供应挂0冲击成交 11月第二周新房成交创黄金周后新低

11月第2周(11.9-11.15)，上海新房供应面积挂0，成交面积约14.75万方，成交均价约50763元/平。11月初，上海新房供应跳水，上周直接挂0让成交受到不小冲击，在缺少供应支持下，成交从高位回落，创黄金周后成交新低。

疫情影响供应 创7个月以来新低

上一次上海周度新房供应挂0已经是7个月以前，11月初，由于进博会的召开，市场供应暂歇，而在进博会结束之后，浦东突发疫情，造成浦东仁恒锦绣世纪、浦发仁恒珊瑚世纪和金融家三盘开盘全部延期，项目如中海建国里、四季都会等项目的认筹也全部延期，一时之间楼市冷清。但本周之后，市场供应将会恢复，浦东三盘都将在本周入市，而中海建国里已经确定认筹，11月中下旬，市场会迎来一波回暖。

4月以来单周供应面积

在连续四周缺少供应支持下，成交也终于从高位回落，14.75万方的成交量是十一黄金周后的最低点。

刚需成交大涨 新房成交均价回调

从上周成交前十榜单来看，近期开盘的项目表现十分突出，刚改项目如新城千禧公园、中集金地美兰城、禹洲天境璞悦等成交势头良好。此外，豪宅也缺席了成交榜单，加上这批低价盘的集中签约，上海上周新房成交均价出现回落，仅50574元/平，环比下跌15.9%。

上周排名第一的项目是位于青浦的上海蟠龙天地项目，在吸引3715组客户参与认筹，创下上海新房认筹记录之后，项目的网签也在逐步进行，上周，该项目是唯一一个成交面积突破万方的项目，成为上周销冠，作为瑞安的重磅项目，蟠龙天地呈现出片区式整体规划，打造了一个文旅商住综合体，依托蟠龙古镇氛围和蟠龙路地铁站，拥有很高的自住价值，加上大虹桥主城区辐射的加持，吸引了大量客户前往选购，预计该项目会在后续一段时间内持续登上前十榜单。

数据来源：中原地产

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：近期政策面平静，不会对交易情绪产生太多影响，楼市交易节奏回到原有节奏。虽然连续调整2周，但是下挫幅度不大，交易绝对量能维持在15万平方米左右。并且从成交前十榜单来看，还能看见一周签约超过百套的项目。因此，这种回落是合理调整。随着供应回补，后续成交会出现反弹，但毕竟时至年底，以后看到一周30万平方米水平的可能性不大。