滹沱河水岸高端住房 中海·熙岸值得购入？

中海·熙岸作为正定新区滨水高端板块住房，紧邻滹沱河生态区，生态环境较好，该项目除环境之外，基础配套是否完善，交通通达性又如何？乐居将带您通过测评，对该项目的具体情况进行解析，中海·熙岸是否值得购买。

中海·熙岸位于正定新区，新区作为石家庄目前重点发展区域之一，关注度较高。新区一个分为五个区域，分别是会展经济区、新区政务区、综合商务区、科教创新区和休闲体育区，这五大功能分区为正定新区的配套设施建设打下了坚实的基础。

新区内的场馆每年会有100场以上的车展、博览会等活动，在带动经济发展的同时，丰富了居民生活。政务区是正定新区政府所在地，未来也将成为石家庄市政府所在区域，规划馆、商务中心、图书馆、园博园、大剧院、科技馆等环绕，配套设施完善。

区域内住宅区相对集中，雅居乐、金地等品牌房企入驻，是整个城区新房供应量较大区域，不过市场关注度近年有所下降，正定区9月房产均价为12154元/㎡，环比上月降低了0.81%，低于石家庄9月房产均价14410元/㎡，区域房价较低。

项目坐落于正定新区滨水高端住区板块，紧邻滹沱河生态区，北侧为恒阳路，贯穿正定金融区，东侧太行大街贯穿石家庄南北，往南可到达石家庄高新区。

西侧新城大道连接石家庄裕华路、中山路等主干道，可沿主干道到达石家庄核心区域，交通通达性好。

整体板块东临奥体中心，东北部是科教创新区，北部是综合商务中心，南部是滹沱河景观带，公共服务设施用地规划合理，居民居住舒适度较高。

项目特色：

项目总占地75亩地，共20栋楼，内含7栋小高层12栋洋房，绿地率35%，容积率2.0，车位比1：1，配备小房、地下室。

小高层共18层，一栋两个单元，两梯四户，每个单元有单独的入户大堂，户型以80㎡和97㎡为主；洋房户型为104㎡-140㎡，独栋独单元。

项目以中轴为对称，园林“一池十景”，布置十个水系呼应滹沱河十二景；“天使之眼”全覆盖，实时监控家人在社区的活动；社区内加强WiFi覆盖，车库加强信号处理；24小时楼宇管家，每家设置一键呼叫功能连接物业；三个车行出入口，避免拥堵，提高居住舒适度；南区配有独立的二层商业，方便居民日常购物。

户型一：97㎡

97㎡小高层户型，进深约10米，面宽9.8米左右。三室两厅一卫，南北通透，动静分区。适合一家三口居住。

客厅约16㎡，南侧连接5.4㎡阳台，活动空间适中；北侧与面积9㎡左右的餐厅相接，活动空间较大，餐厨动线流畅。餐厅的西侧设计为U型厨房，面积7㎡左右，北侧开窗，通风较好，可做隔断阻挡油烟。

南向两间卧室，西侧主卧约14㎡，采光较为充足，格局方正，可放置衣柜，梳妆台和床铺；东侧次卧面积12㎡左右，空间相对较小，可作为儿童房使用，方便父母照看孩子。

北向约11㎡的次卧，可作为书房，放置书桌、书柜和一个单人床，通风效果较好，有利于防潮，保护书籍、资料。北向次卧东侧设置面积5㎡左右明卫，干湿分离，防潮、除臭效果较好，有效抑制细菌滋生。

该户型动静分区，南北通透，是一家三口的置业优选。

户型二：104㎡

104㎡三居洋房，进深11米左右，面宽约10米。规划为三室两厅两卫，户型方正，通透格局。适合改善型购房者在此置业。

客厅约15㎡，南侧是6㎡左右的生活阳台，可放置洗衣机，方便衣物晾晒；北侧餐厅面积约7㎡，可放置橱柜、冰箱和4-6人餐桌。厨房L型设计，北侧开窗，通风及时，保障厨房的干净、整洁。

