中国铁建·西派江玥 滹沱河水岸洋房力作

中铁建·西派江玥位于正定自贸区，该区域处于首都经济圈京保石和唐津石两大发展轴的交汇点，是未来经济发展的重点区域，将带动正定新区滹沱河沿岸、石家庄市乃至河北省的开放发展。

正定新区借由滹沱河串联城市发展，发挥核心作用，促进滹沱河区域生态、产业、文化、景观协同发展，基础设施完善，环境宜居。

区域范围内有中海·熙岸、金科·集美郡等在售新房，住宅区相对集中，功能分区较为明显，21年9月均价约1.24w元/㎡，低于石家庄均价1.44 w元/㎡，近三年价格在1.24w元/㎡-1.36w元/㎡区间浮动，价格波动较小。

项目坐落于正定新区滹沱河沿岸板块，是滹沱河生态经济宜居带，该板块作为石家庄当前的发展热点，沿河构建政、经、教功能分区，合理规划新区布局，引导城市向滹沱河生态经济带发展，完善周边配套设施。

板块内多重市政场馆配套环绕,汇聚国际会展中心、奥体中心、青少年宫、规划馆、图书馆等休闲场馆，休闲游览较为方便。

新城大道作为连接石家庄主城区与正定的快速通道，掌握新区的交通命脉；地铁穿行而过，交通出行便捷。

中铁建项目分为四期，总占地约309亩，西派江玥是第二期产品，与一期相比，增加了洋房产品，总建面11万方左右。内含洋房和小高层共12栋，容积率2.0，绿化率35%以上。1、2栋洋房南向可直接观景滹沱河，车位比1：1。

西派江玥以“东方气韵艺术藏馆”为主题，打造“一环、两堂、一厅、四院、七园”体系，社区水系景观实现四季长流的意境。总项目分为五大主题会所，其中西派江玥主打女子会所，集跳舞、健身、瑜伽等运动于一体，规划在社区大堂地下一层，建筑面积约300平米。

户型一：

111㎡三居小高层，进深约12米，面宽10米左右。三室两厅两卫，采光效果较好，空间利用率高。适合一家三口在此置业。

客厅约12㎡，面宽3.7米，可供三口之家日常活动，南向阳台连接客厅与次卧，视觉上增加了客厅的面积，使客厅不显拥挤。北向餐厨总面积约为11㎡，U型厨房，可根据需要安装推拉门，隔绝油烟，餐厅可放下4-6人餐桌，空间相对充足。

南向卧室分别位于东西两端，东侧主卧约20㎡，配置独立明卫，通风效果较好，方便排除异味。南向设计2.9米长飘窗，满足采光、休闲需求。西侧次卧面积10㎡左右，房门正对玄关，私密性稍差。

北向次卧约9㎡，可容纳橱柜和床铺，也可自行改造为书房，南侧公共区设置明卫，房门与餐厅相对，洗手池独立安置，干湿分离，防潮效果较好。

总体来说该户型空间利用率较高，但南向次卧和餐厨、卫生间的设计有待改进。

户型二：

163㎡三居洋房，进深12米左右，面宽约15米。规划为三室两厅三卫，南向落地窗，采光效果较好。适合对舒适度有需求的一家三口或三代同堂居住。

客厅面积约为33㎡，活动空间大，设置近7米长的落地窗，采光效果好。也可添置书架和书桌等家具，打造“开放型”书房。餐厨一体，总面积24㎡左右，采用L型厨房，可自行添加隔断门，保障屋内整洁，餐厅可放置六人餐桌，活动较为方便。

南向卧室东西分布，西侧主卧面积约19㎡，搭配3.5米长左右飘窗，北侧连接3㎡左右衣帽间，将卫生间与卧室分开，设计较为合理。主卧明卫，干湿分离，通风除味、防潮效果较好。北侧次卧面积约9㎡，空间大小较为舒适，东侧设计明卫，三段式分离，单独设置淋浴间、马桶和洗手台，空间设计较为卫生，但除味效果欠佳。

