乐居买房讯（编辑 天水间）说到“金茂府”的产品，相信许多购房者第一时间想到的就是其主打的绿色、舒适、黑科技等诸多概念。继大宁金茂府开盘当天近乎售完后，“金茂府2.0”的概念又来了。 “会思考的房子”究竟是什么样的呢？金九银十看好房，楼市虚实抢先看！
项目效果图
据了解，虹口中内环即将迎来“科技住宅”新城虹口金茂府入市。项目本次将推出最后一批约199平含阁楼、露台的上叠户型16套。
刚刚我们说到，新城虹口金茂府是一个“科技住宅”。那么，该项目究竟运用了哪些“黑科技”提高居住的安全性、舒适感、便利性呢？据了解，项目总共采用了12个系统从三方面提高居住品质。
24小时新风置换系统示意图
其一，主要做到的就是恒温、恒湿、恒氧的“三恒”。具体来说，就是通过项目循环热源地泵系统、毛细管网辐射系统、24小时新风置换系统、高效节能外窗隔热系统的相互协作使常年保持在20-26摄氏度之间，保证适度以及含氧量。
毛细管网辐射式空调示意图
其二，居住的实用性方面，该项目也是做足了功课。厨房专用干式制冷盘管、全屋净水系统、24小时热水供应系统3大系统为居住者带来了用水的便利。
此外，通过手机APP智能家居操作系统、窗内置防辐射中置百叶遮阳系统、隔音降噪系统、热阻隔系统。虽然没有某经典电影里智能家具不需要手动控制的名场面，不过这样的效果已经相当酷炫了。
地源热泵系统工作原理示意图
除了上述两点外，本期新城虹口金茂府还带来了运用了全新的单元门锁系统，以人脸识别的方式自动谢绝陌生人。
四重过滤
那么该项目的黑科技究竟有什么独到的地方呢？
像毛细管网辐射空调系统，其采用的就是在整间屋子的顶板和底板架构U型管道，通过水的辐射形式制冷供热的原理控制室温，相比传统中央空调，这样控制室内温度的方式更加节能，也更加安静。
又如用在新鲜空气传输上的四重过滤系统，其采用的则是F7中效袋式过滤段、2组静电板式除尘段、G4初效空气过滤段组成的4段过滤网依次过滤10微米以上尘埃、0.01微米的粉尘、1微米的粉尘，使空气达到良好的净化效果。
从区位上来看，新城虹口金茂府位于虹口凉城板块，西侧是静安大宁板块。如果自驾出行的话，向北行驶约1.1公里是南北高架，到上海火车站、人民广场等地；向西行驶约1.5公里是中环，到五角场、真如等地；向东行驶约2公里是内环高架，到杨浦大桥、中山公园等地，自驾便利性较好。
项目区位图
城市交通方面，项目门口目前周边有1号线、3号线2条轨交线路。除了1号线上海马戏城站距离项目步行距离约1.5公里外，1号线汶水路站、3号线大柏树站、3号线赤峰路站距离项目步行距离约2.3公里。
2018年底，国家发改委于批复同意19、20号线一期的建设规划。依据目前公布的信息来，19、20号线2条轨交即将交汇凉城路站，项目距离凉城路站预估的位置步行距离约750米，出行更加方便了。
项目的商业配套由凉城、大宁2大区域的商业构成。凉城板块内，项目北侧有一个搜乐城，目前已经有盒马入驻；项目的东侧还有天虹商业广场配套，能够满足一般购物的需求。大宁板块内，位于上海马戏城周边有大宁国际广场、大宁音乐广场等构成的综合商业圈，还能满足娱乐、用餐等需求。此外，第十人民医院、岳阳医院2家三甲医院构成了该项目的医疗设施配套。综合来看，该项目直线距离2公里内生活配套设施完备。
说到学校，项目周边有虹口区实验幼儿园、虹口区六中心小学、初中及高中与一体的复兴实验中学等配套。虽然尚未确定学区，不过从距离上来看，周边学校大多位于项目直线距离约2公里的范围内，孩子上学还是比较方便的。
说到户型，项目本次推出的约199平含阁楼、露台的上叠户型究竟有什么亮点？
199平上叠一层
该户型是一个拥有私家电梯的朝南户型，卧室、客厅全部朝南，有不错的日照效果。结合户型图来看，这个户型在东北侧有一个入户门；房间主人依靠乘坐电梯直达一层、二层，便利性更好。
199平上叠二层
此外，该户型的卧室颇具特色。除了一层的卧室主要通过使用公共卫生间洗漱外，二层的卧室均为卧室套间。其中，主卧拥有一个大面积的阳台，拥有不错的采光效果，20平超大面积露台能为居住者带来更大的活动空间。配合12项科技系统，该户型不但住起来更舒适，还会住起来安全、方便。
总的来说，新城虹口金茂府位于虹口凉城板块，是一个出行、生活便利性较好的科技住宅项目。除了拥有海派韵味和传统园林意境的社区外，还拥有宜居、舒适、安全的居住环境。
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