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    18号线御桥至航头段将通车 沿线周康板块房价4月起上涨

    乐居买房 2020-07-30 18:53

    乐居买房讯(编辑 天水间)近日,申通地铁集团发布了18号线的建设最新进站。据了解,该线一期挖掘工作已经完成了。

    18号线2020年底通车站点分布图

    同时,航头站到御桥站8站进入最后的设备安装、装修及车辆调试阶段,航头站到御桥站段,也就是上图标注的站点预计今年年底可以通车。

    那么问题来了,随着该段的18号线通车,周边新房会受到怎样的影响呢?

    18号线打通东上海 周康或成大赢家

    18号线2020年底通车站点周边新盘分布图

    从站点周边项目的分布来看,除了原本靠近11号线御桥站迎接18号线后可以直达五角场外,周康南侧、航头的部分区域会受到较大的影响,其中由于周浦新盘项目居多,因此受到利好影响更加直接。

    18号线换乘图(节选)

    随着年底本期御桥以南区域通车后,周康、航头北侧地前往前滩、龙华的便利性就变高了,通过18号线与11号线的换乘,虽然绕绕路,但是去市区还是方便了不少。当然未来18号线全线通车后,会变得出行更加便利。

    那么问题来了,18号线要通车已经不止说了一次了,那么周边房价受到影响了么,我们来看下近期的数据。

    周康房价上涨 一度遇冷后竟又起死回生?

    2020年4月份开盘项目价格走势图

    从乐居的历史数据看,除了亲水湾风华4月出现了小幅度的价格上升外,保利首创颂于今年的4月、世茂云图于今年6月出现了大幅度的涨幅,均价上涨的节点都是在开盘的节点,那么购房者究竟买帐么?

    世茂云图摇号数据

    亲水湾风华摇号数据

    从东房公证处公布的摇号数据来看,保利首创颂582套房源吸引了191组客户摇号,认筹率约3成;世贸云图348套房源吸引53组客户摇号,认筹率不足2成;亲水湾风华717套房源吸引了331组客户摇号,认筹率不足5成。三个项目的摇号结果均没有那么理想。

    上海6月第3周成交榜

    不过从后续的发展来看,世贸云图还是获得了不错的成交成绩。分别于6月第3周、7月第1周冲上上海楼市周成交榜TOP3,获得了购房者的认可。于是问题来了,随着周市房价上涨并逐步被购房者所认可,未来仁恒锦绣世纪颐盛御中环也会以6-7万元/平的均价入市呢,还是仍然继续保持原来的价格?

    总的来说,18号线第一期年底的通车一定程度上能够为沿线的居民带来便利,同时对周康板块造成的影响更大。此外,结合周康板块的新房市场现状来看,当地房价上涨、新房市场部分项目6、7月份成交量上升会不会为未来入市的项目带来价格上的影响,值得一看。

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