乐居财经 王坤 发自石家庄 与很多房企自带热搜体质，或者主动创造热议话题不同，金地这家公司很少上热搜，而近期乐居财经却在政府官方网站发现关于金地的热帖：

有网友提问，“金地建造的草场街小学2022年可以正常招生吗？”。不是因为房价涨或者跌，样板间漂不漂亮，是不是来了某个明星等新闻上榜，而是因为学校配套被老百姓关注，这其实很符合金地的品牌定位。

金地，是一家认真做产品的企业。

用产品力打开市场蓝海

2019年，金地首入石家庄，第一个项目金地风华大境选址正定新区，在2019年入市的时期，正定新区板块炙手可热，风华大境周边是如棋子般密布的“奥体五环”，金科、金地、中海、雅居乐、华润先后在此布局，几个项目之间几乎都是一街之隔，竞争激烈程度可想而知。

在短兵相接的市场下，金地风华大境做出偏改善型产品，高层区推出89㎡三居和121㎡三居，洋房区130㎡三室、143㎡四室，少量首层产品带下跃，均是一梯两户，做到了14.3%的超低公摊率。南向三面宽、大阳台、方正通透的户型设计，可以看出金地理科生般的那种严谨性。其中，89㎡三居精准锁定了片区内首套住房需求群体，在当时这个产品也成为最畅销户型。

除了在户型上下功夫，金地风华大境还关注到了与业主生活最为息息相关的一面，交通。

从市区通往正定新区最便捷的路是新城大道和太行大街，到正定新区不过十几分钟，但毕竟这适合有车一族。此外，地铁1号线会展中心站于2019年通车，市中心到会展中心站约半个小时。金地风华大境项目距离地铁会展中心站1.5公里，而金地却用心完善了业主的1公里生活圈，增加了社区班车，直达地铁1号线会展中心站。据项目策划人员介绍，随着社区周边道路的畅通及入住率提升，社区班车预计将于明年投入使用。这在几个项目里是明显更贴心了一些。

金地风华大境在今年9月份已经实景呈现，如期交房，在“奥体五环”几个项目里首个交付，而从业主反馈来看，景观、建筑品质等方面都获得了认可。而最难得的是，在市场下行压力下，金地风华大境保持价格没有大的松动，也给业主吃了一颗定心丸。

除了金地风华大境、金地格林郡、金地玺悦府两个项目小体量入市，而2020年入市的金地阅峯项目，就更能在产品力上见真章了。

破题量价齐升

2020年7月，金地阅峯项目落址桥西区，这个盘也是金地擅长的改善产品，起步三居定在95㎡保证了居住的舒适度，125㎡三居是主力。

对比市场中同面积户型产品，金地峯汇125㎡三居有很多受人欢迎的点，比如南向6.9米连通式阳台、南北通、餐厨客一体化，而且二期这个户型在一期基础上进行了升级，比如餐厅一侧增加了收纳柜、阳台一角拉平取直更宽敞、厨房面积扩大……难得的是这个户型把这几个要点集中在了一起。

而在配套上，金地阅峯仍是配套先行，开篇提到的草场街小学是市重点小学，这个分校区是草场街小学新校区，54班制，这不但保证了社区内业主孩子的上学问题，也为周边社区提供了很大便利。此外，项目南有规划中的地铁4号线经过，西北方位有约30亩的商业用地规划，满足了片区内大量居民的商业需求，弥补了片区内商业配套的不足。

根据数据统计，2021年1-11月，金地阅峯项目以14亿的销售额拔得区域头筹，周边项目可以说不在竞品之列。

经过一年时间，一期阅峯近1000套房源几乎售罄，二期峯汇产品进行了升级，户型面积125㎡-150㎡，均价上涨到近19500元/㎡，与市场中越来越多减配降价的趋势不同，金地在逆势突围。

虽然有口碑和产品力双臂护航，但周边产品便宜几千的价格难免会对销售有冲击，它与南边的绿地西斯莱公馆、东南的龙湖天璞、东边的中海汇德里，甚至是项目旁边的二手房都有的或多或少的较量。项目策划人员表示，二期套值更高，整体流速肯定降下来了。这个市场下要做到逆势上扬，对于操盘手和团队来说是一场艰难的挑战。

作为三道红线全部达标的头部房企，监管日益严格的长效机制下，金地是少数的稳健派，近几年金地也实现了口碑与销售双增长。据克尔瑞数据，2021年前10个月，以操盘口径金额排名，金地以2450亿元位列第十，时隔多年后重新进入了前十。进入石家庄三年，在第一个项目实景交付后，金地的稳健性和产品力逐渐显现出竞争优势，据悉，2022年金地在石家庄二环内核心区域还有新增土储计划，那时的金地应该在更高峰处见了。