成熟配套时代，东海岸顶流板块，正飞跃式发展！

很多知名城市，都把江河海岸线作为了城市发展轴，比如伦敦的泰晤士河、巴黎的塞纳河、上海的黄浦江，杭州的钱塘江。这些江河先天的文化特色、资源禀赋、空间优势，都为城市发展提供了巨大的发展潜力。

而我们的汕头，将发展的注脚押在了汕头东部，西起汕头港导流防沙堤，沿海岸线东至莱芜岛，横跨龙湖、澄海两区的东海岸新城。

东海岸新城|图源网络

2014年，华侨经济文化合作试验区正式设立，当时的东海岸新城还蛮荒凉的。

谁也想像不到，近十年的发展，当时“白茫茫的海平面”如今会“一位难求”；更让人想不到的是，短短几年间，东海岸新城早已蜕变为“新城市中心区”，这些年发生着翻天覆地的变化，见证了一部城市的腾飞史。

东海岸卫星图对比

华侨文化合作试验区，广东省委定位为促进和带动粤东腾飞的重要增长极。近年来，东海岸虹吸效应越来越强。

早在2019年，亚青会成功落址于此，直管区吸纳60个在建项目累计投资达273亿，13个落地项目总投资超249亿。2021年，东海岸将迈入兑现期，千亿级基建投资，激活城市的核芯能量，成为汕头的“暴风口”。（数据来源：广东省人民政府网）

东海岸实景图丨来源城视汕头

现在但凡“东海岸”一出现，就很容易联想到一些关键字：汕头网红打卡地，汕头出名的“豪宅区”，汕头最值得投资的片区……

东海岸新城丨来源网络

东海岸的发展是必然的。然而，这里这么大，哪个板块能够挑起新城的未来？哪个板块是当下最值得置业投资的呢？

PART 01

地段概念 成熟理念为王

首先，我们要搞清楚一个概念——地段。

地段其实包含两层意思：

第一层：基于物理位置的相对“中心化”，一般来讲，城市CBD＞区域中心＞普通商业中心。

第二层：基于优质配套和高薪产业的“中心化”，简单的说，就是周围的高薪酬工作岗位多，是大加分，周围有学校、公园、医院等，也是加分。

回到主角东海岸新城，其三个板块新津片区、新溪片区、塔岗围片区目前都是有良好的发展前景，各自现在又是个什么情况，大致简单分析如下：

新溪片区：虽处于区域板块核心处，也是三大区块中面积最大的一区，但片区目前刚开发，不断拍地的区域配套目前仍未成熟，犹如一张白纸的区域，需要更多的时间去规划和发展，它更需要一段长时间积累。

塔岗围片区：定位为创意创新示范区，规划大学校区、科技研发、文化创意等,区域规划不错，但目前住宅地稀少，配套仍需时间……

新津片区：作为东海岸新城的起步区，开发早发展时间充足，各项配套目前基本齐全，它在上文提到的第二层就占了顶端。

东海岸新城新津片区|图源网络

东海岸新城新津片区作为项目核心起步区，定位高端商务和高品质滨海住区，从干线交通、公园绿地等城市硬件，到教育、医疗、生活、商业商务等城市配套，都在以“一日一新”的速度加快丰富完善，此后还将引进一批优质公共配套、高端产业、技术平台，通过政企联手，打造成为宜居、宜业、宜游的活力之城、魅力之城。

东海岸新城|图源网络

随着新津片区各项配套的相继落成，集中心医院、国瑞医院、精英商务区、多个大型地标性公园等重大配套于一体，自带光环与流量，商业需求已集中爆发，“钱”景无可限量的同时，区域内居住氛围也愈发浓厚。

