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土拍预告|燃爆!总起始价超56亿!6月23宗957亩地入市!多地块引争夺

乐居买房 原创 土地解析
发布于 2020.05.31 19:50 阅读:1.1w

乐居买房石家庄讯  5月份,各大楼盘折腾得十分欢脱,开盘的、加推的、样板间、示范区接连开放……但是,这一个月土地市场却异常冷清,仅出让了2宗地,其中,河北绿福房地产开发有限公司成功斩获栾城区1宗145亩住宅、商服用的,荣鼎集团也拿下正定新区1宗29亩住宅用地。

与5月冷清的土地市场出让相比,6月份石家庄土地市场热闹非凡,共有23宗土地入市,总面积637850.607 平方米(约合956.78亩),起始总价达566929万元(56.6929亿元),涉及主城区9宗地、高新区5宗地、正定5宗地、栾城区3宗地、藁城区1宗地。沉寂已久的主城区土地市场终于开始火热起来!具体来看↓↓↓

6月9日

主城区9宗地出让

5月7日,新浪乐居获悉,石家庄市公共资源交易中心公开挂牌主城区9宗地块,挂牌地块编号为[2020]010、020-027号,总面积为294911.35平方米,约合442.37亩,总起始价为338230万元(33.823亿元)。

地块信息

以下为挂牌地块详情:

[2020]010号地块,位于建设北大街东、石德铁路北、百花街以西、尚乘源小区南,土地面积为43358.71平方米(约合65.04亩),用地性质为城镇住宅,容积率≤3.0,出让年限为70年,起始价为68000万元(1045.51万元/亩)。为曾于3月25日土地出让活动中,因报价低于底价而遗憾流拍的八家庄新村改造项目地块。

[2020]020号地块,位于方兴路南、建华大街东,土地面积为41922.74平方米(约合62.88亩),用地性质为住宅、商服、教育,容积率>1.0、<2.5,出让年限为64、34、44年,起始价为42300万元(672.71万元/亩)。预计为莱茵春天项目。

[2020]021号地块,位于石桥北路以南、中营街以西,土地面积为9686.70平方米(约合14.53亩),用地性质为商服,容积率<1.21、>1.0,出让年限为33年,起始价为6200万元(426.70万元/亩)。

[2020]022号地块,位于石南路以南、石桥东街以东、石桥南路以北、中营街以西,土地面积为27621.73平方米(约合41.43亩),用地性质为城镇住宅,容积率<2.43、>1.0,出让年限为70年,起始价为25100万元(605.84万元/亩)。

两宗地块预计为石桥村改造地块,预计为红星美凯龙项目。2018年7月6日,桥西区留营街道办事处石桥村与红星美凯龙房地产集团有限公司红星国际广场项目合作框架协议签约仪式在留营街道办事处举行。实际上,在2017年10月19日,红星美凯龙集团执行总裁车国新一行人就来到石家庄进行了考察,当时提到,红星美凯龙集团将在石家庄市桥西区投资建设商贸综合体,包括美凯龙家居广场和红星国际广场两部分。

[2020]023号地块,位于建设大街东、青园街西、槐北路南,土地面积为3132.43平方米(约合4.69亩),用地性质为住宅、商服,建筑面积≤32200.76平方米,出让年限为70、40年,起始价为7500万元(1595.74万元/亩)。预计为铁路运输学校改造三期;

[2020]024号地块,位于建华大街东、玉清路(规划路)南、北二环路北、翟营北大街(规划路)西,土地面积为60666.71平方米(约合91.00亩),用地性质为住宅、教育,容积率<2.9、>1.0,出让年限为70、50年,起始价为85500万元(939.56万元/亩)。预计为吴家庄改造匹配地块,2019年5月10日,长安区政府网站发布了《关于吴家庄城中村改造匹配地块开发建设的招标公告》,《公告》显示,长安区吴家庄城中村改造项目因市政工程占地,按照“占补平衡”的原则,补给该项目约91亩实用地。该地块位于北二环以北、建华大街以东区域,列入了城中村改造范围,享受城中村改造政策。

