购房圈

    浦江镇纯新小高层单价仅4万 凭着万达金山房价再破3

    乐居买房 2020-07-31 07:00

    根据乐居统计,截止到发稿前(2020.7.31),上海共计6区8盘拿证待开,供应较7月前几周有所增幅,本周新拿证5盘。

    上海拿证待开项目一览

    本周新入市的5盘分别为旭辉江山都会、上尚缘、佘山玺樾、璟雲里以及金玥湾。除了闵行的东苑古北尚公馆以及徐汇的尚汇豪庭外,其余5盘单价在3-5万/平米,且各盘推出的房源多以高层+洋房/别墅,其中还是以改善房源占比更多一些。

    最低单价为金山纯新盘,金玥湾,整盘均价约3.03万/平米;最高均价为徐汇田林的尚汇豪庭,均价约10.5万/平米。

    各盘认筹节点一览

    各盘认筹节点一览

    7月17盘近3500套房源入市 13盘摇号爆款连连

    目前,上海楼市新盘开盘已经排到了8月中旬,虽然说,整个7月份供应量明显不及4至6月份,仅17盘拿证入市,但这并不意味着楼市降温......

    2020年1-12月开盘个数及套数

    根据乐居统计(数据来源东方公证处),7月共计13盘参与摇号,其中7个项目的认筹人数大于推盘套数,7个项目1198套房源共计吸引3433组认筹,相当于平均每3个人摇1套房。

    上海7月开盘项目认筹情况

    不难发现,“爆款”盘的位置基本都位于中环以内,尤其是浦东的尚海郦景、普陀的中海汇德里,中标率仅在10%左右......而8月份目前公布的入市新盘中,具备“爆款潜质”的大致为尚汇豪庭、东苑古北尚公馆2盘。

    二手房都至少要6w一平!浦江镇新盘为何仅4w?

    目前浦江镇,新房资源非常稀缺,目前仅有保利云上和旭辉江山都会2盘,其中保利云上为纯新盘。去年入市,目前已售完的鹏欣一品漫城当时的开盘价也在6.5万/平米。

    不过,板块内二手房源较多,目前靠近8号线浦江镇站的二手房均价都要约6万元/平米起。

    8号线浦江镇站的二手房均价一览

    为什么旭辉江山都会仅4w?我们来看该项目的位置图。

    旭辉江山都会位置图

    从位置图来看,其实旭辉江山都会位于浦江镇的最南面,就区位上而言,房价确实会比8号线浦江镇周边的低。与旭辉江山都隔江相望的闵行吴泾板块,随着万科青藤公园的清盘,目前板块内仅有紫竹半岛和紫晶南园三期在售,前者价格在6w+,后者也仅剩余最后几套130平房源......

    金山万达旁纯新盘入市 最低总价267w起

    万达商圈在金山新城北部形成了一个约2平方公里的发展中心,近年来规划的企业总部、顶级医疗和商业,都坐落在金山新城北部的这个中心里。

    因此,在整个金山的楼市之中,金山新城一直扮演着举足轻重的地位。板块内的新房一经入市,便是成为大家关注的焦点,比如刚刚拿证的纯新盘——金玥湾。

    区域图

    总的来说,7,8月整体拿证的量没有上半年4至6月那么多,可选择空间相对少,不过对于首改客来说,近期有不少小面积段的叠加别墅房源入市,总价可控,可以考虑。


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