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    主推3开间朝南品质小户型 顾村上车盘将迎15号线便利

    乐居买房 2020-10-15 07:00

    乐居买房讯(编辑天水间)近期,15号线部分区段已进入综合联调联试阶段,预计年底正式投入运营。受到其利好,预计本月底拿证入市的上实海上菁英出行将更便利了。

    项目效果图

    据了解,项目已经开放售楼处,项目本次将推出装修交付的476套约78平2房2厅1卫,86平3房2厅1卫,88平3房2厅2卫,98平3房2厅2卫户型。

    主推88平户型 3开间朝南+玄关设计不再是大户型独占

    结合户型的面积段来看的话,项目本次主要推出主要是约78-98平的小面积房源。

    约88平3房2厅2卫户型图

    以其中比较具有代表性的约88平3房2厅2卫户型为例,该户型方正,内部各个功能区均较方正,空间利用率较高。此外,这些户型还做到了动静分离,使家务流线、访客流线、居住流线不会项目影响;3开间朝南的设计使该户型整体能够拥有不错的日照效果;2间卧室及书房自带飘窗的设计为该户型带来了较好的采光效果,增强了居住舒适感。

    约88平3房2厅2卫户型空间布局图

    设计细节方面,入户玄关衔接厨房的设计让居住者回家后脱鞋、放鞋、洗手一气呵成;于玄关相连的餐厅与客厅由过道完全分割开来,有可能做成一个独立餐厅;明厨明卫的设计能为该户型带来较好的通风、采光效果;主卧套间拥有单独的座便器,方便了夜晚上厕所;公共卫生间紧邻书房、次卧的设计能为使用该户型的静区带来更多便利;公共卫生间干湿分离的设计使居住者上厕所、洗手互不影响,增强了生活的便利性。

    总体来看,该约88平的户型功能齐全,像玄关、3房、2卫、主卧套间这些多同时出现在100平以上户型的要素全部放到了一个不足90平的户型中可见其户型利用率均较高。加上兼顾动静分离、公共卫生间、干湿分离、卧室及书房有大面积飘窗这样注重居住舒适感、便利性的设计,相信能够吸引不少购房者的注意。

    约78平2房2厅1卫户型图

    上实海上菁英主打小户型,约78平的户型也正是项目本次推出面积最小的户型,同样均价下,该户型的总价一定会受到不少想买上车盘购房者的关注。相比约88平的户型,约78平户型的区别主要体现在东北侧的位置。这不就是拿掉了书房,再将两个卫生间合二为一后的最终形态么?依旧是3开间朝南,卧室全部配备大飘窗,空间利用率、舒适感依旧感人。

    社区花园俯视图

    除了该项目的户型设计比较好外,上实海上菁英的整体品质也较不错。占地约3.2万方的该社区采用了人车分流的设计,配以法式建筑群落、十字中轴景观、上车盘不常见的大草坪、四季花卉等设计元素,为居住者带来满满的归家仪式感。

    社区景观效果图

    此外,上实海上菁英还融入了科技元素,人脸门禁系统、车辆识别系统、公共区域认证系统、电子巡更系统、周界防范系统能够多维度、24小时全天候保障业主的居住安全。回到家里,一键打开或关闭所有房间灯的开关、凉霸及智能窗帘插座、扫地机插座、鞋子消毒烘干插座等预留位置为打造智能蜗居带来不少想象空间。

    15号线即将通车 前往市区通达性较好

    从地理位置来看,上实海上菁英位于外环、郊环之间。目前,如果依靠城市交通出行的话,可以从距离项目直线距离约1.1公里的轨交7号线刘行站上车乘坐列车直达静安寺、龙阳路等商圈。待15号线通车后,还可以通过换乘该线路前往上海西站、上海南站及紫竹高新区、漕河泾经济技术开发区、虹桥经济技术开发区。

    周边自家道路及轨交设施布局图

    自驾方面,项目西侧有沪崇高速打通外环,沿外环高架可以到达与南北高架相连的蕰川路立交、虹桥机场、莘庄、高桥等地,东侧的沪太公路衔接上海火车站、南京西路、淮海中路等地。从距离上开,从项目驾车行驶到南京西路大约需要行驶约30公里,前往市区的通达性较好。

    项目区位及周边规划图

    商业配套方面,项目主要依赖7号线刘行站地铁上盖的龙湖北城天街、顾村公园站旁的绿地公园广场及沃尔玛共3大商业体为购物带来便利。其中像龙湖北城天街、绿地公园广场2大购物、餐饮等一体化的商业综合体还为住户带来了生活上的便利。

    另外,项目周边还有华山医院北院医疗设施配套;宝山世界外国语学校(在建)、民办宝山华二实验学校、宝山区鹿鸣学校、宝虹小学、刘行新华实验学校、宝山民办顾教小学、上海市宝山区馨家园学校、顾村中学等学校配套;占地430公顷的顾村公园、北管村休闲公园等生态公园配套,整体配套设施完备。

    当地新房性价比更高

    上文中,小编对该项目的宜居属性、社区品质、区位作了比较完整的介绍,那么这个项目价格到底实惠么?由于上实海上菁英目前尚未拿证,故暂无报价,不过我们可以从顾村新房市场的价格分布看出一些端倪。

    宝山顾村板块在售及待售新房项目一览

    目前,项目周边以大华锦绣四季新房房源较多,均价约4.7万元/平;信达泰禾上城院子未来还将有一批约101、132平房源的加推,目前尚未确定均价。综合来看,顾村地区新房项目推出的多为大于99平的房源,上实海上菁英正好填补当地低于98平房源的空缺,是当地主推小户型房源的稀缺品。

    周边板块房价分布

    结合周边板块板块来看,宝山靠近外环的共富板块目前项目均价在约5.6-5.72万/平,上大板块项目多为待售的状态,暂无报价。相比共富板块的项目,同样靠近外环、更近轨交7号线、15号线(在建)的顾村板块目前项目均价约4.7万/平,有一定的价格优势,项目性价比更高。

    总的来说,上实海上菁英是一个前往市区便利性较好,注重社区打造品质,户型舒适性空间利用率、功能性都较好的项目,本次开盘将推的是约78-98平的房源,结合顾村当地新房的供应情况来看,是较稀缺的小面积房源。

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