近些年随着上海经济的飞速发展,房价也是屡屡攀升,内环内均价十几万的新盘不在少数,置业门槛也基本上都是千万元以上,就连中外环等部分板块的新房,房价也攀至6w+,甚至8w+……这对想入驻上海的刚需来说,在上海买房仿佛成了一件遥不可及的事。有人会问如果只有100多万,还能在上海买到新房吗?其实,答案是“YES”。
网上房地产截图
新未来樾湖即将推出82、88平3房,均价约19500元/平,最低总价约160w,开盘时间预计为4月16日。
说到金山,想必大家脑子里浮现的基本上都是距离市区远、交通不便、配套级能较低等印象……其实,自22号线通车运营之后,金山的交通在一定程度有所改善,但是随之而来的便是周边的房价也因此水涨船高。比如,金山新城的碧桂园凤凰城、建邦国宸府均价都已经达到了3.18w。
区域图
那么距离22号线比较远的板块房价自然是低一点的,比如新未来樾湖所在的亭林板块,均价基本上都是维持在1.8-2w之间。价格低是亭林板块新房的优势,与此同时,交通不便就成了该板块的短板。
新未来樾湖与22号线的直线距离在5公里左右,只能依赖公交接驳。好在项目周边3条高速公路(G15、G1501和S4),自驾出行还算比较方便。
商业方面的话,项目北侧约500米处,有竟衡八八广场,拥有6万方的四星级假日酒店,2.5万方的大型综合体验式购物中心。,SFC上影竟衡八八影城、星巴克、恒温游泳池、健身会所等,基本满足当地人娱乐购物需求。
教育资源方面,项目3公里之内有上海金山杭州湾双语学校、朱行中学、朱行中心小学等学校,另外规划中的秋灵路中学,位于金水湖的西侧,于2019年12月开工建设,预计2021年投入招生教育。
除了公立学校,另有一所私立学校—杭州湾国际双语学校,幼儿园至高中十五年一贯制。不过,项目医疗资源比较紧缺,距离项目最近的综合医院是金山区亭林医院,约6公里,另外周边还有一些小型的卫生服务中心。
新未来樾湖地处夏宁路与九工路交汇处,项目总占地面积4.85万方,总建筑面积13万方,容积率1.8,绿化率35%。小区采用人车分流设计,车位配比1:1。
效果图
项目规划总户数1133套,由15幢14层、17层高层组成,本次将推出6栋405套毛坯房源,分别为1、2、3、4、5、7号楼。项目主力户型是82-105平的三房,本次推出的是一期主力户型约82平、88平。
82平
88平
82平、88平这两个户型面积相差不大,而且户型方正,做到了3房2厅2卫,得房率相对较高,功能比较齐全。三开间朝南设计,采光方面比较充足。不过,82平户型进门就是客餐厅,没有设置玄关,在住户隐私方面没有得到很好的保障。
总的来说,新未来樾湖优缺点一目了然,项目距离市区远、交通医疗等配套有所欠缺。但是项目所推的是82平起小户型,最低总价约160w左右,这对想置业于上海的刚需来说还是比较有吸引力。
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