抢占“洼地”临港：房企砸下330亿 央企出动“兄弟连”

乐居财经讯 胡佳杰 在自贸区新片区、南汇新城光环加持下，近几年临港热度水涨船高，成为不少房企眼中的“香饽饽”。今年上海土拍期间，超20家房企押注临港，最终18幅含住宅地块吸纳超330亿元。其中，大批央企、国企冲锋在前。

大乱斗：20多家房企逐鹿临港 央企、国企打头阵

数据显示，到目前为止，今年上海共出让了18幅临港含住宅地块，吸引了20家多房企参与竞拍，成交金额超330亿元。

从最后的拿地结果来看，截止到10月22日，今年在临港“押注”最多的房企是央企中建。

为了重仓临港，中建出动“兄弟连”中建二局、中建八局，豪掷超85亿元，拿下超40万方临港含住宅地块，目前其在临港的拿地金额与面积均位列第一。

其实，除了中建打头阵，临港拿地房企前10名也大多是光明、临港集团、港城、电建等央企或国企。

相较之下，民企只有大湾区一哥龙光、11年后和上海再续前缘的雅戈尔等寥寥数家，整体呈现“国进民退”态势。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出：“当前，相较央企、国企，一些民企承受着更多资金压力，因此会在拿地方面有所取舍，有意落子临港的央企、国企也就有了更多拿地机会。”

临港到底“香”在哪儿

央企、国企纷纷涌入临港，绕不开临港新片区和南汇新城的光环。

成立之初，临港新片区就被寄予厚望，对标国际上公认的竞争力最强的自由贸易园区、自由贸易港和高水平国际经贸规则，着力打造更具国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区。揭牌2年来，截止到今年8月18日，国家、上海市、管委会出台各类政策190余个，大力支持临港新片区发展。

同时，临港还拥有上海“五个新城”之一的南汇新城，当前相关民生重大工程已经相继开工。

有业内人士表示：“临港新片区、南汇新城发展能级较高，享有政策规划利好，吸引各类资源、人才流入，逐步辐射整个临港区域。”

今年，临港生活配套的建设进程正在不断加速，交通方面，开通了首条氢能源公交线路，部分道路大修完工；教育方面，兴建一批幼儿园、小学、中学等；环境方面，推动绿道建设，等等。

临港配套的逐步丰富在土拍中也有所显现，今年临港已经出让的18幅含住宅地块中，5幅地块含有商业或餐饮性质。

除了自带规划光环，相较上海其他区域，临港可以称得上是“地价洼地”。

今年土拍情况显示，临港纯宅地成交楼板价约在1万元/平方米左右，而奉贤新城、嘉定新城纯宅地成交楼板价约在2万元/平方米左右。

卢文曦分析认为：“临港是开发开放的重点区域，政府在规划、建设方面投入了很多资源，但是发展起来需要很长时间，相当于‘造城’。一方面，政策释放需要时间。另一方面，相较上海其他四大新城，临港地理位置距离上海市区更远，加上开发时间较晚，发展基础薄弱，人口导入能力也相对较弱。不过，临港享有政策加持，在上海各区域板块中可以自成一派，发展前景可期。”

未来，房企能否在临港这片“洼地”成功捞金，乐居将持续关注。