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    国际墅区红盘加推在即 一步到位入住大虹桥“后花园”

    乐居买房 2020-09-16 07:00

    随着大虹桥规划变现能力日趋强劲,大虹桥辐射区的新房也日益紧俏。在人口流量爆炸的大会展时代,虹桥商务区未来将引入75万方的就业人口。然而,在大虹桥辐射区,诸如徐泾的住宅开发不足5%,这也就意味着,未来大虹桥周边的住宅供应将出现缺口,准入门槛较低的品质住宅将会越来越少。在这样的大背景下,映虹桥二期即将重磅加推,大虹桥的“后花园”、国际墅区赵巷终于上新!金九银十看好房,楼市虚实抢先看!

    业态升级 人口导入将造成虹桥住宅稀缺

    大虹桥的发展速度在近年来有目共睹:以虹桥枢纽为核心打造配套基建设施,大虹桥迎来了1.0时代,机场+火车站空轨一体的交通配套,为大虹桥的发展奠定了交通基础;以国家会展中心为中心,大虹桥开启了2.0大会展时代,产业、配套逐渐落地,提供了大量就业岗位,各种高精尖人才不断引入。

    国际墅区红盘加推在即

    而映虹桥所处的赵巷板块,背靠着大虹桥商务区,也迎来了产业上的升级:在上海“一中四方”规划下,赵巷的市西软件园将与紫竹高新、张江高科和市北高新一起,成为上海的四大互联网产业基地,目前已经有网易游戏、字节跳动、拼多多等多家知名互联网公司进驻,未来将提供15万人口的就业需求。

    市西软件园

    产业的升级带来了人口的导入,人口的导入推动了住房需求的扩大。而相比徐泾、江桥、华漕等大虹桥辐射区,赵巷拥有得天独厚的环境优势:在规划之初,赵巷就被定性为低密国际社区,社区内楼栋全面限高,最高不能超过24米,这也就让赵巷成为了天然的国际墅区,低密生态是其代名词。也就是说,那些对居住品质有要求、追求居住终极目标的中高端人士,是赵巷的主力客群。

    映虹桥则位于赵巷国际社区,位于17号线嘉松中路站和9号线佘山站之间,沿主干道嘉松中路向北行驶约1.5公里左右就可以上沪渝高速,作为一个国际墅区的项目,映虹桥的出行相对方便。

    项目区位图

    国际社区混合社区 低密生态产品力突出

    来看项目本身。

    映虹桥在今年6月首开,洋房最低总价约400万起,别墅最低总价约700万起,这样的价格在赵巷国际墅区里,是一个洼地价格,在这个动辄千万起价的别墅社区,面向刚改客户的映虹桥降低了国际墅区的准入门槛,让一个国际社区更为“亲民”。因此,项目一期在开盘之后迅速去化,截止到发稿前,一期已经售完。项目二期将推出96-123平洋房户型和127-142平叠墅户型,目前具体价格未定。

    96平米户型图

    来看96平三房,作为一个紧凑设计的户型,该户型在整体布局上方正合理,没有多余的过道空间形成面积浪费,整体空间集约,入户玄关避免了室内空间一览无余,有效保护业主隐私;三开间朝南的同时做到了南北通透,保证了室内的通风和采光;南向卧室均带有飘窗设计,提升了实际空间使用率;客厅开间达约3.6米,南向宽景阳台三面采光,拥有上佳景观视野。

    样板间餐客厅

    样板间厨房

    除此之外,项目下叠拥有5米1挑高的地下室,中叠客厅开间高达7米,户型亮点颇多。项目均为装修交付,但别墅的附加空间为毛坯交付。

    项目的装配标准较高,从案场公示可以看到,项目洋房配备有方太厨电品牌、日立中央空调、怡口净水器、科勒智能马桶、高仪龙头及花洒等,均为市场一线品牌。

    项目装修标准

    社区配置上,项目人车分流,车位可租可售,地下车库可直接入户;社区内打造7大主题空间,覆盖老人、儿童、宠物、邻里等各大空间,在核心景观区,项目种植了各类乔木,如樱花、银杏等,打造了城市会客厅、阳光花园,居住体验上佳。
    总体来说,项目的产品力相当不错。

    配套逐渐落地 商业综合体消费能级高

    而在周边配套方面,沿着赵巷板块主干道嘉松中路,已经建设起了奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界等多个商业综合体:

    其中赵巷奥特莱斯是上海最早的一家奥特莱斯,拥有多家国际品牌入驻,商业能级较高,在双休日有着很高的人流量;

    合生新天地

    元祖梦世界则以儿童视角出发, 打造了儿童马术、冰球等多项亲子活动;合生新天地目前则主要以餐饮为主,后续将会有品牌陆续入驻。

    元祖梦世界

    此外,青浦的山姆会员店也已经正式开业。教育资源则是项目的一大亮点。

    作为一个国际社区,项目所处板块内也以私立学校为主,宋庆龄幼儿园、协和双语学校等都非常出名;在项目社区的东南角,已经规划有由宋庆龄幼儿园托管的公立学校,未来周边教育氛围浓厚。

    未来宋庆龄托管幼儿园位置

    从案场客群观察可知,项目的客群主要是新上海科技人才、留学生为主,其中购买叠墅的购房者大部分为二套,在编辑的实际探盘过程中发现,有看中了洋房的购房者,将全款购置。

    综上所述,映虹桥作为赵巷国际墅区少有的混合住区,享有赵巷“大虹桥后花园”的低密生态优势,且伴随着产业升级、规划落地,赵巷拥有不俗的置业潜力。在这样的区域内,映虹桥拥有不俗的产品力,且放低了准入门槛,对那些追求一步到位的中高端购房者拥有很高的吸引力。

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