乐居买房石家庄讯 作为楼市的“风向标”，土地市场一直是业内关注的焦点。尽管2020年存在许多不可阻挡的外在因素，但纵观整体石家庄楼市市场，还是一片火热，回顾2020年石家庄的土地市场，各大房企纷纷抢滩进入。不仅有主城区的激烈厮杀，多家房企的轮番竞价，地块的高溢价率成交，竞价轮次以及竞拍时长更是刷新了记录... 对此，乐居小编总结了2020年全年卖地数据，信息量过大，快来跟着乐居小编一起回顾吧！
2020年石家庄土地市场：成交127宗6269.71亩，成交面积环比下降22.38%
据乐居不完全统计，2020年石家庄市共挂牌土地159宗（不含工业用地、仓储用地），总面积达5337279.572㎡，约合8006.22亩。与2019年相比挂牌总数环比下降了9.6%，挂牌总面积环比下降11.3%。
成交方面，2020年共有127宗总计4179809.5㎡土地成功出让，较2019年下降22.3%，出让总金额约为390.84亿，与去年相比下降了25.6%，总成交土地面积约合6269.71亩。可以看出，在疫情席卷下，尽管下半年土地挂牌节奏加快，但全年的各项数据相较于2019年，仍出现了大幅下跌。
从城区来看，长安区仍是土地供应大户，稳坐头把交椅，供应土地数量26宗，成交21宗，成交面积111.976万平方米，约合1679.63亩，成交面积占挂牌总面积16%。鹿泉区2020年成交土地数量最多，共成交22宗，面积为78.777万平方米，约合1181.65亩，成交面积占比14%；另外，排在第三位的则是正定（正定新区）。
此外，相比较于去年，2020年石家庄停流拍地块明显增多，共有32宗，土地面积为115.767万㎡。在所有区域中，新华区停流拍土地宗数最多，为7宗，这或许于新华区挂牌多为补证、解遗项目有关。与之相反的则是循环化工园区，虽然大部分为起始价成交，但挂牌地块均全部出让。
就亩单价来看，主城区与新三区相比，差异还是比较大的，桥西区[2020]094号地市职教中心原址地块的亩单价为全年成交亩价最高地块，而这或许也是桥西区以1167.42万元/亩的位居平均亩单价榜首的原因，高新区与长安区不相上下，以微弱之差排名第二。长安区除了占据交通、商业等各方面优势外，2020年出让的土地质量优质，促使其成交土地面积及金额优异，平均亩单价为983.35万元/亩，位居第三名。而鹿泉区尽管出让和成交的土地多，但大部分为零售商业用地等，这也导致其成交价多为起始价，平均亩单价仅为102.91万元/亩，居各区之尾。
2020年年主城区厮杀激烈 长安区C位出道
值得注意的是，2020年，主城区共成交土地47宗，占全年土地成交总数37%。由此可见，2020年，石家庄的土拍市场主城区亮点多多，而其中长安区则C位出道，鹿泉及正定(正定新区）也在今年的土地市场中热度平稳上升。
抢滩登陆主城区 全国品牌房企区域版图持续扩大
2020年是房企们收获颇丰的一年，不仅有绿城中国、东原地产、新城控股、蓝光发展、中国金茂、三盛地产等品牌房企的进驻，还有多个解遗项目的挂牌出让，比如枫林水岸、莱茵春天、明瀚花香城、国仕山二期、摩卡小镇、筑源1836等项目。
精彩亮点回顾：
241轮!东胜20.04亿斩获棉五旧改地块!