[2020]025号地块,位于林东街(规划路)以东、林屏路(规划路)以南、林青街(规划路)以西、古城东路以北,为政府储备地,土地面积为105380.74平方米(约合158.07亩),用地性质为住宅、商服、教育,住宅容积率<1.9、>1.0,商服容积率<2.5,出让年限为70、40、50年,起始价为102800万元(650.34万元/亩)。为曾于2019年12月24日的土地出让中,因无人报名而遗憾流拍的[2019]069号地,为一宗净地

[2020]026号地块,位于民生路(大经街—平安大街)南侧绿地地下,土地面积为60666.71平方米(约合1.88亩),用地性质为交通运输,建筑面积11856平方米,出让年限为50年,起始价为330万元(175.53万元/亩)。

[2020]027号地块,位于民生路(大经街—平安大街)南侧绿化带地下,土地面积为1884.96平方米(约合2.83亩),用地性质为交通运输,建筑面积17764平方米,出让年限为50年,起始价为500万元(176.68万元/亩)。

6月12日

藁城区1宗住宅用地出让

5月11日,新浪乐居从石家庄市藁城区人民政府官网获悉,石家庄市藁城区自然资源和规划局发布了一则挂牌出让公告,公开挂牌1宗住宅用地,编号为藁城区【2020】010号,位于东至商贸城内部道路、西至东城街、南至商贸城内部道路、北至商贸城内部道路 ,总面积为24616.28平方米(约合36.9亩),总起始价为15659万元,2020年6月12日14时35分开始限时竞价,地点为石家庄市公共资源交易中心电子竞价室。值得注意的是,此次为该地块的第二次入市,此前曾于4月9日挂牌,原定于5月12日出让。

地块详情

以下为挂牌地块详情:

地块大致位置

藁城区【2020】010号地块,位于东至商贸城内部道路、西至东城街、南至商贸城内部道路、北至商贸城内部道路,总面积为24616.28平方米(约合36.9亩),规划用途为城镇住宅用地,1.0>容积率≤2.5,出让年限为70年,起始价为15659万元。预计为藁城区商贸城改造项目。

6月17日

正定4宗地出让

5月12日,新浪乐居获悉,正定县公共资源交易中心公开挂牌4宗地块,挂牌地块编号为正资源资[2020]04号至正资源资[2020]07号,分别为2宗二类居住用地、1宗商业用地以及1宗商务用地总面积为104087.342平方米,约合156.1亩,总起始价为70500万元(7.05亿元)。4宗地挂牌时间为2020年6月4日9时至2020年6月17日9时,挂牌地点为正定县公共资源交易中心。

地块信息

以下为挂牌详情:

正资源资[2020]04号,位于晨光路以北、育英街以东、规划支十三路以南,土地面积为46688.735平方米(约合70亩),用地性质为二类居住用地,容积率>1.0,≤2.0,建筑密度<30%,绿地率≥35%,建筑限高18(层),出让年限为70年,起始价为40100万元。动工及竣工时间:受让人自挂牌人交付土地之日起一年内动工开发,自开工之日起三年内完成项目的投资建设,受让人应严格按照规划设计条件进行开发建设。

备注:信报箱:按住宅户数进行设置;中水回用设施:宜安排在地下室或地下;社区卫生服务站:建筑面积不小于150平方米,按卫健局要求;垃圾收集点:服务半径不大于70米,分类收集;公厕:建筑面积不小于40平方米;警务室:建筑面积不小于30平方米;托老所:建筑面积不小于300平方米;其他商业设施:建筑面积不小于300平方米,均衡布置;12班幼儿园:用地不少于5040平方米,建筑面积不小于3240平方米;综合通讯接入机房:建筑面积不小于60平方米;物业经营用房:住宅面积的0.4%;物业管理用房:建筑面积的0.3%;文化活动室:建筑面积不小于300平方米;体育活动场地:宜设于公共绿地附近设置,兼有避难场所功能,人均场地用地面积不小于0.3平方米设置,每处最小场地面积不小于300㎡。建设乒乓球、羽毛球、健身路径等体育建设设施内容,按照文化广电体育和旅游局要求;其它:符合相关规范。

正资源资[2020]05号,位于规划支十三路以北、育英街以东,土地面积为23848.055平方米(约合35.7亩),用地性质为二类居住用地,容积率>1.0,≤2.0,建筑密度<30%,绿地率≥35%,建筑限高18(层),出让年限为70年,起始价为20500万元

