附近轻轨南枫线已预定 枫泾1字头上车盘将开

乐居买房讯（编辑 天水间）200万以可以上车哪里？伴随着崇明陈家镇均价逼向3万元/平，崇明大多房源总将已经接近甚至超过300万。如今，枫泾即将迎来总价2字头的华发招商依云四季加推。

据了解，项目目前已经认购结束，预计6月4日开盘。项目本次将推出总计352套房源，为装修交付的约78-126平小高层房源，均价约21137元/平。

那么华发招商依云四季在房价较低的枫泾究竟表现如何呢，小编参考了当前当地项目的数据进行了初步的整理。

目前，枫泾区域在售的有华发招商依云四季、龙信御澜天樾、中冶墅境3个项目，其中前两个项目均是主推小高层房源，可以说是劲敌的存在。比较价格来看，虽然龙信御澜天樾以164万在***上略胜一筹，但是结合均价来看，由于3个项目均价比较接近，同面积的房源在总价上最终差距不会很大。

总价虽然低，但枫泾项目距离市区还是很远，相信不少购房者会发出这样的感叹。其实，华发招商依云四季目前门口已经有公交可以直达市区了。

可能是最近地图最近升级过了，近期小编发现莲枫专线终于可以被正常查到了，不过在实际乘坐的时候，地图上的标注还是有一些小问题。莲枫专线其实打通的是枫泾汽车站以及1号线莲花路地铁站，是一辆走G60高速的公交车。这辆车一般30分钟左右一班，具体的时间间隔可以参考下图。

从时间间隔上来看，莲枫专线大约30分钟一般次，前往项目的话比较方便的下车站点分别在朱枫公路枫叶街(步石塘)站以及枫泾枢纽站，单程票价12元。（OS：前往枫泾古镇购物、玩耍的小伙伴千万别坐这班车）如果从朱枫公路枫叶街(步石塘)站下车的话，你需要走到项目，直线距离约1.2公里，还是比较方便的；从枫泾枢纽站下车，步行到项目直线距离就会达到1.8公里，距离会稍微长一点，不过在枢纽站门口有枫泾6路可以直达项目门口，便利性还是不错的。对于想少走路的小伙伴来说，虽然可以少走不少路，但是等车时间会大大加长，这也算是一大弊端。

既然现在的公交还有不足，那么长远来看，当地会不会有什么新的交通升级呢？还真有！随着金山“十四五”轨交规划政策的实锤，枫泾将引入1条铁路以及1条城市快轨，在鲜有的沪昆铁路上新增1条沪杭城际以及1条南枫线。待南枫线通车后，借助南枫线可以前往南桥、南汇等地，借助换乘嘉青松金线，就可前往松江新城等地，前往市区也会更加便利。

如果说到配套设施方面，华发招商依云四季周边目前商业、医疗、学校相关的配套资源主要分布在南侧。

除了自驾沿项目东侧的泾波路、西侧的S225一路向南外，其实业主还可以乘坐家门口的枫泾6路前往枫泾古镇北侧的区域。目前来看，枫泾当地的生活配套主要集中在该区域。像中西医结合医院北侧布局有吉买盛超级生活广场，南侧布局有大型农贸市场、沿街商业较多的新泾路能够带来买衣服、买菜等方面的便利，龙华医院附属的二乙医院金山区中西医结合医院能够带来就医的便利，枫泾幼儿园、枫泾小学、枫泾中学能够为孩子带来上学的便利，综合来看生活便利性还是不错的。

至于说枫泾未来还将会有什么新的商业会入驻么，还真有。就在2021年1月4日的时候，金山区枫泾镇JSS10201单元24-10、25-07地块出让了，其中的25-07地块是商住用地，拿地的开发商又是主要开发大型购物中心的世纪金源集团。换句话说，未来金山区枫泾镇JSS10201单元25-07地块将与面对面的家乐福超市共同支撑起当地的商业，待该幅地块的商业开业后，以后骑个小电瓶就能购物、休闲、娱乐就不是梦了。

说起社区，在售的2个邻居盘华发招商依云四季、龙信御澜天樾2盘其实再很多层面上均在伯仲之间。小编大致整理了一下2个项目大致区别。

从表格上可以看到，2个项目比较明显的区别分别在物业费、有没有会所、物业公司3个方面。物业和物业费方面，华发招商依云四季的物业费稍稍便宜一些，加上物业是国家一级物业招商物业，无论从口碑上，还是从资质上，整体上均会略胜一筹。

社区配套方面，龙信御澜天樾其实更多主打的是会所配套，自带3000平将恒温泳池、健身房、篮球场、羽毛球场浑然融合成一体的设计其实在刚改的项目中还是非常少见的。华发招商依云四季相比之下就实在很多了，通过周界电子防护、智能单元门禁、可视对讲系统、智能停车系统等8重智能防护设施能够有效保护居住者的安全，在居住者的生活安全上下了更多的功夫。

当然，相比其他项目其实华发招商依云四季不知有价格低这么简单。还记得前文中小编曾经提及的装修交付的约78-126平小高层房源么？这个项目第二个比较大的亮点就是在它的户型。

我们先来简单介绍一下这个项目另一个上车购房者比较喜欢的户型，约78平的户型。2开间朝南、南北通透，带飘窗的卧室再配上客厅衔接阳台的设计，使整个户型采光、日照均拥有不错的效果，加上约165万的总价颇具诱惑力，能够让不少购房者心动。

至于说，在项目推出的这些户型中，哪个户型性价比特别高，小编就不得不隆重介绍这款约90平的户型了。3开间朝南，各卧室带飘窗，日照效果、采光效果都还不错，明厨明卫还能带来不错的通风效果，像南方常见的黄梅天可以有效抑制霉菌生长，生活环境还是不错的。

从设计整体上来比较，这样一个户型和邻居龙信御澜天樾、海玥瀜庭空间布局上很接近，优劣势也会很接近，那么这样一个户型究竟好在哪里呢？首先，我们来看入户门区域，华发招商依云四季的设计不同点是入户门正对走道，相比正对餐厅的设计，私密性更好。第二，华发招商依云四季的餐厅采用了独立餐厅的设计，去掉了厨房的门框以后，整个户型南北方向会更加通透，大大增强了采光效果，另外附加上带飘窗餐厅的景观效果，从视觉感官层面、用餐体验层面也会比北侧末端设置厨房来的舒适。第三，在卫生间的开窗方面其实华发招商依云四季有一个非常小的细节，就是在台盆、淋雨池位置各开了一扇窗户，这样的设计相比单窗的设计能够使室内在卫生间门关闭的时候形成空气的流通，优化通风效果。

如果进行单独比较的话，华发招商依云四季相比龙信御澜天樾在卫生间的布局、空间利用率上均有优势，相比海玥瀜庭在飘窗的设计上稍有优势，在结合项目在价格上本身自带的优势，整体竞争能力较强。

总的来说，华发招商依云四季目前来看乘坐城市交通出行稍显不足，不过随着未来周边导入轻轨，出行问题将会得到妥善解决。至于生活配套方面，项目目前主要依赖枫泾古镇所带的商业、医疗、学校配套。相比周边的项目，华发招商依云四季较大的特点就是总价低，房型好，特别是约90平上车户型，从采光、生活舒适感上胜于同类产品，性价比较高。