乐居买房 5月17日起，乐居百城联动，在全国寻找“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目。
本期楼盘测评聚焦中海云锦，通过一份全方位测评报告，为大家诠释何谓“好房该有的样子”。
区域和板块发展: ★★★★
长安区坐落于石家庄市区东北部，素有省会“东大门”之称。是省会主城区，北依滹沱河， 东接藁城区，西邻新华区，南与裕华区、桥西区接壤，面积138.31平方公里，根据第七次全国人口普查数据可知，目前长安区人口数位居全市榜首，常住人口超105万人。
从发展定位来看，长安区位于"一河两岸三组团"核心区域，辖区内107、307国道，石太、 石黄高速，京广、石德铁路纵横交错，此外，还拥有轨道交通1、2号线、新城大道、太行大街、中山路、和平路等多条城市主干道路。区域内还拥有省博物馆、省图书馆、省科技馆、省体育馆等省市公共文体场馆11家，医疗资源也十分丰富，驻有河北医科大学、省中医院、省四院，市中医院、市一、三、四医院。
中海云锦位于建设大街与华北路东南角，属于和平路沿线板块，并且，位于长安区四大功能区中的中央商务区。
和平路，承载着石家庄的工业历史，随着和平路上工业厂区的搬迁，和平路沿线先后诞生了多个优质项目。与此同时，和平路实现了东西二环的连接穿越，从东三环到鹿泉都可以通过和平路一路畅行。石家庄三大火车站中，石家庄北站以及石家庄东站均位于和平路沿线。
在2021年，长安区将打造“和平路新旧动能转换示范带”， 引导老工业基地向“科技智造”转型，利用焦化厂、石钢腾退土地，高标准谋划打造新商业地标。
中海云锦紧邻地铁二号线——建和桥站，约442米，通过此站可到达北国商城、长安公园、石家庄站等主要场所。此外，在北国商城站可换成地铁1号线，前往正定园博园、烈士陵园、华润万象城等场所。在石家庄站可换乘地铁3号线，前往裕华区、高新区。
中海云锦周边有多条公交线路，分别有2路、7路、18路、26路、37路、41路、89路、92路、101路、102路、110路、131路、132路、148路。省中医药、解放广场、石津文化公园、长安公园、博物院、火车站（东广场）、运河桥客运站、正定客运枢纽、北国商城、新百广场、胸科医院、省四院均可以直接做公交直达。
并且，在建华大街和光华路口，还有机场商务班线，可直达正定机场。
中海云锦位于建设大街与华北路东南角，建设大街作为城市主干道，向北可汇入胜利大街，向南可抵达河北科技大学新校区西侧，日常通行顺畅。
此外，项目周边还有光华路、和平路。和平路从西向东连通了鹿泉区、新华区、长安区、藁城区。和平路向东出城区后就是307国道，可通达沧州黄骅港。光华路向东可抵达谈固大街，向西可抵达胜利大街，沿线途径体育大街、建华大街等主干道。
中海云锦两公里范围内拥有小学10余所，距离建设北大街小学218米，距离百年名校长征街小学959米，距离实验小学（荣景园校区）977米。此外，距离省级示范性高中二十三中学1.4公里、距离八十九中学1.8公里，距离二十一中学1.7公里，距离省级示范性高中石家庄一中2.1公里。
中海云锦5公里范围内拥有三甲医院超过5所，其中距离省四院1.4公里，距离石家庄市妇产医院2.2公里，距离省二院2.8公里，距离省中医院2.9公里，距离河北省胸科医院3公里，距离河北省人民医院4.3公里。
此外，项目周边还有石家庄同济中医结合医院、石家庄市中医院、省三院、华药医院、石家庄市第四医院（谈固院区）等。
中海云锦距离长安公园1.5公里，长安公园为拥有60余年历史的省会大型的综合性公园。距离薇波公园1.9公里，距离月季公园2.8公里，距离平安公园2.9公路，均为适合亲子出游、跑步赏花的场所。
中海云锦距离石家庄市CBD商业中心——北国商城2.4公里，距离石家庄荣盛城市广场1.1公里，距离勒泰中心2公里、距离保利广场购物中心2公里，距离华润万象城3.8公里，距离长安万达4.8公里。此外，周边还有中心线商业街、鑫利广场等购物中心。
与同市场中同定位项目相比，项目价位比较高。
长安区新房整体均价为16578元/㎡，中海云锦项目均价25000元/㎡，在长安区价格范围中算中等偏上；
周边东胜时间山项目均价为21000元/㎡，与同板块的新房相比，价格较高，主要在于项目定位为改善型人群，与东胜品牌相比，中海品牌知名度更高；
项目周边二手房均价在17000元/㎡左右，价格优势相对明显。
中海云锦，后期升值空间十分有潜力，首先项目位于石家庄一环地带，地理位置优越，周边配套成熟，不仅有北国商城、勒泰等多个大型购物中心，还有长征街小学、二十三中、省四院、省中医院等多个优质城市配套资源。从交通方面而言，中海云锦紧邻和平路、建设大街两条城市主干道，再加上地铁2号线及多条公交路网的加持，交通路网十分完善。
就品牌潜力方面，中海地产作为全国****0房企，不仅项目品质有所保障，品牌溢价能力高。因此，不论是从品牌，还是从城市配套、地理位置及周边交通环境来看，中海云锦项目后期升值空间潜力无限。
户型1：120㎡3室2厅2卫户型，三面朝南的设计，保证了采光充足，客厅连接景观阳台，通风效果俱佳，主卧带独立卫生间，保证主人私密空间，餐厅厨房紧密相连，方便就餐。
户型2：131㎡3室2厅2卫户型，该户型南北通透，户型方正； 南向三开间，全明通透； L型厨房，动线合理。中西双厨中岛式厨房设计，增加了厨房使用面积和收纳空间。
户型3：145㎡3室2厅2卫户型，该户型整体方正，南北通通，全明户型；客厅6.6米宽，约13.3米超大南向面宽，采光效果好；明厨明卫，干净整洁。客厅餐厅一体布局。
中海云锦位于位于建设大街与华北路东南角，是城市中央一环核心的绝佳地段，不仅地理位置优越，并且周边城市资源配套十分成熟，出行、游玩、购物、娱乐、学习、医疗等不同生活配套都可以满足。不仅如此，中海·云锦还设立了业主家庭农场，为业主打造自然休闲的游园感受。
就项目自身而言，中海云锦项目运用了现代科技为家居生活场景赋能：社区无感通行、人脸识别、智能访客系统均可以让生活变得更加轻松便捷。
另外，项目定位为改善型人群，在改善盛行的当下，户型面积区间120㎡、131㎡、145㎡户型都十分受改善人群青睐，并且加上中海地产的品牌品牌实力的加持，也赋予了项目更高的保值增值性。
暂无评论，发起评论可获得更多关注
马上评论