东海岸新城|图源网络

当然，地段并非绝对，但很多时候，因为资源沉淀、通勤半径、养成时间，就具有了成熟配套的加持，自然就更优越许多。

PART 02

交通发达  通达全城

一张多维度立体交通网已然铺开。

新津片区的交通四通八达，对外，北部就是沈海高速口和汕头高铁站，可快速辐射粤东和大湾区；对内，东海岸大道与中阳大道，一南一北贯通整个东海岸。

东海岸新城|图源网络

公交线路也日渐完善，能够快速前往市区西部、北部、东部以及南澳、濠江等地，更在片区内主要住宅区与配套之间设置微循环公交线，方便居民日常出行。

你会发现，一张集齐主干道、快速路、城际铁路、高速路的立体交通网，正快速兑现，由此带来的车流、客流何其汹涌。

图源网络

比如阿里山路，两边汇聚了高端住宅、大型商业、休闲公园等重点项目，优势满满，同时，该道路位居新津片区中轴线上，不仅交通便捷，更是坐享区位优势头等舱。

新津河大桥、中砂大桥两座标志性建筑顺利合龙。连接中心城区，接驳亚青会主场馆，两者都起着关键性的作用，东西来回都很顺利。

图源城视汕头

就目前交通进度看，沈海高速中阳大道、新津河大桥等新津片区主要市政交通均取得实质性进展。

沈海高速中阳大道出入口改造项目作为沈海高速汕头出入口与市区联系的枢纽，主线道路施工总长900多米。目前，中阳大道下穿泰星路隧道主线已基本建成，具备初步通行条件，整个改造工程计划8月底基本完成。

图源汕头日报

新津河大桥作为中阳大道新津河的关键节点，目前项目正在加紧施工桥面附属工程，包括绿化、亮化和交通安全工程等。

新津河大桥|图源汕头橄榄台

同时，海滨路东延二期先行启动段预计今年9月份建成，主要包括海滨路（黄山路-东海岸大道），以及泰山路南延段（海滨路-泰星路南侧）。

通车后将拉近东海岸新城与市区的距离，成为东部又一条大动脉。

图源汕头橄榄台

这批路网扎堆兑现，内联外达，快速辐射全城，整个东海岸新城的交通便捷度都将提升一个层次，真正意义上具备了“中心”的特质。一张交通大网已然铺开，资本、资源、产业、人才怎能不纷至沓来？

PART 03

成熟区域  入住率高

得益于区域强大发展潜力，近年来，新津片区土拍市场很燃，板块最高楼面价已经破万！如今，新津片区已无地可怕，片区内各大楼盘项目有过半已经交房，可以说，最多再过两三年，新津片区遍地是楼盘施工的状况就不复存在了。

新津片区楼盘展示

同时，近年来教育配套也跟得上，从幼儿园至高中、大学，全程优质教育，金中华侨试验区学校、华侨试验区金湾学校已开学。片区还引进了金阳小学、童心同梦（汕特中心）幼儿园，目前幼儿园已办学，金阳小学即将动工。

新津片区已建成学校汇总丨来源网络

加上新津片区毗邻市中心区域，交通方便，对于生活居住而言，舒适性极高，市民住的舒服，孩子上学无忧，交通便捷通畅……成熟配套利好兑现下，东海岸新城已进驻的房企有20家，在建/交房项目30多个，庞大的人口规模造就的高入住率，这些与日俱增的人气，自然而然的流量也被带上来了。

PART 04

商业云集  理想生活

除了交通、教育之外，商圈也是一个不可忽视的重要因素，居住的地方有商圈，商业成熟度高，直接影响日常生活，小到柴米油盐酱醋茶，大到文化、休闲、娱乐等等，都将直接影响生活水平的层次。

细看，新津片区商业成熟度大家有目共睹。目前，生鲜市场已有怡轩优鲜肉菜市场和御海肉菜市场开业运营，满足日常所需不在话下，再者，明园广场已部分楼体封顶，中交和承天地，打造一站式缤纷生活新天地，包括商铺、公寓、写字楼……届时，片区集聚三大综合体，填补片区商业配套的空白，进一步完善汕头商业格局。

中交和承天地项目效果图

很快，250米金融中心、超五星级酒店、文化艺术中心、甲级写字楼等丰富业态，都将与大家见面。

东海岸新城新津片区已然爆发，这里，是汕头、乃至粤东的新城市中心，地位举足轻重，是汕头对外的门面代表。这里，被寄予如此厚望的板块，高端资源的聚集度，自然无可比拟。

东海岸新城|图源网络

从一片海域到一片充满希望的土地，东海岸如今已是沧海变桑田，未来仍旧是汕头发展不可替代的“流量担当”。就目前来看，片区利好不断、政策加持，新津片区处于汕头发展前列，加上宜居的生活环境，可以说这里就一个全新的CLD，是一个拥有城市一流的生活质素、高尚人文内涵和完美生态环境的区域。