3715人抢一个盘创历史 下半年8盘出现“千人摇”丨读懂上海楼市⑧

乐居陈鑫 发自上海 疫情的突袭虽然暂缓了购房者的置业需求，却并未大幅削弱。随着后疫情时代及传统旺季“金九银十”的来临，市场热度也逐渐回暖，楼市的火热也逐渐凸显。

根据上海公证处摇号数据，截至10月17日，上海总共134个楼盘开盘。下半年共8盘出现“千人摇”的现象，其中，位于青浦的蟠龙天地出现3715组客户争抢948套房源的现象。值得注意的是，数据中有超1/2楼盘中签率高于100%，最高超3000%。

3715人争抢蟠龙天地 中签率仅不足3成

10月8日，位于上海青浦的蟠龙天地开启认筹，首日认筹人数便超千人。据东方公证处的认筹数据显示，截止10月13日，项目共计获得3715组认筹，认筹率高达396%，如果根据所推出的948套房源换算，平均一套房将近有3至4个人争抢。

（上海蟠龙天地认筹数据 数据来源：东方公证处）

值得注意的是，该记录打破了此前中粮前滩海景壹号3127组的记录。同时，根据上海公证处记录，该记录为近三年所公布的单个项目认筹人数之冠。对于项目的火热，有业内人士表示并不奇怪，大虹桥辐射，轨交17号线，临近学区及其他配套设施都为项目增加不少谈资，自然也吸引了大部分购房者的青睐。

秒杀往年 今年下半年8盘出现“千人摇”

当然，像蟠龙天地这样备受瞩目的项目并非唯一，只是上海楼市“银十”行情中的一个缩影。数据显示，算上该项目，上海全年过10个楼盘摇号人数过千，其中下半年占据8个。翻阅近三年的数据显示，上海2019年，2018年全年摇号过千组楼盘总共也就不过5个。

（近三年摇号过千组楼盘数据）

上海楼市的火热程度同样体现在十一黄金周期间的成交情况。根据克而瑞数据显示，今年上海商品房住宅成交达约54.49亿，而去年同时间段成交仅约3.55亿。

超1/2楼盘供过于求 中签率最高超3000%

（截止10月16日上海开盘项目中签率前十）

中签率方面，值得注意的是，尽管部分认筹楼盘呈现火热的现象，但不免也有一些中签率过高的楼盘。数据显示，截止目前推出的134个楼盘中，有78个楼盘中签率超过100%，占比58%，而2019年同一时间段则高达80%。其中，中签率最高达3163.64%，为普陀区的高尚领域。

专家点评：

针对市场现象，上海中原地产市场分析师卢文曦表示，一般从开局可以预判未来市场发展，特别是月初的起步可以定调全月交易。和以往国庆假期成交相比，今年上海楼市的表现属于中上水平，为第4季度开了个好头。10月预计还有诸多项目要入市，如果开发商还有营销活动配合的话，“银十”应该会有不错的成绩。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，今年上海一个较热的板块就是蟠龙镇板块，而且此类区域本身也是虹桥周边最近的一个古镇城市更新项目，所以有很多吸引力。类似摇号超千人，和楼盘体量大有关，也说明市场是比较关注此类板块的。中签率低，说明首次改善的购房需求比较强劲，也是此类项目价格略强势的原因所在。他进一步指出，市场总体以稳为主，上海这两年调控是到位的，不过对于具体板块来说，也要防范过热和炒作的地方。近期上海一二手房交易不错，后续要防范价格反弹等情况。