备注:物业经营用房:住宅建筑面积的0.4%;综合通讯接入机房:建筑面积不小于60平方米;其它商业设施:建筑面积不小于100平方米;居委会及社区服务用房:建筑面积不少于500平方米,按民政局要求;体育活动场地:人均场地用地面积不小于0.3平方米设置,每处最小场地地面积不小于300㎡。建设乒乓球、羽毛球、健身路径等体育建设设施内容,按照文化广电体育和旅游局要求;中水回用设施:宜安排在地下室或地下;其它符合相关规范;文化活动室:建筑面积不小于300平方米;社区卫生服务站:建筑面积不小于150平方米。按卫健局要求;信报箱:按住宅户数进行设置;物业管理用房:住宅面积的0.3%;托老所:建筑面积不小于300平方米;垃圾收集点:服务半径不大于70米分类收集;

正资源资[2020]06号,位于晨光路以北、育英街以东,土地面积为4846.923平方米(约合7.27亩),用地性质为商业用地,容积率<4.0,出让年限为40年,建筑密度≤40%,绿地率≥20%,建筑限高60(米),起始价为4900万元。

正资源资[2020]07号,位于正定高新区北区(西杨庄、西咬村),怀丙路以南、赵普大街以东,土地面积为28703.629平方米(约合43亩),用地性质为商务用地,容积率≤3.0,建筑密度≤50%,绿地率≥20%,建筑限高60(米)出让年限为40年,起始价为5000万元。

6月18日

高新区4宗地出让

5月29日,新浪乐居从石家庄市行政审批局官网获悉,石家庄市公共资源交易中心公开挂牌出让4宗用地,分别为1宗零售商业用地、2宗商服用地及1宗城镇住宅用地。土地编号为〔2020〕053-056号,宗地总面积63259.009平方米(约合94.88亩),总起始价为50330万元。四宗地将于2020年6月18日14时30分开始限时竞价,地点为石家庄市公共资源交易中心电子竞价室。

地块详细信息

以下为挂牌地块详情:

[2020]053号地,地块位于东至国有储备地、西至国有储备地、南至国有储备地、北至仓宁东路,出让面积为5769.904平方米(约8.65亩),土地使用性质为零售商业,容积率≤0.5,出让年限为40年,出让起始价为4430万元(511.84万元/亩)。

[2020]054号地,地块位于东至太行大街绿地、西至太行西街、南至国有储备地、北至环城水系,出让面积为15667.937平方米(约23.50亩),土地使用性质为商服,容积率1.0-4.23,建筑密度≤45%,绿化率≥25%,出让年限为40年,出让起始价为13150万元(559.527万元/亩)。

[2020]055号地,地块位于东至昆仑东街、西至昆仑大街、南至南豆集体土地、北至金沙北路,出让面积为9722.692平方米(约14.58亩),土地使用性质为商服,容积率1.0-4.87,建筑密度≤45%,绿化率≥25%,出让年限为40年,出让起始价为8200万元(562.26万元/亩)。

[2020]056号地,地块位于东至北席街、西至东三环、南至规划路、北至创业路,出让面积为32098.476平方米(约48.15亩),土地使用性质为城镇住宅,容积率1.0-1.87,建筑密度≤28%,绿化率≥30%,按保障政策配建保障房,出让年限为70年,出让起始价为24550万元(509.886万元/亩)。

6月19日

栾城区3宗住宅地出让

5月19日,新浪乐居从石家庄公共资源交易官网获悉,石家庄市公共资源交易中心公开挂牌出让3宗地块,编号为栾城区〔2020〕019号、栾城区〔2020〕020号、栾城区〔2020〕036号。三宗地总面积为69599.02平方米(约合104.39亩),总起始价为25160万元,挂牌时间为2020年6月8日9时至2020年6月19日14时30分,挂牌地点为石家庄市公共资源交易中心(槐安东路163号)。

地块详情

以下为挂牌详情:

栾城区〔2020〕019号,位于规划善众寺街以西、张举路南侧,总面积为20822.57平方米(约合31.23亩),用地性质为住宅用地,容积率>1.0且≤2.9,绿地率≥35%,出让年限为70年,起始价为8240万元(263.82万元/亩)。根据我区住建部门提供的《关于明确出让住宅项目配建保障性住房比例及要求的复函》,该宗地属于城中村改造项目不配建保障性租赁住房。

