前期均价7.3w！听说宝山那个“最贵”的红盘又有新动作……

了解宝山楼市的朋友都知道，宝山如今的天花板房价是地处新江湾板块的上港星江湾，曾经于2020年6月和10月以7.2-7.3w的均价拿证入市，并且取得了不错的摇号成绩，以至于到今天项目都暂无房源在售，处于待售中。不过，值得一提的是，项目即将推出三期以至于宝山的新房市场再次热闹起来。

最新动态信息：上港星江湾即将推出三期房源，约900套，将分2批次入市，将推出89-149平高层，具体时间及价格待定。

老规矩，我们先来看位置。上海星江湾位于宝山区淞军路89号，属于宝山区淞南板块，与新江湾城板块仅仅只有2条马路之隔，直线距离在1公里左右。项目紧挨军工路，这条路上集卡、土方车等大型车辆川流不息。

上港星江湾距离10号线国帆路地铁站直线距离仅约400米左右，便可抵达五角场、豫园等市中心商贸圈；距离1.1KM便是逸仙路高架匝道口，自驾出行可切换中环、内环等快速路。

商业方面，上港星江湾有41万方滨江生活体的规划，将分三期开发中，集合住宅、办公、商业、休闲娱乐等功能。周边约60万方侨福芳草地购物中心（在建中），也填补了在一定程度上填补了项目周边比较缺少的生活休闲气息。

上港星江湾由上港打造集团打造，总建筑面积约41万方，包括住宅、住宅底商业、社区配套、独立商业、商办楼、人才公寓等，总体分三期开发。

项目采用围合式建筑规划，项目规划约1万方艺术街区，百米艺术长廊、商务公园、静思CLUB，休闲、社交、娱乐、购物皆宜；约9万方市政园林景观，约1.5万方的滨水公园。

项目外立面采用干挂石材，保温隔热。小区内打造四大主题景观空间、六大运动场所、四座亲子活动区、四大户外会客厅、两大邻里花园。另外，项目西面如今还规划了面积约6.9万方的逸仙公园，规划方案年初已经公示，未来也是水景+绿植环绕的生态绿地。

上港星江湾社区内部设置智能社区安防系统，高清人脸识别。项目将推出89-149平高层，并且前期内部装修采用霍尼韦尔新风、大金空调、博世壁挂炉地暖三大系统，更有博世厨电、弗兰卡、科勒等品牌，交付标准相对较高。

总的来说，上港星江湾此次推出的89平起房源，虽说小户型使得总价更可控，按照之前7.3w的价格来看，最低总价也达到了650w左右，客户群体偏刚改。