购房圈

    What?认筹率高达973.4%!7月错过的红盘 8月我还有机会吗?

    乐居买房 2020-07-31 07:00

    据乐居统计,截止目前,7月上海楼市共计17盘拿证入市,目前有13个项目参与公正摇号。虽说与上半年相比,拿证速递相对放缓,但也不乏一些认筹人数远远大于推盘套数的红盘。

    打破上半年认筹率最高的前滩神话是TA? 是TA ?竟然是TA!

    众所周知,整个上半年认筹率最高的当属地处前滩的三湘印象名邸,该项目一直是前滩未开先火的“传说”项目。当然,传说之所以能成为传说,还是有一定实力的。

    三湘印象名邸凭借其前滩身份“先天优势”,在开盘当天推出142套房源,认筹人数达到955组,认筹率高达672.54%,成为2020年上半年认筹TOP1。啧啧啧……这人气,果然不是吹的~

    销控表

    But……认筹率再高,也只是上半年的神话,而下半年的第一个月,也就是今年7月就有一个“低调入市,高调收尾”的新盘打破了上半年认筹率最高的TOP1……是谁呢?究竟是谁呢?

    不用猜了,我来告诉你。今年7月9日,位于浦东源深洋泾的尚海郦景正式开盘摇号,94套房源共计吸引915组客户参与摇号,认筹率高达973.4%,中签率仅10.27%,几乎是10个人抢一套,比前滩三湘印象名邸14.87%的中签率更低。尚海郦景,打破今年前滩认筹神话,成为今年最难买的项目。

    东方公证处摇号信息


    凭什么卖这么好?当然是价格低、地段好 800w入手滨江盘不香才怪

    大家都知道,陆家嘴以及北滨江带大多以大户型豪宅为主,想要入手一套滨江盘,最低总价达到了近2000w。

    例如地处陆家嘴板块的九庐所售的户型是151-180平2-3房,均价12.8w,最低总价1900w+;上海恒大滨江华府推出的是339-540平4-6房,均价14w,最低总价4700w+;邑滨江推出的是140-195平2-4房,均价14w,最低总价1960w。

    滨江新盘

    如今难道没有2000w还买不到一套滨江住宅?答案是“NO”,地处浦东源深板块的尚海郦景名苑打破了这一说法。这几年,随着陆家嘴东扩以及金融城规划,源深已经成为了浦东滨江带上的热门板块。

    虽说源深不及陆家嘴豪宅拥有直观的江景资源,但是地处源深的尚海郦景名苑距离江面不过数公里,3公里之内同样有八佰伴、陆家嘴等高端商业配套。

    实景图

    值得一提的是该项目所推出的82平的两房以及113平的三房,均价约97000元/平米,最低总价在800w左右,在很大程度上降低了置业滨江豪宅的门槛。

    800w左右就能购置一套性价比如此高的新盘,使得如此多的购房者趋之若鹜不是没有道理的。项目现在都已经售罄,那剩余的800多个人如果还想买,就只能看看有没有二手房了。

    第二名认筹率高达847.73%!对叭起前滩 普陀这盘也飘了

    原以为能打破前滩红盘的只有陆家嘴类的滨江盘,可是万万万万万没想到原来普陀项目也可以。地处普陀武宁板块的中海汇德里于7月15日开盘,项目在开盘当天推出88套房源,有效认筹人数达到了746组,认筹率高达847.73%!

    中海汇德里这个项目其实这是年内第二次入市,距离上一次开盘时间仅仅不到3个月。今年4月,项目推出300套房源,摇号人数1123组,认筹率高达374.33%。啧啧啧……红盘就是红盘,哪次开都是红的发紫。

    为啥卖这么好呢?为啥呢?当然是要地段有轨交 还有价格

    项目地处普陀武宁板块,具体位于顺义路299号。该项目作为内环内的新盘,起交通配套着实亮眼,就拿轨交来说,项目周边2/3/4/11/13五轨环伺,其中距离3/4/13号线金沙江路站约350米;距离11/13号线隆德路站约690米;距离轨交2/3/4号线中山公园站约1.4公里。

    位置图

    要说中海汇德里最亮眼的商业配套,那就不得不提到上海最大的商业地标——约48万方的环球港,体量相当于1.5个兴业太古汇,距离项目不到500米。也就是说,出门便是繁华商超,购物、娱乐任何需求都能满足。

    环球港

    除了环球港之外,项目2公里之内还分布了龙之梦、汇融天地、我格广场、春之声商业广场、曹杨商城华宁弘基生活中心等大型商业中心,这商业配套着实杠杠滴!