3月25日，石家庄主城区迎来了一场激烈的土地出让活动，其中，[2020]009号地块备受瞩目的棉五旧改项目地块。最终，经过241轮的竞价后，[2020]009号地块由石家庄乾丽房地产开发有限公司以200400万元（20.04亿元）收入囊中，亩单价为1499.41万元/亩，除去回迁建筑面积后楼面价为15840元/㎡，溢价率更是高达85.21%！此地块为东胜时间山项目。
竞价超600轮！荣盛强势突围斩获天同地块
9月9日，石家庄主城区迎来了“金九”的首场土拍，而这也是一场能计入石家庄土拍史一场土拍活动，不仅竞价轮次最多，历经时间也是最长的！本次出让地块为天同改造项目地块，吸引了新城、荣盛、平安、华润以及中海5家竞买人。最终，在限时竞价开始4个小时后，该地块由石家庄天同房地产开发有限公司以18.11亿元成功收入囊中，此时的竞价轮次已经达到了606轮，亩单价为1601万元/亩，按照调规后的住宅面积并减去保障房面积计算后，楼面价为1.23万元/㎡，溢价率达66.6%！
溢价99.7%!蓝光首进石门斩获东三教地块
8月28日，[2020]074号东三教地块迎来出让，该地块共有五家房企报名，分别为荣盛、万科、蓝光、平安、以及中海。最终，经过130轮的竞价后，[2020]074号东三教地块由石家庄蓝光和骏房地产开发有限公司以79300万元（7.93亿元）收入囊中，亩单价为1630.38万元/亩，除去回迁建筑面积后楼面价为9701.5元/㎡，溢价率高达99.7%！
中海杀出重围 17.71亿元进军桥西
12月11日，被众多房企虎视眈眈盯了许久的市职教中心旧址地块公开出让，此地块共有13家房企报名。分别为龙湖、金辉、金地、保利、中海、招商、万科、鲁能、美的、华润、华发、中冶以及卓越。最终，中海报价177100万元（17.71亿元）成功斩获该地块，此时减去托幼用地及保障性住房面积，楼面价为14815元/平方米，亩单价为2148.6万元/亩，溢价率高达97%。
2020年土地市场“七宗罪”
溢价率最高：[2020]074号东三教地块
[2020]074号东三教地块地由石家庄蓝光和骏房地产开发有限公司以7.93亿元成功竞得，溢价率高达99.75%。
亩单价最高、参与竞拍房企最多：[2020]094号市职教中心旧址地块
[2020]094号市职教中心旧址地块由石家庄中海房地产开发有限公司以17.71亿元竞得，亩单价为2148.75万元/亩，此地块共有13家房企报名。分别为龙湖、金辉、金地、保利、中海、招商、万科、鲁能、美的、华润、华发、中冶以及卓越。
竞拍轮数最多、竞价时间最长：[2020]063号天同地块
[2020]063号天同地块经过历经4小时606轮激烈竞拍，由石家庄天同房地产开发有限公司以18.11亿元收入囊中。
楼面价最高：[2020]009号棉五小区棚改地块
[2020]009号棉五小区棚改地块由石家庄乾丽房地产开发有限公司以200400万元（20.04亿元）收入囊中，亩单价为1499.41万元/亩，除去回迁建筑面积后楼面价为15840元/㎡。
成交价最高：[2020]045号留村城中村改造三期地块
[2020]045号留村城中村改造三期地块，由河北领拓房地产开发有限公司以240300万元（24.03亿元）收入囊中，据企查查查询，河北龙湖京佰房地产开发有限公司持有该公司60%的股权，这也标志着龙湖首进主城区。
总结：2020年虽然遭受疫情影响，土地挂牌数量与往年相比有所下降，但却也是十分精彩的一年，可以看出石家庄土地市场热度不断上升，尤其是主城区，房企厮杀、竞拍不断，拿地的势头高涨依旧。既出现过历经4小时606轮的的激烈竞拍，也出现过起始价成交的平静拿地；既有品牌房企版图扩张，也有本土房企的紧追猛赶。2021年已经到来了，都说土地市场是房地产市场的“晴雨表”，能够反映楼市未来的发展情况。那么2021年又会有怎样的惊喜呢？还有哪些房企将入驻呢？一起期待......
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