沪上6区6盘“十一”假期将开 都能一销而空？

随着中秋以及国庆的“双节”到来，楼市也将送走“金九”迎来“银十”。回顾9月，上海共计将有34盘拿证入市，成为2020年前9个月拿证数量最高的月份。

或是为了博个彩，为“银十”开个好头。其中就有不少项目选在在10月1日至8日这个“双节”假期开盘，这些项目无疑是对自己的销售情况很有信心。小编今天就来和大家一起看看这些项目都有哪些优势？

光明墅选在10月1日在开盘，实打实地抢了个“头彩”。项目此次推出了381套90-120平叠墅，均价为31000元/平，将于2022年4月带装修交付，认筹金额为10万元。

现在谈论崇明的项目大都离不开崇明线和生态环境，光明墅也是如此。光明墅，到陈家镇站的步行距离预计都在两公里以内。在自驾方面，光明墅沿雪雁路向西2.5公里可接驳陈海公路。陈海公路能够快捷通达崇明各地，岛内出行方便，也连接沪峡高速可快速去往上海中心城。

而且项目教育的资源一定会让你眼前一亮。光明墅到上海实验东滩学校的步行距离约1.3公里，而中信泰富仁恒海和院的步行距离也仅只有约1.8公里，另外还有上海市东滩思南路幼儿园、上海新纪元双语学校、上海外国语大学贤达经济人文学院等多所学校分布在项目周边，打造适合全年龄段的教育资源体系，满足各个年龄层的求学需求。

光明墅将约7.2万平的占地面积打造成由39幢4-5层叠墅组成的纯墅区，规划户数约681户此次推出90-120平的叠墅，我们就以120平的叠墅为例。

一楼卧室以及客厅连接宽敞露台，采光充足，适合老人、小孩居住，生活便捷安全。二楼设有独立起居空间，享受安静舒适的下午茶时间。书房连接南向露台，通透良好，视野更开阔。主卧为套房式设计，提升私密性，带南向飘窗，室内采光充足，居住更舒适。

现在崇明的项目体验或许早就和你想象的不一样了！

奉贤南桥板块南桥金茂悦已开启认筹，认筹时间为9月22日至26日，认筹金额3万起，项目预计将在10月初开盘。项目此次共推出223套房源，推出75至99平米高层，带装修交付，以及120-139平叠墅，毛坯交付，项目均价约3.6万/平。

南桥金茂悦处在金汇板块，可以说奉贤面对临港自贸区的第一站，现在是价格洼地将来也将受到红利辐射。现在周边的配套资源还不成熟，南桥金茂悦周边的教育资源基本满足小学到中学的全龄化教育，但学校资质都较为一般；如宝龙广场、南桥百联等大型商圈与项目直线距离都在3公里开外，相对较远。

因此项目在社区户型的设计较为用心。南桥金茂悦将南面设计为5-6层的叠加别墅，北面为17-18层的高层，形成南低北高的势态加上小区间的楼间距，确保了每户的采光和通风。且社区内用心的采取人车分流的设计，保证了小区内老人与小孩的安全。

在户型上，我们以99平米的三房两厅两卫户型为例。该户型三开间朝南、南北通透，休息区与功能区通过过道隔开实现动静分离，主卧采取套房设计、私密性的得到保障；次卧拥有飘窗，空间延展性强。

君御公馆将于9月29日至10月3日开启认筹，认筹金额为50万元，项目预计10月14日开盘。项目首开共推出622套建面约93-140平米三至四房，均价约34000元/平米。

君御公馆坐北朝南位于人民东路和拱极路之间。但与拱极路上的16号线惠南站仍有一定距离，前往地铁站需要公交接驳，目前周边可搭乘公交有惠芦专线、浦东51路等，均可到达地铁站。

君御公馆整个小区人车分流，南区洋房和北区小高层地下车库之间不相通，意味着未来小高层业主只会从北门入户，洋房业主只会从南门入户。南门入户设置有450平迎宾水景花园，两边种植银杏，1200平的草坪周边涵盖有春夏秋冬四季乔木，分别种植樱花、玫瑰、山茶和梅花；北区入户则带有酒店式门头，450平中心草坪比南区草坪略小，但北区设有多个主题景观，包括儿童主题乐园小王子奇遇记、缤纷大道等。在整个惠南新房市场，这样的社区配置是有一定竞争力的。