    当然,作为一个内环项目,一般配套都不会差到哪里去。可是,人家最大的优势总价低啊……中海汇德里今年两次先后入市,今年4月推出的是建面约83-130平3-4房,总价约850-1000万/套。

    7月中旬推出建面约88-130平,总价约900万-1500万/套,而且这两次都是带装修交付。不到一千万能抢到内环内的豪宅,难怪抢红了眼。

    7盘认筹率超过100% 有的拼品质、拼价格 它们确实火了

    截止目前,7月参与摇号入市的13个项目中,7个项目认筹率超过100%,除了尚海郦景名苑和中海汇德里取得如此傲人的成绩之外,还有5个项目凭借自身的优势,认筹率也远远超过100%。

    7月认筹超100%新盘

    其中包括徐汇的汇成南街里、闵行金虹桥的古北金鹰府、浦东高桥森兰星河湾、普陀长寿的西康路989、宝山杨行的四季都会晓风来。

    位置图

    在这7个认筹率超过100%的项目之中,从地图分布上来看,其中3盘位于内环内,3盘位于中外环,当然,古北金鹰府和汇成南里街是肉眼可见的紧邻中外这条金腰带。

    让人意外的是,接近郊环线的四季都会晓风来居然也拥有姓名。当然,最主要的原因还是距离轨交不过数百米,交通配套方面的优势还是十足的。


    总价1200w+买到中外环 它傲娇的资本在哪了?废话!当然是品质

           森兰星河湾推出建面约156-239平房源,均价约79500元/平米,最低总价也达到了1200w+。项目在开盘当天推出217套房源引来400组客户认筹,认筹率达到了184.33%。

    项目位于浦东高桥,作为一个地处中外环,但总价却达到了千万元,按理说在地段和价格方面并没有多大优势,凭啥这么多人来买这个项目呢?当然是靠品质!

    实景图

    星河湾集团始创于1994年7月,经过了20多年的发展,用多年的时间探索出一条名牌成功之路,作为豪宅专家,一直以来专注于打造高端住宅产品,从大宅产品起步,到如今的国宅系产品,再到森兰星河湾全新升级国际系产品。

    其标志性的建筑特色:塔楼、缓坡西瓦、或圆塔或方塔或尖顶错落有致的屋顶、凹凸有致的八角房、东方黄石材立面都深入人心,成为其独特的建筑风格标签。从浦东星河湾到上海星河湾,这两个项目都保持了“星河湾”系列的水准,无论从社区住宅到园林设计,都极具美感。

    实景图

    本项目作为星河湾4.0标准社区,社区建筑面积约9.2万平米,约1.6容积率,有经典高层和创新多层组成。在社区园林设计方面,采用高桥经典“八景”灵感,将海派水乡建筑中的亭、台、楼、阁等经典景观移植如社区,增添赏玩风情。

    而在住宅的建筑风格上也维持了星河湾一贯的美学,钟楼、西瓦斜坡、葡萄牙米黄外墙仿石涂料,搭配东方黄石材,还是那个味道,还是那个星河湾。值得一提的是本次项目的楼栋间距,最大栋距间隔超过百米,尽享阳光洗礼,满足居者对于阳光的渴望。

    除此之外,项目除了凭借自身的品质优势,还有地处森兰国际社区的地段优势,森兰国际社区的房源一直都是供不应求。前有认筹现场挤破售楼处大门的森兰名轩,后有认筹率高达258%的森兰壹公馆,两个项目都是妥妥的“日光”盘,可见森兰的房源有多炙手可热。

    扎心了!7月错过了这些红盘 8月我还有机会吗?

    有人说,这些盘再好再好都已经成为了过去完成时,8月想买到红盘的几率还有吗?当然……有!据乐居粗略统计,在接下来的8月里,将有30余盘拿证。因此,乐居也挑选了17个未开人气却相当高的盘给大家瞅一瞅。

    8月将开新盘

    从上述表格中可知,目前,已经确认拿证并且将于8月开盘的项目共计5个。而尚未拿证却有可能入市的项目12盘左右。

    闵行的旭辉江山都会,普陀的纯新盘长风瑞仕璟庭、中海臻如府,静安的仁恒静安世纪,以及地处大虹桥核心板块的中核锦悦府、上海蟠龙天地、前滩的尚峰名邸、临港主城区的湖滨天地无一不是大上海炙手可热的红盘,啧啧啧一听到这些名字将有可能在8月拿证入市,是不是贼激动了~

    总的来说,7月红盘认筹之所以这么高,一方面在于不仅地段好而且总价要低,比如尚海郦景名苑和中海汇德里都是地处内环内,并且总价在800w+的新盘。另一方面,楼盘品质要到位,一个项目的品牌一旦在市场上有了口碑,那么也就不愁卖了,比如森兰星河湾。而8月入市的红盘个数也不输7月,或许在接下来的一个月里,上海楼市又将重新掀起一场“抢房大战”。


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