7月，上海新房供应约40.2万方，总计成交约82.2万方，成交均价约55796元/平。7月作为传统淡季，上海新房市场供应大幅下滑，但在供应承压状态下，市场成交却不跌反涨，大量远郊房源集中签约，也进一步拉低了上海新房成交均价(本文数据来源：中原地产、上海乐居)
7月房价地图
供应断档 低价刚需重回市场
7月，上海新房市场供应延续了6月的下降趋势，整个7月共计17盘取证入市，入市房源3728套，总计供应面积40.2万方，环比6月供应下跌22.4%。7月作为传统淡季，市场供应下跌在意料之中，且在经历了二季度的大规模开盘潮之后，当今上海16个区中，除长宁以外，市面上都有比较充足的新房储备，购房者的选择面较广，预售证发放速度放缓有利于市场先消化这部分供应，以确保后续市场能够稳定运行，避免出现过多积压库存。
上海1-7月新房供应量
从供应区域来看，7月上海实开17盘中，奉贤成为7月焦点，共计有4盘拿证入市，甚至超过了传统供应大户浦东，相对少见。
7月实开楼盘一览
今年以来，内环市场的供应占比持续攀升，但时间进入7月以后，市区新盘拿证速度显著放缓，内环内新盘供应占比骤降，内中环没有新盘取证，刚需盘仍是焦点所在。
上海7月新开楼盘环线分布
供应结构的变化为整个7月的成交奠定了基础，7月豪宅市场偃旗息鼓，相反，崇明陈家镇、金山新城这样的远郊板块新房集中签约，成为了7月意料之外的黑马。
成交维持上涨趋势 崇明陈家镇、金山新城吸睛
基于高供应基础，上海新房成交始终位于高位，7月82.2万方的成交量环比6月上涨1.1%，单月成交量仅次于5月的百万方，是今年的第二高点。但与前期豪宅大量签约不同，7月低价盘重新成为市场成交主力，很多成交均价在3-4万之间的项目集中成交，其中，浦东周康板块蝉联了销售冠军，金山新城也再度强势突围；崇明陈家镇则成为7月新锐。
上海1-7月新房成交量
就成交区域来说，浦东周康、崇明陈家镇、浦东临港、嘉定主城区和金山新城成交瓜分前5。周康板块自今年以来，始终保持活跃姿态，包括保利首创颂、亲水湾风华、绿宝锦庭等市场高热度项目接力拿证，供应活跃；而项目如亲水湾风华，推出的户型面积段在54-93平之间，300万左右入住外环以内，对于刚需客户来说有着很大的吸引力，因此该项目也在上半年成交了641套，一举成为上海上半年新房销冠。
除去入市新盘本身的价格优势、品质优势，周康板块的走俏也得益于板块的发展建设。目前，周康板块核心的市政建设为18号线，相比于11、16号线在周浦外围区域设站，18号线贯穿整个周康板块，在周康核心区域均设有站点，而18号线更有“换乘王”之称，可与大部分轨交线路换乘，一旦建成通车，对周康居民的出行将带来质变。根据规划，18号线御桥—航头段最早将于2020年年底通车。
18号线线路图
另外，张江科学城的南扩对于周康也有辐射利好影响。张江科学城定位为“青年科学城”，其人才导入方向将以高精尖青年人才为主，据统计，张江高科园区万余家注册公司中，从业人员超过35万，其中35周岁以下青年占8成左右，这类人群有着非常强大的购买力，也正好到了首套、改善置业的年纪，因此对于张江板块内的新房具有强大的需求。
然而，张江板块目前新房供应稀缺，随着张江科学城的南扩，这部分购房者开始外溢至周康板块。以周浦万达广场（未来18号线设有周浦站）为出发点，前往张江高科园区，自驾车程约14公里左右；未来18号线开通，预计7站可达龙阳路换乘2号线，1站即可到达张江。加上周康完善的配套设施，这里已经是一个宜居宜业且具有一定发展潜力的优秀置业板块。
临港主城区、金山新城和嘉定主城区成交上涨基本得以于个别项目的成交放量：
如临港主城区得益于自贸区新片区人才政策利好和限购松绑，板块内人才公寓项目宜浩绿园集中成交；
金山新城再度进入月度成交前5，则是由于6月开盘的铂翠廷大量签约；
嘉定主城区的云栖麓在7月摇号成绩不俗，共计收获了259组认筹，7月总计签约了139套，总成交量破万方，推动了主城区成交量的上扬；
崇明陈家镇的7月市场成绩令人瞩目，两大别墅盘东滩云墅和中信泰富仁恒海和院在开盘之后，迅速抢占市场，崇明热度陡升，分别成为7月第三周和第四周的周度销量冠军，其中中信泰富仁恒海和院在7月第四周总计成交195套房源，而那时，仅距离该项目开盘一周时间。作为一个别墅项目，能在开盘一周之内成交近200套，是相当了不起的成绩。
崇明目前的新房盘踞在陈家镇揽海路附近，这套路附近的托斯卡纳风格别墅群，早在几年前就是低密宜居的代名词，东滩花园、金茂艺墅等，都备受追捧，特别是崇明线轨交规划落地之后，在陈家镇设站，未来将大幅提升出行便利度，另外，知名学校资源上海实验学校附属东滩学校、东滩思南路幼儿园的引入，也让揽海路的新盘备受利好。因此，崇明陈家镇别墅项目品质好，总价较低的特质让这些项目几乎是“不愁卖”。
东滩思南路幼儿园
上海实验学校附属东滩学校
房价基本平稳 8月底市场成交有望走高
随着远郊新盘签约放量，豪宅市场成交放缓，上海新房成交均价维持低位，7月上海新房成交均价55796元/平，环比6月小幅下跌0.8%，基本持平。
上海1-7月新房成交均价走势
对此，中原地产分析师卢文曦表示，月末中央政治局会议强调“住房不炒”，给有躁动情绪的市场敲警钟。近期市场会对这些消息进行解读消化，预计8月上半月以盘整为主，下旬后可能部分项目会提前入市，抢占金九先机，月底成交或有走高。
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