中集金地美兰城9月30日开始认筹，将于10月14日开盘，总价340万起，推出建面约89-120平米3-4房带装修房源，这将会是中集金地美兰城项目的收官之作。

作为上海为数不多的TOD项目之一，出行、商业这些基本不用担心。项目距离7号线终点站之一的美兰湖站仅200米的距离。坐拥多业态购物中心，总体量高达11.8万方，不论是商超、餐饮、影院还是健身、幼儿活动皆可满足，不仅为项目自身的住户提供了一站式服务，更将成为美兰湖区的一大商业地标。

项目为现代的建筑风格，通过建筑体量的虚实结合，不对称的设计，摒弃传统住宅单调重复的形象。外墙面以浅米色真石漆涂料为主，深咖啡色砂壁漆，局部铝板饰面。此次推出的89-120平米3-4房，含全屋地暖+中央空调等厨卫品牌硬装。装修标准以及品质非常之高。

总结来说仅仅只是凭借约350万起，正地铁盘；还有大型商场、美兰湖公园环绕等优势，中集金地美兰城在这个价格段，是毋庸置疑的王者。

       万科西郊都会于10月1日至10月5日开启认筹，认筹金5万，开盘时间为10月15日，本次共推出326套房源，建面约81-120平2-4房高层，约115-138平叠墅，约140平合院，均价39800元/平，更多信息请咨询售楼处。

万科西郊都会该项目距离西北侧的上海汽车城站直线距离约1.9公里，步行直线距离约3公里，出行需公车接驳。不过，万科西郊都会附近有14号线在建，预计从浦东金桥到嘉定封浜，建成后，也可通过14号线直达市区，未来万科西郊都会将有两轨相交，地铁出行将更加便利。

      并且项目周边配套丰富，西北、西南侧的华师大附属的双语学校、统计大学附属实验小学配套能够一定程度解决孩子九年制义务教育的问题，东北侧另有同济大学的嘉定校区配套，学校齐备。

距离11号线1站距离的安亭站还有完备的商业配套以及安亭镇政府。此外，位于项目西南侧以及西侧苏州河沿线的大面积“汽车主题”绿地与公园是当地较有骑车文化特色的绿色生态园，能一定满足周边老年人健身、跳舞、唱歌的生活需求。

中海九峯里于9月24日10:00至9月28日15:00开启认筹，认筹金5万，开盘时间为10月10日，本次共推出126套房源，建面约70-85平洋房，均价约36736元/平，带装修交付，建面约90-106平联排，均价约52057元/平，毛坯交付。

中海九峯2018年7月首次拿证入市均价4万+/平。总体来看2次的价格在小昆山板块内都谈不上友好，毕竟小昆山的配套资源并谈不上优秀，周边只有一些小型的商业配套，大型的商场都还是分布在松江主城区。

项目价格之所达到这个高度，第一就是拿地价格高。项目所在的地块是2017年被拍出的，当时共有包括万科、招商、金辉、路劲等13家房企参与拍卖，并且各房企举牌积极，尤其是路劲地产，由于此前在附近已有一块土地，所以拿地热情高涨，希望能拍下这块地形成联动效应。

第二则是，高品质。作为中海地产打造的高端型“里系”产品，中海九峯里的整体项目建造品质是极高的，项目绿化率35%，容积率约1.2是比较少有的低容积率地块，由小高层、多层及联排别墅组成。整个项目规划3个出入口，分别位于东侧、北侧及南侧。其中，别墅出入口与公 寓出入口完全分开，且人车分流设计，保证了业主出行的安全性。

项目整体的建筑风格走的是新海派风格，复刻里弄特色，门头采用的也是经典的石库门造型，选用更能营造温暖宜人的氛围红砖，以及米黄石材，保证住宅的文化感和品质感。

此次，中海九峯国庆假期开盘能否一转颓势，现在看来还是一个问号。