乐居买房石家庄讯 受楼市调整影响，今年十一黄金周格外引人关注。历年的成交小高潮今年能否再现，十一黄金周是否还是购房的好机会？哪些片区、板块值得重点关注？未来一段时间，石家庄楼市走向如何？成交、房价可能出现哪些变化？乐居买房就此采访了石家庄市房地产业协会常务副会长兼秘书长纪珊珊。
纪珊珊表示，从房地产调控进入常态化开始，到“因城施策”、“一城一策”，各个领域精准施策都不是要打压一个行业或者是扶持一个行业，而是要让房地产行业更加健康可持续的发展，来保障人们在“住”的方面对美好生活的需求。“黄金周”期间，开发商会持续推出一些优惠政策，特别是房贷利率已经到历史低点，当下的购房门槛更低，购房成本更低，是一个购房的好时机。
临近十一黄金周，新入市和加推的项目陆续亮相，仅仅第38周就有近10个项目新获预售证，包括华誉丽璟苑、万科未来城、珍景园、新城正弘府、保利锦上、汀香郡、万科紫院、东胜未来云，涉及到长安区、裕华区、栾城区、藁城区以及正定县，在黄金周及时补充了入市货量。
除了新获预售加推，“十一”前绿城桂语澜庭新品入市，瑞凝府项目封顶也即将入市，旭辉公元洋房加推，各房企集中供货，提前抢跑黄金周。
石家庄市房地产业协会常务副会长兼秘书长纪珊珊表示，“从过往周期来看，很多一味追求探底的购房者大部分都错过了所谓的价格最低点；追涨的又多是买在了高点上，但是放在一个更长的时间来看，持有房产的价格都会超过购房时的价格。所以，有自住需求的购房者应该认真观察市场变化，做出理性判断，抓住这个时间出手选择适合自己的房子”。
而对于购房者购买哪个区域更合适？纪珊珊建议，这要和新增供应有关，近期新盘较多的主城区长安区、裕华区、桥西区，房源供应更多，也会比较受到关注。
展望未来，石家庄市房地产业协会常务副会长兼秘书长纪珊珊认为，即使目前市场仍然处于稳步恢复阶段，今年七八月的成交量还是优于今年传统的“金三银四”的，市场交易信心在逐步恢复中。未来一段时间，没有特殊情况的话市场交易量应该依然保持平稳，不会有明显的大起大落。
以下为采访实录：
目前来看，是一个比较好的出手时机。
因为我们经常说所谓的“金九银十”，其实不仅是在说【成交量】，更多的是【市场活跃度】。一方面，开发商会选择在假期加推房源，或者会选择这个时间入市，购房者的选择会更多；另一方面，假期里大家会有更充足的时间去各大楼盘看一看，逛一逛，开发企业也会在这个时候举办暖场活动吸引购房者看房，三四季度衔接的时候也会推出一些优惠政策，都会更多的唤醒需求，坚定购房者购买的决心，共同作用之下，市场活跃度会更高。在这个时段，购房者不仅会有更多选择，也能享受到更多的购房福利。
从今年来说，我认为大家不必对房地产市场一直悲观下去。从房地产调控进入常态化开始，很多专家对于这个周期的预判好像都说不准了，加上整体经济环境、疫情等诸多因素影响，房地产市场也暴露出一些新问题，房企暴雷、停工、延迟交房等现象的出现更是让很多购房者对房地产市场失去了信心。但是，【利空出尽，就是利好】。其实在买房置业这件事情上最不应该参考的规律就是股市上的“买涨杀跌”，过去二十年房地产市场也经历了几轮周期，大家可以跟周围已购房的朋友们复盘一下，在过往周期里，一味追求探底的大部分都错过了所谓的“价格最低点”；追涨的又多是买在了高点上，但是放在一个更长的时间来看，持有房产的价格都会超过购房时的价格。放弃“今天买了房，明天房价就暴涨”的幻想，根据自己的真实需求理性判断，在有更多选择、能享受到更多优惠福利政策的时候，选择适合自己的好房子就是好的时机。
2.刚需、刚改、高改，您更建议哪类购房人在近期抓紧“上车”？理由是？
只要是自住都可以选择在近期出手。
首先，从去年底开始从中央到地方针对房地产市场的政策很明确“房住不炒”的前提下“稳”字当头，稳定房地产市场是“稳经济”的重要组成部分，这一系列政策的信号意义强过大家目前看到的市场表现。从“因城施策”到“一城一策”，各个领域精准施策都不是要打压一个行业或者是扶持一个行业，而是要让房地产行业更加健康可持续的发展，来保障人们在“住”的方面对美好生活的需求。
其次，关于购房政策的调整，包括金融政策在内的相关政策都已出台，特别是房贷利率已经到历史低点，当下的购房门槛更低，购房成本更低，确实是一个购房的好时机。
还有，关于购房者最担心的“烂尾楼”的问题，从中央到地方也陆续出台了关于“规范商品房预售资金监管”及“保交楼”的系列政策，都有利于购房置业信心恢复，稳定交易需求。
综合这些因素，我建议所有有自住需求的购房者都应该认真观察市场变化，作出理性判断，抓住这个时间出手选择适合自己的房子。
3.在您看来，哪些片区、板块，可能成为九、十月的市场热门？
热门主要是和新增供应有关，近期新盘较多的主城区长安区、裕华区、桥西区会比较受到关注。
4.可否请您作出预测，石家庄市场成交、房价，未来一段时间的走势如何？
“房住不炒”的前提下“稳”字当头，石家庄未来应当同样是【总体平稳】。
从八月份石家庄的房地产市场数据来看，新房和二手房的成交虽然有小幅下滑，但是剔除八月第四周疫情对市场的影响，市场仍然处于稳步恢复阶段。值得注意的是，即使八月市场交易量有下滑，今年七八月的成交量还是优于今年传统的“金三银四”的，市场交易信心在逐步恢复中。未来一段时间，没有特殊情况的话市场交易量应该依然保持平稳，不会有明显的大起大落。
二手房成交套均价从三月小幅回升以来，虽然每个月都有小幅波动，但是已经比较平稳，未来一段时间波动还会有，但是不会幅度太大，到明年三四月可能会有更稳定的表现。
新房成交价格受到新盘推盘节奏的影响，未来一段时间有高端改善产品入市，也有一些开发企业会根据自身的资金状况或者推盘节奏给到一些优惠措施，对整体的新房市场价格产生不同程度的影响，但总体来说还是会保持平稳。
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