楼市的“金茂热”，扛鼎者的“造城术”

7月11日，在温州上演了一场热销传奇——金茂鳌江国际新城2小时劲销396套房源，现场到访3000组，摇号1500余组，首开即罄。如此亮眼的成绩也为温州的楼市添上浓墨重彩的一笔。

事实上，近年来楼市屡屡掀起“金茂热”，张家港智慧科学城15秒热销2.5亿、上海之窗智慧科学城22秒售空274套房源、金茂瑞安生态科学城七开七捷荣登瑞安年度单盘销售套数榜首...

频繁的热销现象也引发业内业外的广泛关注，让人不禁疑问：为何中国金茂的城市运营项目总能激起楼市浪潮？这位城市运营扛鼎者的制胜关键又是什么？

三年起势 五年成城的规划理念

建筑大师贝聿铭曾这样说过，对于一个城市来说，最重要的不是建筑，而是规划。这，或许就是中国金茂能在城市运营大队中脱颖而出，并成为“扛鼎者”的原因之一。

作为中国城市运营中的重要角色，金茂自转型城市运营商以来便坚持着“两驱动、两升级”，即规划驱动和资本驱动，城市升级与产业升级。而在数十年如一日的发展下，也成就了企业所独有的规划理念，即“三年起势，五年成城”。

如何去理解“三年起势，五年成城”？从金茂打造的城市运营项目中便可窥见一斑。

（上海之窗智慧科学城城市展厅实景图）

亦如2019年11月29日正式开工奠基的上海之窗智慧科学城，在短短不到2年的时间内，已先后引进华东师范大学第二附属中学嘉善实验学校，并签约阿里云共同构建智慧未来住区，携手国内知名景观设计公司奥雅设计，勾勒蓝绿交织的景观体系等一系列教育、产业、商业、休闲等生活配套。

（上海之窗智慧科学城城市展厅实景图）

金茂集群种种优秀配套资源融合，以此构建环沪桥头堡——嘉善链接未来的智慧科技新城。这也是项目能够仅亮相7天不到便以极速22秒售空274套的原因之一。

而作为中国金茂城市运营的第三子，也是中国金茂在长三角的重点城市运营项目，宁波生命科学城也是典范之一。

自2018年9月30日奉化区政府与中国金茂正式签约后，项目目前已规划了TOD一站式地标商务综合体（已开工），上海师范大学附属宁波实验学校项目（预计于今年9月开学），奉盛国际医疗健康管理中心总部（已落地）、妙健康数字2030宁波城市总部（已落地），宁波生命科学城城市书吧（已揭牌）等。而在深度聚焦健康医疗服务产业链下，金茂也欲将此处打造成浙东健康经济新支点，长三角前沿医疗的新高地。

“金茂力量”赋能焕新

诚如一句俗话所说，眼界决定境界。“三年起势，五年成城”，包含的不仅是金茂对区域规划的前瞻与远见，同样也是其对赋能城市未来潜力的兑现与承诺。而在数十年如一日的坚守与积累下，这份职责也成为这位“城市扛鼎者”的制胜法宝之一。

基于这样的规划理念下，金茂所打造的每个以城市核心综合体、特色小镇以及城市新城为代表的城市运营作品也都肩负着赋予区域乃至城市能级焕新的使命，亦如上海浦东。

早在90年代，中国金茂就参与了上海浦东的区域开发。而其中最为人熟知的便是上海浦东标志性建筑——金茂大厦。这座88层420.5米的摩天大楼，既见证我国改革开放的象征和上海现代化建设的缩影，同时也是中国金茂深耕长三角城市群、助力城市化进程的开端。

而回望上海城市核心区，以东方明珠为中心两公里的半径范围内，坐落着近150栋优秀商办建筑，为中国金茂品牌的就有45栋，其中包括刚刚荣获“最佳创新办公场景”奖项的金茂北外滩项目，“扛鼎者”之名，实至名归。

而从“智慧型摩天大楼”金茂大厦的亮相，到北外滩项目的成功，中国金茂正以上海为核心，逐步拓展苏州、杭州、宁波、温州、嘉兴、金华等长三角重要城市，布局长三角战略大版图。城市运营不仅成为中国金茂发展的“第二曲线”，赋予金茂穿越行业周期、持续高质量增长的内生动力。

配套先行的“造城术”

当然，如果说规划理念是金茂能够在城市运营中“一览众山小”的外在因素，那么实践与经验就是其内在资本。于中国金茂而言，十余载的城市运营探索之行，无疑让它在这方面积累了更充足的经验。

时至今日，中国金茂已进入53城，涉足环渤海、长三角、珠三角、华中及西南等重点区域的核心城市，城市运营项目总数达30个。在多年的实践之下，金茂对于城市运营明显也有着更为清晰的理解，那便是“以城聚人、以城促产”的“城－人－产”的运营逻辑。

