主城区厮杀激烈!三季度1455亩地成功出让!这个区域平均亩单价最高

乐居买房石家庄讯  在刚刚过去的三季度，一场场土拍大戏，掠夺了所有人的眼球，不仅有蓝光高溢价竞得的东三教地块、还有荣盛历经4个多小时艰难斩获的天同地块。在三季度的土拍市场中，我们可以看到土拍市场整体保持走高态势。那么三季度石家庄土地市场发生了哪些大事？有哪些亮点？哪个区域又最火爆呢？

新浪乐居整理了2020年第三季度（7-9月）石家庄土地市场信息，其中，国仕山三期、尚峰汇、科苑广场项目、阿尔卡迪亚荣盛城等多个项目成功拿地补证；品牌房企拿地的脚步也不曾停止，三盛成功进军石门斩获长安区优质地块；万科再次在新华区及正定斩获住宅地块；龙湖首进主城区落子桥西；蓝光高溢价率斩获东三教地块，而最亮眼的，莫过于荣盛历经4个多小时，606轮的激烈厮杀终于斩获天同地块......快跟小编一起看看吧！

三季度27宗1455亩地成功出让 裕华区平均亩单价最高

据不完全统计，2020年三季度石家庄，入市地块共计33宗1613.1亩。其中，27宗地成功出让，6宗地流拍，成交地块总面积为970304.254平方米（约合1455.45亩），成交面积占比90%，成交总金额125.0526亿元。

与2019年三季度相比，成交宗数、成交面积以及成交总价均有所上浮，其中成交面积同比上涨51%，成交金额同比上涨188.2%。

就成交宗数来看，长安区在2020年第三季度供应土地宗数最多，共供应9宗地，其中2宗流拍7宗成交，成交土地亩数为340.45亩，位居区域成交亩数第二名。裕华区三季度供应7宗地，其中3宗流拍，4宗成交。

各区成交土地总数与挂牌宗数对比

位居区域成交亩数第一名的则是桥西区，总成交土地亩数为371.07亩，虽然桥西区仅挂牌3宗地，但均成交。其中，仅由龙湖斩获的桥西区留村城中村改造三期地块就占地272亩。成交土地面积占总挂牌土地面积的23%。紧随其后的则为长安区、高新区。高新区于9月28日出让的强大泵业地块占地238亩，由融创收入囊中。

成交土地、停流拍土地面积占比

各区域成交土地面积占成交总面积比

高居区域平均亩单价榜榜首的是裕华区，为1352.91万元/亩，主要原因在于东三教地块的竞拍，该宗地最终成交亩单价为1630.38万元/亩。第二名，则是新华区，其平均亩单价为1159.62万元/亩。

各区域平均亩单价对比

全国品牌房企拿地5宗约266.8亩  涉及金地保利当代置业等

2020年三季度，土拍市场风云迭起，好戏一场接着一场，不只有品牌房企不断加仓扩土，本土房企布局石家庄的脚步也未曾停滞。三季度，石家庄迎来了两幅新面孔，蓝光与三盛纷纷杀进石门，其他品牌房企也不甘落后，不断拓展版图，龙湖240300万元斩获桥西区留村城中村改造三期地块，这也是龙湖进驻石门2年后，落子主城区二环旁。荣盛更是经过激烈厮杀后，再度在长安区斩获一宗优质地块，而万科也再次在新华区竞得一宗住宅地。此外，万科正定文化村、融创臻园壹号两大热门项目也斩获了新地块。

品牌房企拿地情况

精彩亮点回顾：

竞价超600轮！荣盛强势突围斩获天同地块

9月9日，石家庄主城区迎来了“金九”的首场土拍，而这也是一场能计入石家庄土拍史一场土拍活动，不仅竞价轮次最多，历经时间也是最长的！现场更是一度反转不断，再度引燃石家庄土地市场！本次出让地块为天同改造项目地块，吸引了新城、荣盛、平安、华润以及中海5家竞买人。最终，在限时竞价开始4个小时后，该地块尘埃落定！此时的竞价轮次已经达到了606轮，[2020]063号天同地块由石家庄天同房地产开发有限公司以18.11亿元成功收入囊中，亩单价为1601万元/亩，按照调规后的住宅面积并减去保障房面积计算后，楼面价为1.23万元/㎡，溢价率达66.6%！

此宗地更是石家庄第三季度中楼面价最高、竞拍轮次最多、竞拍时间最长、成交价最高一宗地块。

荣盛竞价成功

溢价99.7%!蓝光首进石门斩获东三教地块

8月28日，石家庄主城区迎来了8月的土拍收官之战，而这也是8月份最为激烈的一场土地出让活动，石家庄市公共资源交易中心公开出让9宗地块，再度引燃石家庄土地市场。本月的重头戏是[2020]074号东三教地块，该地块共有五家房企报名，分别为荣盛、万科、蓝光、平安、以及中海。最终，经过130轮的竞价后，[2020]074号东三教地块由石家庄蓝光和骏房地产开发有限公司以79300万元（7.93亿元）收入囊中，亩单价为1630.38万元/亩，除去回迁建筑面积后楼面价为9701.5元/㎡，溢价率高达99.7%！

溢价率排名前三地块

三盛首进石门 斩获长安区1宗优质地块

[2020]044号地块由河北盛俊房地产开发有限公司以40800万元收入囊中，为明瀚花香城项目地块；据了解，该地块将与三盛集团合作开发，三盛集团创始于1988年，位列全国房地产企业46强，目前已于40个城市打造120余座精品项目。

拿地海报

龙湖首进主城区 落子桥西斩获272亩优质地块

[2020]045号地块，位于仓盛路南、留村西街西、南位路北、解放大街东。土地面积为181390.94（含托幼用地7560.00平方米），用地性质为住宅、商服、教育，容积率＜2.49，＞1.0，出让年限为70年、40年、50年。为留村城中村改造三期。据企查查查询，河北龙湖京佰房地产开发有限公司持有该公司60%的股权，这也标志着龙湖首进主城区，区域版图再扩大！

小结：纵观2020年三季度土地市场，可以看出石家庄土地市场热度不断上升，尤其是主城区，房企厮杀、竞拍不断，拿地的势头高涨依旧。2020年“银十”已经到来，而每年末，更是土地市场风云变化的激烈时刻，四季度，石家庄土地市场又会有怎样的惊喜呢？新浪乐居与您一起期待......