嘉闵线+容积率仅1.2 600w+入手嘉定新城联排值吗？

2021年以来，嘉定楼市相比上个月而言，可谓十分热闹。中骏璟尚、万科莱茵半岛、路劲悦茂府、莫里斯花源等多个项目接连入市，这些项目本身情况如何？是否真的值得入手？我们就即将开盘的莫里斯花源好好讨论一番。

最新动态信息：莫里斯花源于开盘时间预计为1月20日，本次共推出255套建面约133平联排别墅，均价约47200元/平，毛坯交付。

我们先看价格。

纵向来看，莫里斯花源上一次入市是在2020年6月份，迄今为止已经过了大半年。项目当时推出的是73平起洋房，均价在3.4w左右，最低总价也不过250w+，比较适合刚需；而项目此次推出的是133平左右的联排，均价自然也会高一些，最低总价也达到了了600w+，置业客群还是偏刚改。

从周边的新房房价来看，金隅金成府、碧桂园嘉誉推出的是小高层，最低总价在270-360w之间，上海佳兆业城市广场所推出的是叠墅和高层，叠墅最低总价在600w左右，高层在340w左右。

一般来说，联排的舒适度会高于叠墅，价格有所差异倒也正常。莫里斯花源133平的联排，均价4.7w，总价600w+；上海佳兆业城市广场140平左右的叠墅，均价4.3w，总价也在600w左右，相比而言莫里斯花源此次推出的联排倒也值得入手。

项目位于嘉定徐行板块，徐行位于嘉定老城区的北面，距离老城较远，享受不到老城区的完善的配套，距离最近的轨交嘉定北站有4.4公里，需要公交接驳。当然，也可以选择自驾，自驾方面可通过沪嘉高速转至中环路，前往市中心。

目前来看，项目轨交出行相对不变，比较依赖自驾出行。不过，据了解项目与嘉闵线新成路站（规划中）直线仅约1公里左右，相比11号线倒是便捷不少。

该项目商业配套相对成熟，除了佳兆业城市广场自带的6万方的商业体之外。距离项目1公里范围有华润万家，南面有百联嘉定购物中心，是集休闲、娱乐、餐饮为一体的综合性商业广场。3公里范围内有欧尚、乐购、疁城新天地等大卖场。

效果图

教育资源的话，项目旁边就有徐行中学，新徐幼儿园徐行小学，嘉定区实验幼儿园宝慧路分部，上海远东国际学校，嘉一联合中学，嘉定区实验小学等教育配套，孩子就学问题也基本上能满足。

项目医疗资源相对短缺，距离最近的综合医院是嘉定区中医医院，约4.5公里，另外周边就是一些小型的卫生服务中心，就医条件相对苛刻。

莫里斯花源整个项目由国企开发，打造成一个小体量的改善型住宅，整体项目由洋房及联排别墅组成，是一个低密度的别墅区，整个社区仅有1.2的容积率，居住的环境相对舒适，这也与嘉定老城区北面将会被政府打造成生态涵养区的这个规划相同，这也是项目最大的卖点之一。

据了解，项目社区规划一条300米景观中轴褐石荣誉大道，一条240米滨水漫步道，700米双回环生态跑道，3大宅间会客空间。另有超9000米景观花园，整个社区环境在嘉定来说还是相当不错的。

总的来说，莫里斯花源目前在轨交出行方面没有那么便捷，但是项目商业、教育配套倒也能满足所需。而且由国企打造，本身的项目品质也是可圈可点。日后嘉闵线建成之后，项目的前景自然也是相对可期的。