何为“以城聚人，以城促产”。简单来说就是要以品质之城吸引优秀人才，以人才集聚优质产业。而如何做到第一步“以城聚人”？那便是要“配套先行”。

在中国金茂看来，城市运营商首当其冲的职责便是要以赋能城市为目标，以建设人居生活的整体配套为宗旨，完善立体化的住宅服务乃至助力整块区域的发展需求。

犹如每一座城市运营项目，中国金茂都会引进或建设教育、医疗、商业、休闲等生活配套，早在开工之初中国金茂就先行优化区域内的资源布局，以此构建更理想的生活环境，让城市真正因人而建。

例如，在常熟金茂智慧科学城上，立足大健康、大文化、大科技领域，金茂先后规划城市艺术地标、高端智慧办公楼、精品商业中心、包含了金茂府悦系的绿金科技住宅群（均在推进中），还会引入哈佛BI医学创新中心等大品牌。以品质配套、绿色生态和智慧生活，构建常熟城市发展未来中心产业跨越的新引擎。

在苏州张家港科学城上，金茂以“城市悠享生活中心”为主题定位，即为缔造张家港人民的生活加油站、社交欢聚地与娱乐能量场。

而截至目前，项目周边先后规划了22万方体育公园（建立中）、南横套滨水生态廊道（预计2021竣工）、张家港市美术馆（预计2022竣工）、莱爵幼儿园（目前已封顶，预计2022年开园）及标杆性商业张家港金茂览秀城（推进中）等，力擎一座娱乐、人文和商业相融合的旗舰之城。

因地制宜的“未来社区”

当然，细心观察便可发现，尽管手中握着两张“王牌”，但金茂所到之处也并非一味地复制，而是依据每座城市所独有的文化特色“量身定制”。既为区域发展注入新鲜的活力，同时也最大限度地展现城市最本真的模样。

而这，也与浙江版未来社区“139”规划所注重的“因地制宜”相互共鸣。

1.84平方公里，总投资112亿元的金华金茂科学城便是典范之一，项目旗下包含了浙江省未来社区试点——东湄未来社区等重点项目。在规划设计上，中国金茂充分发挥自身在城市运营方面的强大优势，未来将聚力打造人才创新地标、科技金融平台地标、数创产业园、科创园、省级未来社区、金茂商业中心等六大引领性项目。

而作为金茂在温州城市运营的第二力作，金茂鳌江国际新城无疑是当下最为瞩目的项目之一。作为地处温州副中心核心区，温州南部交通枢纽之一的鳌江镇，同时也是浙江省27个中心镇小城市培育试点之一，项目规划之初便有着无数光环。

而在规划布局上，金茂同样遵循“以城聚人，以产促城”的运营逻辑，以产业作为城市发展的助推器。以“一轴一带、两片八景”为主线，将古鳌头文化导入金融服务、总部经济、配套服务、商务服务、孵化创新服务、行政服务六大产业服务功能体系，赋能鳌江实体经济，实现产业升级，立志打造鳌江流域现代服务业“新高地”。

而整个区域范围内，中国金茂配套先行的理念也皆有体现。其先后规划约240m超高层地标、约 19000㎡会展中心、近3万㎡滨水商业餐饮、约2公里活力岸线、约6公里慢行绿道等城市地标载体，切实打造覆盖工作、生活、休闲、娱乐全功能的服务场景，提供极具多元化的极具幸福感的配套服务体系。

除了随处可见的现代科技载体设施，金茂挖掘深厚历史文化底蕴，规划“鳌江八景”，量身定制的古鳌头文化展示带，既丰富了文化标签，同样也成为助力板块的强力引擎。当然，种种规划配套也与金茂的住宅产品相得益彰，不仅填补区域住宅空白，同时也引领温州城市人居变革。这也是项目此次首开即罄的原因之一。

事实不难看出，无论是在两驱动两升级的发展理念，亦或是优秀的建筑能力，高水平的软硬实力及因地制宜的规划模式下，金茂始终肩负着城市赋能者的使命与职责，赋能着一座又一座城市焕新。

当然，种种的规划与理念也衍生成为金茂所独有的城市运营操盘核心——5G，即高起点规划、高强度投资、高标准建设、高水平运营、高融合发展。以5G为城市运营操盘核心，以人为本进行城市升级，金茂自始至终都在实现理想人居和城市梦想，释放城市未来生命力。

强大的“造城进化论”塑造了当下风靡的金茂，而在未来，这位城市运营扛鼎者也将继续通过5G的城市运营模式，焕新区域乃至城市能级，绘就一座又一座美好新蓝图。