12月中旬供应大爆发 金山“双子星”再度吸睛

12月第二周(12.7-12.13)，上海新房供应全面恢复，供应量高达34万方，成交也逐渐出现回暖态势，来到了18.2万方。成交房源仍以刚改为主，豪宅缺席，导致新房成交均价下调，约为53484元/平。

12月中旬供应大爆发 已有超过40张预售证批复

12月第二周，供应明显恢复，12月首周开始，预售证大量批复，不少楼盘都在12月首周开启认筹，随后开盘入市。这也造成了12月第二周供应大爆发，罕见突破30万方。据乐居统计，截止到发稿前，12月拿证楼盘数量已经高达43个，远超去年同期，随着供应的激增，今年年底成交大概率迎来上涨。

可以看到的是，在高供应支持下，成交已经出现一定程度涨幅，尽管与今年高峰仍然相去甚远，但相比11月的惨淡，12月第二周出现了成交量上涨的趋势。18.2万方的成交量环比前一周上涨25.5%，有了相对可观的增长，相信涨幅仍会出现扩大趋势。

4月以来单周供应面积

刚改占绝对主力 金山再度吸睛

当下的新房市场，刚改房源占据了绝对主力，总价段在400-600万之间的项目大量成交，成交榜单上300万以下刚需首套占比较小，而千万豪宅则长时间缺席。上周成交榜第一的是位于宝山杨行的四季都会，该项目始终是宝山的大热门，认筹率多次突破100%，项目在本月11号再度开盘，299套房源吸引了489组客户参与摇号，市场热度很高。

数据来源：中原地产

除此之外，金山“双子星”再度成为了市场焦点，金玥湾和铂翠廷成交都榜上有名，两盘都位于金山万达旁，整个金山万达周边配套完善度很高，城市界面观感良好，据悉，两盘客群都以当地改善客户为主，两盘今年内开盘时间基本同步，且户型面积段、价格相差无几，但两盘每次开盘都取得了不俗的成交，这对于同一区域、同一价格段、产品相近的两盘来说，是相对比较罕见的，也反映了金山新城改善需求的旺盛。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：随着供应恢复，楼市迎来意料中的反弹。而且预计后续供应仍以首改等中低价位为主，这对快速转化成签约数据提供铺垫。此外，上周多个项目开盘，并且再度出现多个认筹率超过100%的项目。虽然时至年底，但是市场温度保持维持不错。在供应推动下，上海将迎来翘尾收官。