上海二轮土拍落幕：越秀首入上海 雅戈尔11年后卷土重来 华发继续

乐居财经 朱雅文发自上海  10月13日，上海二批土拍第三日收官，成交9幅地块，成交总金额238.86亿元。至此，上海第二批土拍结束，三天共拍出20幅商品宅地，总成交额为480.57亿元。在今日这场运气与实力的较量中，同样有人得意有人失意。 

二批土拍收官之日看点仍不少。在上午首幅揭晓的地块自贸区临港新片区PDC1-0103单元A01-02地块中，出现了一个土拍市场较为陌生的名字——雅戈尔。

其与象屿&国贸联合体展开竞价，但这位跨界者的表现不俗。地块经过17轮竞价后达到中止价，进入一次书面报价环节，因仅有两家，雅戈尔进行了调价。最终其以仅与平均值相差2万元的差价幸运拿地。成交价17.5618亿元，溢价9.5%，成交楼面价15836元/平方米。

打败联合体并不是焦点，而是这家主营业务为服装纺织的企业，十一年后独立拿下上海地块。虽然其参股公司在今年2月份曾在临港拿过1幅地，但雅戈尔对该地块的占股并不高，此次拿地则是百分之百占股。

十一年前，雅戈尔也曾在上海风光过。据了解，其上次在上海拿下的地块为2010年的普陀长风地块，建设项目长风8号已经交付。这块地楼板价接近2.6万元/平方米，超过了此前中海的普陀长风地块的楼面价2.24万元/平方米，成为当时的长风“单价地王”，但此后十一年再无大手笔。今日，雅戈尔带着它的好运气回来了。

但雅戈尔不是今日唯一的得意者，越秀也乘着仁恒这条船，首次来到了上海。

在下午的第一场土拍中，闵行区闵行新城梅陇社区MHPO-0303单元01-25-02地块在经过40轮后进入书面报价环节，并触发了随机值。

最终，仁恒&越秀联合体以46.21亿元竞得该地，溢价率9.02%，成交楼面价43057元/平方米。

越秀在上海的首个住宅项目，选择与仁恒联合想必是有所考量。仁恒在上海深耕已近20年，近期更是其上海项目的爆发期，在建和待入市新盘就有仁恒海上源、海明院等约6个项目。

该地块周边目前已经多年没有新房供应，预计两家联手将为区域带来又一抢手之作。目前地块周边多为工业园，根据查询，该地房地联动价为7.36万/平方米。

收官之日，对华发来说可能感触更为深刻。闵行区闵行新城梅陇社区MHPO-0303单元01-25-02一共有4个竞买人，华发位列其中。前日未能竞得地块，华发在等待最后的机会。

40轮中出价8次，华发显得较为谨慎，然而这份谨慎没能为华发带来好运。在最后的书面报价环节，系统触发随机值，最后的机会从手中溜走，本能抱地而归的华发只能抱憾而归，地块落入了仁恒&越秀的手中。

前日，华发参与竞拍的青浦区西虹桥沪青平公路北侧48-06A地块、金山区金山新城JSC1-0401单元1-02-01地块分别落入了招商&路劲&象屿联合体和复星手中。

今年6月的首批土拍中，华发也参与了静安区灵石社区地块、松江区佘山镇地块、嘉定区嘉定工业区南门社区地块、宝山区美罗家园大型居住区地块，但也分别惜败给了保利、雅居乐、金地、保利，实属陪跑王。

根据华发2021年半年报，其在上海待开发项目目前还剩5个，上海静安府项目预计2021年竣工，上海华发招商依云四季、上海泗水和鸣、上海光星华府预计2022年竣工，上海颛桥项目预计2023年竣工，补仓是有需求的。

因此对同样是国企的华发来说，未能参与到上海二批土拍中国家队拿地的喜悦中不免有些遗憾，但上海第三批集中土拍仍留有机会，其是否会在第三批中崭露头角并最终拿地？让我们拭目以待。

今日大部分地块仍延续了昨日的基调，由国企托底。今日成交的9幅地块中6幅由国企竞得。市中心徐汇的2幅地块分别由徐房和城投竞得。

徐汇区康健街道S031002单元N08-14地块，出让面积24462平方米，起始价31.7420亿，由城投以33.3020亿竞得，溢价率4.91%，成交楼面价61880元/平方米，房地联动价为10.2万/平方米。

15号线从该地块中间穿过。周边有天悦、鑫耀中城、尚汇豪庭三期等均价在10万+的新盘。地块周边，漕河泾印象城、上海南站、上师大、轨交、公园、 产业园等配套齐全。

徐汇区漕河泾街道197a-09,197b-01,196e-03,196e-04地块，地块性质为商住办，出让面积48122平方米，起始价36亿，由徐房以底价竞得。

该地块包含4幅子地块，且较分散，3号线从中穿过，地块到黄浦江直线距离只有1.8公里。用地性质为商住办，但实际住宅用地只占一小部分，开发难度和利润空间都需房企考量，这可能为此地块最终底价成交的因素之一。

浦东新区惠南东南社区PDS3-0210单元16-01地块则由港城以底价拿下。地块出让面积57969.5平方米，起始价19.7027亿，房地联动价3.3万/平方米。

此外，今日较受关注的临港5幅地块，除了上述雅戈尔竞得的PDC1-0103单元A01-02地块，以及国贸&象屿&龙湖竞得的PDC1-0103单元A05-04地块，其余全部归属国企。

自贸区临港新片区PDC1-0103单元A03-02地块，由临港城投&上海城开以16.522亿元竞得，溢价率8.62%，成交楼面价15750元/平方米。

自贸区临港新片区PDC1-0103单元A02-01、A04-01地块，由临港城投以12.8733亿元的底价竞得。该地块包含2幅子地块，地块性质为商住、租赁，位于TOD中央商务区内。

靠近滴水湖的核心区，则是本批次出让面积最大的一幅涉宅用地，自贸区临港新片区PDC1-0105、PDC1-0202单元25-06、26-06、27-06、28-01、29-01、30-01、01-01、02-01、03-01、04-01、06-01地块及26-08公共绿地、银拓路、银佰路、云鹃东路、水芸东路地下空间。区域定位为金融湾总部的延续，将聚集商业、办公和住宅，未来或将成为滴水湖又一商圈。

该地出让总面积345744平方米，起始价41.9958亿，最终被临港集团&浙江荣盛联合体以底价拿下。

央企、国企扎堆上海第二批土拍，托底了一半以上的地块，并且多个地块无竞争者。在民营房企频频陷入资金、债务问题的当下，这样的土拍局面，引人深思。