南向卧室东西分布，东侧主卧面积约14㎡，采光效果好，活动空间较大，配置面积5㎡左右暗卫，干湿分离，但通风欠佳，防潮能力较小。

西侧次卧面积12㎡左右，主客分区，私密性较强。北向次卧面积约9㎡，可放置衣柜、床铺，通透性较强。东侧走廊公共区域设计面积为5㎡左右明卫，干湿分离，防潮，方便排除异味。

总体来看，该户型私密性较强，南北通透，居住舒适度较高。

项目北至恒阳路，贯穿正定金融区，东侧太行大街贯穿石家庄南北，西侧新城大道，可通过新城大道到达城市二环快速路。

新城大街路段连接中山路、裕华路、槐安路等城市主干道，可到达城市中心区域，且新城大道路段车流量较少，不易发生拥堵。

项目距正定站12公里左右，距离正定国际机场约24公里，出行便利。

项目距离地铁1号线会展中心站约2.2公里，可直接到达石家庄东站、博物院、体育场等地点；在北国商城站换乘2号线到达欧韵公园、长安公园等地点；在新百广场站换乘3号线到达槐安桥、西三教等地点，换乘方便。

中海·熙岸周边公交站较少，仅有距离项目200米左右的的奥体中心站，可乘坐正微2路到达会展中心地铁站、河北宾馆、文化传媒学校等，发车间隔25分钟，车辆少，等待时间长，建议乘坐地铁或自驾出行。

项目距省二院正定新区医院约3公里，作为综合性三甲医院，能基本满足居民的日常就医。

项目西侧规划36班小学，北侧规划100班高中，2公里左右有新区第三幼儿园，上学便捷；同时4公里内覆盖新区一中和圣比斯国际学校。未来新区将成为教育资源集中地，享受城市教育资源。

项目北侧是商务中心，项目2公里范围目前在建有宝能中心、国金中心、天山壹方中心等新增商务楼，经济发展可观；东侧规划建设砂之船奥莱，满足居民购物、休闲需求。

中海·熙岸目前小高层售价在1.2 w元/㎡-1.3 w元/㎡之间，超出正定均价1.22 w元/㎡，洋房价格在1.3 w元/㎡-1.4 w元/㎡，与沿河房产金地·风华大境洋房总价1.28w元/㎡相比价格稍高，与万科正定文化村洋房1.4 w元/㎡价格相当。小高层与中铁建·西派江玥1.25 w元/㎡起价格相当，与雅居乐·御宾府1.15w元/㎡相比价格较高，价格水平居中。

中海·熙岸位于正定新区，是目前正定发展的重要区域，周边配套设施较为齐全，随着该区域新房价格有所回落，未来价格发展可持续关注。

项目区域内住宅区相对集中，雅居乐、金地等品牌房企入驻，是整个城区新房供应量较大区域，不过市场关注度近年有所下降，项目小高层价格低于石家庄市区14410元/㎡的水平，具有一定的价格优势。

一、周边配套丰富 功能分区明显

新区一个分为五个区域，分别是会展经济区、新区政务区、综合商务区、科教创新区和休闲体育区；规划馆、商务中心、图书馆、园博园、大剧院、科技馆等伫立于此，配套设施完善。

二、连接城市核心 交通通达性好

项目北侧为恒阳路，贯穿正定金融区，东侧太行大街贯穿石家庄南北，往南可到达石家庄高新区。西侧新城大道连接石家庄裕华路、中山路等主干道，可沿主干道到达石家庄核心区域，交通通达性好。

三、滨水高端住宅区 户型通透

项目紧邻滹沱河生态区，绿地资源充沛，环境质量较高；户型南北通透，动静分区，格局方正，采光效果较好。

四、照应滹沱河景观 智能技术覆盖

项目以中轴为对称，布置十个水系呼应滹沱河十二景；智能监控实时监测家人安全；社区内加强WiFi覆盖，车库信号强；24小时楼宇管家，居住舒适度较高。