南向东侧次卧配置约3.2米长飘窗，采光较好，总面积12㎡左右，搭配独立暗卫，两段式分割，干湿分离，防潮效果较好。

总体来说户型较为舒适，空间分布比较合理，可以满足对舒适度有要求的购房者。

项目位于新城大道与恒阳路交口东侧，可通过新城大道到达城市二环快速路，该路段连接中山路、裕华路、槐安路等城市主干道，可到达城市中心区域，且新城大道路段车流量较少，不易发生拥堵，交通便捷。

此外，项目距离石家庄站25公里，距离石家庄正定国际机场28公里，出行方便。

项目距离地铁1号线会展中心站约1.1公里，可直接到达石家庄东站、博物院、体育场等地点；在北国商城站换乘2号线到达欧韵公园、长安公园等地点；在新百广场站换乘3号线到达槐安桥、西三教等地点，换乘方便。

西派江玥周边公交站较少，仅有距离项目574米的会展中心东站，可乘坐正微2路到达会展中心地铁站、奥体中心、文化传媒学校等，发车间隔25分钟，车辆少，等待时间长，建议乘坐地铁或自驾出行。

项目东侧规划小学教育用地，计划明年开工建设；2公里处有新区第三幼儿园，便捷上学；同时5公里内覆盖新区一中和圣比斯国际学校。未来新区将成为教育资源集中地，享受城市教育资源。

项目5公里范围内省二院正定新区分院和河北兆华医院正在建设中；2021年正定县还将开工新建正定县儿童医院，是三级儿童专科医院。三所医院是区域内重要的医疗资源配套，未来将成为该区域医疗健康的保障。

西派江明，距滹沱河水岸直线距离仅约500米，是饭后休闲的好去处；项目东西两侧规划有约75000平方米的市政绿化带，生态环境较好。项目距千亩中心湖公园约600米，2公里范围内有园博园公园和周汉河景观带，环境资源较为充足。

项目周边多重市政场馆配套环伺,2公里范围内汇聚国际会展中心、奥体中心、青少年宫、规划馆、图书馆、科技馆、大剧院，是平常休闲参观的好去处。

中铁建·西派江玥目前小高层售价在1.25 w元/㎡-1.3 w元/㎡之间，洋房价格在1.8 w元/㎡，皆超出正定房产均价1.22 w元/㎡，与竞品绿城·御河上院洋房总价370万元/套相比价格稍低，与万科正定文化村洋房1.4 w元/㎡价格相比较高。小高层与正顺府1.25 w元/㎡，远洋安联·万和学府1.3 w元/㎡价格相当，价格总体处于中间水平。

中铁建·西派江玥位于正定新区，是目前正定发展的重要区域，周边配套设施较为齐全，未来发展潜力较高。

项目处于滹沱河生态经济带，环境条件较好，经济发展前景可观，产业、文化、环境共同发展，城区品质较高。

根据项目周边房产项目成交业主分析可知，中铁建西派作品90%的购房者来自石家庄中心城区，而金科·集美郡、雅居乐·御宾府等项目的购房者多数为周边的拆迁户，雅居乐·御宾府的拆迁户占比达到近20%，居住客群相对混杂。由此可知，本项目的价格潜力较高。

一、近邻新区主干道 掌握交通命脉

项目位于新城大道与恒阳路交口东侧，连接城市二环快速路，且与中山路、裕华路、槐安路等城市主干道相交，交通便捷。

二、周边配套醇熟 生活便捷

正定新区规划分为市政、商业、教育等功能分区，配套健全，同时项目距滹沱河水岸直线距离仅约500米，生态环境好，环境资源较为充足。

三、户型南北通透 采光效果较好

项目户型为三室及以上大户型设计，保证每户三间以上的采光面，南北通透，其中高层户型层高3米，洋房户型层高3.1米，空间利用率高，采光较为充足。

四、古建筑文化园林 打造“东方气韵”

项目整个社区地块景观打造以“东方气韵 艺术藏馆”为主题，规划两堂、一厅，四院、七园，一环，五个功能互补景观板块设计，呈现秩序、舒心、雅致的园林美学生活场景，独具艺术气息。