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    距离通车运营又近一步!15号线宝山段的新盘抢先关注

    乐居买房 2020-10-15 10:37

    据相关媒体报道,近日轨交15号线又取得了新进展:15号线华东理工大学至大渡河路站接触网“热滑”试验已经全部结束,这意味着15号线正线区段各专业施工已经全部完成,将进入列车上线调试阶段,离正式通车又更近一步。

    上海轨道交通15号线是上海市轨道交通网络中一条重要的南北向线路。线路起自城市西北部的宝山顾村公园站,途经宝山、普陀、长宁、徐汇、闵行等5个行政区,止于城市西南部的上海紫竹高新技术产业开发区。

    规划图

    轨交15号线作为一条南北干线,没有大拐弯的地方,基本上是一条直线,串联起莲花南路、银都路、桂林路、大渡河路、祁连山路等多个地区与7、11、13、12、9号等多条线路相互换乘。

    涉及宝山的线路长度约6.04公里,共设4座地下车站,分别为南大路站、丰翔路站、锦秋路站和顾村公园站。

    15号线通车在即,对于目前宝山所售的新盘而言无疑是一大利好。据乐居楼盘库显示,目前与轨交15号线直线3公里之内的项目大约5盘,分别为信达泰禾上城院子、大华锦绣四季、经纬学府阳光、经纬至瑧豪庭、大华朗香公园里5盘。

    宝山段位置图

    信达泰禾上城院子、大华锦绣四季这两个项目距离15号线起始站,也就是与7号线换乘站点顾村公园相对较近。

    信达泰禾上城院子与顾村公园站点的直线距离大概在2公里左右,项目一期剩余约40套建面约101平3房在售,毛坯交付,均价约52500元/平。后期将推出二期房源,建面约101和132平住宅,预计共推出约300套高层。

    项目承袭了院子系的“宅门、坊巷、院落”三大造院体系,同时融入江南名园,形成八大中式景观组团。

    大华锦绣四季也是位于顾村板块,与15号线的直线距离在3公里左右。项目于近期取证入市,将于10月15日开盘,本次共推出534套,建面约99-135平房源,均价约47000元/平,带装修交付。

    项目虽说处于顾村板块,但是距离顾村公园站也是比较远的,日后乘坐15号线需要公交接驳。不过,该项目教育资源比较亮眼,项目本身预留约12万方自建教育集群地块,规划从幼儿园至中学的全程教育体系,新建8所学校,扩建3所学校,包含了4所幼儿园、3所小学、3所初中、1所高中,打造社区里的自有学区。

    相比之下经纬学府阳光、经纬至瑧豪庭、大华朗香公园里这3个项目轨交出行方便很多,除了距离15号线锦秋路较近之外,距离轨交7号线南陈路也都在1公里之内,交通配套更为成熟。

    经纬学府阳光和经纬至瑧豪庭为都是经纬城市绿洲的后期项目,其中经纬学府阳光是经纬城市绿洲6期项目,即将加推三期住宅,预计年底入市。预计约300+套可售住宅,建面约约56平1房、约85-88平2房、约96-125平3房,毛坯交付。

    经纬至臻豪庭为经纬城市绿洲的八期,预计11月底取证入市,将推出199套,建面约138-172平的大平层,毛坯交付,一梯一户(部分两梯两户),且为准现房,预计2021年中交付。

    大华朗香公园里和大华锦绣四季一样,都是大华旗下的项目,大华盘踞宝山多年,拿下的地块不在少数。据了解,大华朗香公园里是大华华在宝山打造最为高端的“公园系”3.0作品,不仅内环“双公园”,且“双轨”分布。

    大华朗香公园里目前验资已结束,预计10月底入市,将推出约500套,建面约99平和129平房源,带装修交付,具体时间及和价格待定。

    整个项目规划占地面积10.2万平,总建面约26.5万平,容积率1.7,拟合计建造35幢小高层住宅,共1192户。社区呈“L型”分布,分为3期开发,其中此次即将开盘的楼栋为项目一期:1、2、3、4、5、6、7、10、11、15栋,其他均为自持。

    值得一提的是,大华朗香公园里不仅要在家门口在建一个12万方的大型公园——朗香公园,而且社区内部也将会打造一个小型公园,也就是“公园系”3.0的“双公园”作品,住在公园里,也就是大华朗香公园里名字的由来。

    总的来说,宝山作为距离市区最近的区域,这些年的最高房价也都基本在6w上下(除了上港星江湾)。从价格方面来看,除了大华锦绣四季均价在4.7w之外,其他项目虽说其余四盘尚未取证,按照前期拿证的价格来看,均价也都在5w+。不过,据了解,大华朗香公园里作为大华在宝山最为“高端”的纯新盘,入市均价或将在6w+。

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