7月供应跳水 最后一周成交不跌反涨

7月第5周（7.27-8.2），上海商品住宅供应面积约9.8万方，成交面积约23.4万平方米，周成交均价约51132元/平。7月，上海新房市场供应低迷，但下旬以来，成交始终维持高位，且成交以刚需盘为主，成交均价明显下滑。

淡季影响供应低迷 前期基底成交走高

作为传统淡季，7月上海新房市场略显平淡，整体供应低迷，整个7月，仅第三周供应接近20万方，其余几周的供应量均没有突破10万方，与二季度如火如荼的供应潮相比，7月供应几乎跌至冰点。中原地产数据显示，整个7月供应仅40.2万方，是4月以来最低供应量。

7月周供应、成交一览

尽管供应低迷，但7月成交显然未受影响。7月最后一周上海新房成交再度突破20万方，整个7月新房成交高达82.2万方，是今年以来单月成交量第二高点，仅次于5月的105万方。在整个二季度超200万方的供应量基底下，市场仍然拥有爆发力，预计后续成交仍可维持高位。

刚需盘成主力 临港人才公寓大量签约

上周新房成交均价约51132元/平，7月新房成交均价呈持续下降趋势。这是由于7月新房成交以崇明、金山、嘉定、宝山和老南汇的项目为主，这些区域中，即便是崇明的别墅项目，成交均价也仅有3万出头，大幅拉低了整体成交均价。从成交榜单来看，上周成交第一的是位于临港的宜浩绿园，项目的人才公寓大量成交，一周之内成交了327套，是整个7月成交套数最多的项目。

临港在受到自贸区新片区新政利好之后，楼市热度持续走高，尤其是板块内相关人才政策和限购政策的放松，为区域引入了大量人口，推动了区域房地产的发展，就目前而言，临港板块新盘存量不多，预计后期一旦有新盘入市，临港仍将会是上海新房市场的“香饽饽”。

数据来源：中原地产

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：7月最后一周成交翘尾在预期之中，能维持在20万平方米以上的流量表现还是不错的。不过毕竟是淡季，市场供应相对疲软，成交不会有太出挑的表现。前十榜单中也是个别产品成交旺盛支撑起翘尾走势。因此，短期来看在一些项目过集中签约期后成交会出现下坠，震荡是近期主旋律。