉定新城的项目年内三开,

    而成绩最好的就要数2月16日项目第一次开盘。

    说到嘉定新城,其新城规划的优势使得区域内环境、规划、发展都不错,

    而有以黑科技闻名的金茂系的市场口碑加持,项目去化情况不错。


    浦东连续两年供应居首 去化情况却没跟上步伐

    2019年各区实开走势图

    从上面走势图能看到,

    浦东是上海各区里新房实开数量最高的区域。

    在浦东41盘实开里,参与摇号的有31盘

    这31盘中,得房率低于100%的只有7个项目。

    浦东参与摇号项目一览

    据乐居统计,

    在浦东参与摇号的项目里,最热门的非前滩的楼盘莫属。

    一盘(福晟钱隆广场)15.38%,

    一盘(晶萃名邸)31.84%,都是不错的成绩,具体后文会说到。

    而其中,张江三湘海尚推出最后一期房源,

    填补板块的空缺的同时,推盘数量也稀少的,仅36套。


    -------年度最难买揭晓------

    19年最难买项目前三

    2019年“得房率”最低的项目前三分别是

    福晟钱隆广场、晶萃名邸以及静安府西区

    其中前滩的项目就占了2席。


    福晟钱隆广场项目今年9月30日开盘,

    仅推出34套房源,摇号人数却达221人

    项目以15.38%的“得房率,登上19年度最难买楼盘之首。

    去年福晟12月30日开盘,

    开盘当日883组客户参与摇号,中标率仅41%

    这两次福晟钱隆广场开盘当日的去化情况都是不错的。

    另一盘前滩的项目是晶萃名邸,

    项目推出306套房源,以超3倍的摇号人数居于第二

    果然,前滩的魔力无限啊~

    而静安府西区以34.01%的“得房率位列第三


    >>>>>前滩神话破灭?前滩盘还能遇冷?<<<<<< 


    其实,前面说到前滩,

    大家想必对它的热销好像理所当然,开一个光一个是它的标志。

    但有一盘,处于同个区域,摇号情况却不尽相同。

    那就是东方悦耀,

    项目推出620套房源,摇号人数480组,“得房率”129.17%。

    前滩项目认筹情况一览

    其实单拎出来这个数据,

    看上去成绩是可以了的,

    但项目是位于前滩啊,

    跟另外三个今年开的项目相比,

    这个数字就不够看了。


    总的来说,

    19年的摇号情况没有18年来的好,

    3月份的小阳春让人感觉楼市回暖,

    而往年热门的金九银十却略显冷清。

    以稳为主的上海楼市,在2020年会如何呢?

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