主推3开间朝南品质小户型 顾村上车盘将迎15号线便利

乐居买房讯（编辑天水间）近期，15号线部分区段已进入综合联调联试阶段，预计年底正式投入运营。受到其利好，预计本月底拿证入市的上实海上菁英出行将更便利了。

项目效果图

据了解，项目已经开放售楼处，项目本次将推出装修交付的476套约78平2房2厅1卫，86平3房2厅1卫，88平3房2厅2卫，98平3房2厅2卫户型。

结合户型的面积段来看的话，项目本次主要推出主要是约78-98平的小面积房源。

约88平3房2厅2卫户型图

以其中比较具有代表性的约88平3房2厅2卫户型为例，该户型方正，内部各个功能区均较方正，空间利用率较高。此外，这些户型还做到了动静分离，使家务流线、访客流线、居住流线不会项目影响；3开间朝南的设计使该户型整体能够拥有不错的日照效果；2间卧室及书房自带飘窗的设计为该户型带来了较好的采光效果，增强了居住舒适感。

约88平3房2厅2卫户型空间布局图

设计细节方面，入户玄关衔接厨房的设计让居住者回家后脱鞋、放鞋、洗手一气呵成；于玄关相连的餐厅与客厅由过道完全分割开来，有可能做成一个独立餐厅；明厨明卫的设计能为该户型带来较好的通风、采光效果；主卧套间拥有单独的座便器，方便了夜晚上厕所；公共卫生间紧邻书房、次卧的设计能为使用该户型的静区带来更多便利；公共卫生间干湿分离的设计使居住者上厕所、洗手互不影响，增强了生活的便利性。

总体来看，该约88平的户型功能齐全，像玄关、3房、2卫、主卧套间这些多同时出现在100平以上户型的要素全部放到了一个不足90平的户型中可见其户型利用率均较高。加上兼顾动静分离、公共卫生间、干湿分离、卧室及书房有大面积飘窗这样注重居住舒适感、便利性的设计，相信能够吸引不少购房者的注意。

约78平2房2厅1卫户型图

上实海上菁英主打小户型，约78平的户型也正是项目本次推出面积最小的户型，同样均价下，该户型的总价一定会受到不少想买上车盘购房者的关注。相比约88平的户型，约78平户型的区别主要体现在东北侧的位置。这不就是拿掉了书房，再将两个卫生间合二为一后的最终形态么？依旧是3开间朝南，卧室全部配备大飘窗，空间利用率、舒适感依旧感人。

社区花园俯视图

除了该项目的户型设计比较好外，上实海上菁英的整体品质也较不错。占地约3.2万方的该社区采用了人车分流的设计，配以法式建筑群落、十字中轴景观、上车盘不常见的大草坪、四季花卉等设计元素，为居住者带来满满的归家仪式感。

社区景观效果图

此外，上实海上菁英还融入了科技元素，人脸门禁系统、车辆识别系统、公共区域认证系统、电子巡更系统、周界防范系统能够多维度、24小时全天候保障业主的居住安全。回到家里，一键打开或关闭所有房间灯的开关、凉霸及智能窗帘插座、扫地机插座、鞋子消毒烘干插座等预留位置为打造智能蜗居带来不少想象空间。

从地理位置来看，上实海上菁英位于外环、郊环之间。目前，如果依靠城市交通出行的话，可以从距离项目直线距离约1.1公里的轨交7号线刘行站上车乘坐列车直达静安寺、龙阳路等商圈。待15号线通车后，还可以通过换乘该线路前往上海西站、上海南站及紫竹高新区、漕河泾经济技术开发区、虹桥经济技术开发区。

周边自家道路及轨交设施布局图

自驾方面，项目西侧有沪崇高速打通外环，沿外环高架可以到达与南北高架相连的蕰川路立交、虹桥机场、莘庄、高桥等地，东侧的沪太公路衔接上海火车站、南京西路、淮海中路等地。从距离上开，从项目驾车行驶到南京西路大约需要行驶约30公里，前往市区的通达性较好。

项目区位及周边规划图

商业配套方面，项目主要依赖7号线刘行站地铁上盖的龙湖北城天街、顾村公园站旁的绿地公园广场及沃尔玛共3大商业体为购物带来便利。其中像龙湖北城天街、绿地公园广场2大购物、餐饮等一体化的商业综合体还为住户带来了生活上的便利。

另外，项目周边还有华山医院北院医疗设施配套；宝山世界外国语学校（在建）、民办宝山华二实验学校、宝山区鹿鸣学校、宝虹小学、刘行新华实验学校、宝山民办顾教小学、上海市宝山区馨家园学校、顾村中学等学校配套；占地430公顷的顾村公园、北管村休闲公园等生态公园配套，整体配套设施完备。

上文中，小编对该项目的宜居属性、社区品质、区位作了比较完整的介绍，那么这个项目价格到底实惠么？由于上实海上菁英目前尚未拿证，故暂无报价，不过我们可以从顾村新房市场的价格分布看出一些端倪。

宝山顾村板块在售及待售新房项目一览

目前，项目周边以大华锦绣四季新房房源较多，均价约4.7万元/平；信达泰禾上城院子未来还将有一批约101、132平房源的加推，目前尚未确定均价。综合来看，顾村地区新房项目推出的多为大于99平的房源，上实海上菁英正好填补当地低于98平房源的空缺，是当地主推小户型房源的稀缺品。

周边板块房价分布

结合周边板块板块来看，宝山靠近外环的共富板块目前项目均价在约5.6-5.72万/平，上大板块项目多为待售的状态，暂无报价。相比共富板块的项目，同样靠近外环、更近轨交7号线、15号线（在建）的顾村板块目前项目均价约4.7万/平，有一定的价格优势，项目性价比更高。

总的来说，上实海上菁英是一个前往市区便利性较好，注重社区打造品质，户型舒适性空间利用率、功能性都较好的项目，本次开盘将推的是约78-98平的房源，结合顾村当地新房的供应情况来看，是较稀缺的小面积房源。