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总价不足1000万起 旗忠高配置低密度新社区即将入市

乐居买房 原创 项目解析
发布于 2020.06.19 17:32 阅读:1.1w

每当谈及上海的老牌别墅区,浦东的东郊、松江的佘山以及闵行的旗忠往往是人们最先想到且最为熟悉的。但这样的居住环境通常意味着高额的房价,让大部分购房者只可远观而难以真正触碰到。

以前如果你没有1000万,这几个别墅区可能想都不敢想,不过近期板块内的纯新盘玖玺传来了即将入市的消息。玖玺的主打产品不再局限于别墅,除了叠墅与合院外,更是推出了洋房的户型,似乎让“高高在上”的别墅区,降低了准入门槛。

据案场所示,项目本次开盘讯息如下:

认筹时间:6月20日------6月24日

认筹金额:约20万

开盘时间:6月27日

主力户型:约150平合院;约125-135平叠加别墅;约95平洋房

全盘均价:45850元/平

实地探查 纯新盘玖玺将如何布局

越过门前别致的景观来到玖玺项目的售楼处入口,首先映入眼帘的便是其沙盘布局。

玖玺的三种不同房型纵向观之呈现出“品”字型分布,整体采用现代东方的建筑风格,使之更为贴合东方人的居住习惯,而绿化与社区景观的设计则是效仿约1.2公里外的安缦酒店。

众所周知,安缦度假酒店的每一次择址都是精挑细选的,力求和谐的融入当地的自然与文化。由此可见,玖玺的地理位置也是颇有考究。这样“安缦风”的设计崇尚文化与自然的融合,给社区带来一种隐秘、宁静的氛围。

社区共设有3个出入口,分别为南侧的人行出入口、东测的车行出入口、西侧的人车并行出入口,人车分流。

接下来,就让小编来为大家介绍一下玖玺即将推出的房源吧。

合院的建筑面积预计约150平,附带约100平的地下室,本项目一期将推出共计80套合院房源中的4套,每两栋共享一个楼栋号,分别位于#37、#38,位置处于整个项目的东南方位,目前的售楼中心东侧。

叠加别墅分为上下叠,建筑面积预计约为125-135平。叠墅区位于整个项目的西南侧,共计216套房源。而一期即将推出的是位于叠墅区东南侧靠近合院区的4栋。它们分别是#39、#40、#43、#44。

至于本项目最新引人眼球的洋房,建筑面积预计约为95平,3房2厅2卫,每栋共有八层,1梯2户,均为带装修交付,交付标准含中央空调及地暖。洋房区位于项目整体的北侧,共计400套,而一期将推出的是位于洋房区东南侧的六栋,分别是#8、#9、#10、#11、#12、#13。

那么,除了多元化的户型结构,玖玺项目的社区内部配套如何呢?让我们来继续了解一下吧。

小编为大家带来了玖玺社区会所的宴会厅以及健身房的部分景致,项目暂时尚未以完全的姿态面向大众,但是从这会所一角也足以窥见玖玺内部配套的浓浓的现代东方装修风格。随着时间的推移,也即将有更多完备的内部设施展示到大家眼前。

看完了内部配套,让我们着眼玖玺的地理位置与周边配套吧。

择址旗忠老牌别墅区 低容积+高绿化率

玖玺位于闵行区马桥旗忠板块,这里的别墅区以全上海几乎首屈一指的低容积率和高绿化率闻名。旗忠的别墅项目以独栋别墅位主,容积率普遍能达到0.2以下,而平均绿化率更是70%之高。玖玺作为一个洋房、叠加、合院组合形成的社区,容积率也达到了1.2。碧桂园择址此处,在居住环境这一项指标上可谓是具有了得天独厚的优势。

区位图

区域房价解读:

从区位图上看,玖玺附近主要的别墅区有绿城玫瑰园、御涛园、山水世纪。这些老牌别墅早已没有在售一手房源了,那么让我们来看看玖玺周边别墅区的价格+房源调查:

二手房方面:玖玺周边三个别墅区都是比较老牌的独栋别墅区,山水世纪由于项目时间较为久远,一定程度上影响了二手房的价格,会略低一点。相较于整个马桥地区46600元/平的6月新房均价,旗忠别墅区的二手房价格相对高出一筹,也是得益于上述的区位优势。即将开盘的玖玺,全盘均价约为45850元/平,相较于周边墅区的二手房价,是占有优势的。

择址旗忠老牌别墅区 低容积+高绿化率

就目前现有商业来看,玖玺周边成熟的商业配套主要集中在距离5公里至10公里的区域内,主要包含龙之梦购物中心、颛桥万达广场、百盛购物中心,此外还有距离约4.5公里的鑫都商业广场。虽然距离不算近,但墅区的路况无需担忧堵车的问题。

而近距离的商业配套中,有距离约1.8公里的联仲都悦汇商业;距离约3.5公里的马桥万达广场都正在建设中,马桥万达广场预计2020年年底可以正式开业。随着在建近距离商业的逐渐营业,周边墅区的娱乐生活也将愈加丰富。玖玺的住户将随之享受这份便捷。

马桥万达

再来看看运动配套方面。作为上海的老牌富人区,旗忠板块的运动配套主打的是高端体育运动休闲。在距离玖玺项目1-1.2公里的距离区间内,坐落着旗忠高尔夫俱乐部与旗忠森林体育城两大高端运动场所。

旗忠森林体育城网球中心

旗忠森林体育城网球中心的配置完全符合网球大师杯赛甚至是大满贯比赛的要求。曾经承办过2005-2008年网球大师杯;上海ATP1000大师赛(ATP:男子职业网球协会)等大型网球比赛。

旗忠高尔夫俱乐部

旗忠高尔夫俱乐部更是自2013年起就收获多个荣誉,多次被《高尔夫大师》、 《亚洲高尔夫》等国际杂志评价为“中国十佳高尔夫俱乐部”。

这样的高端运动对于墅区的品质生活是不可或缺的,而二者又恰好距离玖玺项目仅仅1公里左右。较短的距离往往会加强户主运动的意愿,对身心健康有所裨益。

周边教育方面,也无需担心,周边五公里内幼儿园至高中学校均有,其中最为著名的是距离玖玺项目约1.2公里的私立德威国际学校。小学起的十二年制学习制度给予孩子从小开始的英式教育,与诸多外籍子女深度交流,促进文化沟通。

私立德威国际学校

此外,闵行区还有2所著名的985院校------上海交通大学、华东师范大学。玖玺5公里左右,更有闵行经济技术开发区、莘闵高科技园区,学术气息亦是十分浓厚。

总的来说,玖玺作为一个纯新盘,为旗忠老牌别墅区带来了新颖的洋房户型,给降低置业门槛提供了可能性,而“品”字形的合院、叠加、洋房社区分布又在保证开阔视野与采光的基础上确保物业类型互不干扰,从而保障业主生活私密性。此外,近距离的高端网球中心、高尔夫俱乐部,以及德威这样的英式院校为玖玺业主提供了一个与国际接轨的多元化文化环境。因此,玖玺在众多购房者之中备受关注也不奇怪了。

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