栾城区〔2020〕020号,位于规划善众寺街以西、张举路南侧,总面积为15587.63平方米(约合23.38亩),用地性质为住宅用地,容积率>1.0且≤2.12,绿地率≥35%,出让年限为70年,起始价为5445万元(232.88万元/亩)。根据我区住建部门提供的《关于明确出让住宅项目配建保障性住房比例及要求的复函》,该宗地属于城中村改造项目不配建保障性租赁住房。

栾城区〔2020〕036号,位于栾城区楼底镇霍家屯西北,石家庄装备制造产业园环北路以南,总面积为33188.82平方米(约合49.78亩),用地性质为住宅用地,容积率3.49,建筑密度26.73%,绿地率30%,出让年限为64年,起始价为11475万元(230.50万元/亩)。根据我区住建部门提供的《关于明确出让住宅项目配建保障性住房比例及要求的复函》,该宗地按项目地上住宅总建筑面积5%以上的比例配建保障性住房,且所配建的保障房产权无偿归区政府所有。

6月24日

正定1宗住宅地出让

5月15日,新浪乐居获悉,正定县公共资源交易中心公开挂牌1宗地块,挂牌地块编号为正资源资[2020]08号,为1宗二类居住用地面积为51055.89平方米,约合76.5亩,起始价为39100万元(3.91亿元)。挂牌时间为2020年6月11日9时至2020年6月24日9时,挂牌地点为正定县公共资源交易中心。

地块详情

正资源资[2020]08号,位于兴德路以南、旗帜大街以东、柏棠东大街以西。土地面积为51055.89平方米(约合76.5亩),用地性质为二类居住用地,容积率>1.0,≤2.0,建筑密度≤25%,绿地率≥35%,建筑限高≤18(层),出让年限为70年,起始价为39100万元。动工及竣工时间:受让人自挂牌人交付土地之日起一年内动工开发,自开工之日起三年内完成项目的投资建设,受让人应严格按照规划设计条件进行开发建设。

备注:公共配建:物业经营用房,住宅建筑面积的0.4%;物业管理用房,住宅建筑面积的0.3%;公益性商业网点,建筑面积不少于100平方米;幼儿园,用地面积不少于1800平方米,建筑面积不少于1200平方米,4班幼儿园;其它,符合相关规范;托老所,建筑面积不少于300平方米;文化活动室,建筑面积不少于300平方米;体育活动场地,室内人均建筑面积不低于0.1平方米或室外人均用地面积不小于0.3平方米设置,结合规划布置笼式羽毛球、乒乓球、建身路径等全民健身设施;其他商业设施,总建筑面积不少于300平方米,均衡布置每处建筑面积不少于100平方米;公厕,建筑面积不少于120平方米,在整个项目内均衡布置;社区卫生服务站,按千人指标20平方米/每千人,建筑面积不少于180平方米;居委会及社区服务用房,建筑面积不少于300平方米;菜市场,建筑面积不少于800平方米;社区回收站,建筑面积不少于100平方米;综合通信接入机房,建筑面积不少于200平方米;热交换站,建筑面积不少于400平方米(采用分户供热的可不设置);燃气调压站,建筑面积不少于20平方米;垃圾转运站,建筑面积不少于120平方米。

6月30日

高新1宗住宅地出让

5月28日,新浪乐居从石家庄市行政审批局官网获悉,石家庄市公共资源交易中心公开挂牌出让1宗住宅用地,编号为[2020]041,土地用途为城镇住宅,宗地面积30321.716平方米(约合45.48亩),起始价为27950万元,将于2020年6月30日14时35分开始限时竞价,地点为石家庄市公共资源交易中心电子竞价室。

地块详细信息

以下为挂牌地块详情:

[2020]041号地块,地块位于东至岗当街、西至祁连街及国有储备地、南至万泉道、北至国有储备地。土地面积为30321.716平方米(约合45.48亩),土地用途为城镇住宅,容积率1.0-2.5,建筑密度≤20%,绿地率≥35%,出让年限为70年,起始价为27950万元(614.515万元/亩),回迁房建筑总面积67304.79平方米(含地下15377.56平方米)。

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