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土拍预告|近学校和运河 周边新房约2.4万/平米!浒关16号地全解

乐居买房 原创 土地解析
发布于 2020.03.31 14:30 阅读:1.1w

乐居买房苏州 1月21日,苏州市自然资源和规划局发布苏地网挂[2020]2号公告,出让10宗地,其中8宗为涉宅地块。地块分布于吴中区胥口、甪直、太湖新城;相城区元和、高铁新城;园区胜浦街道;新区浒墅关。土拍原定于3月5号进行,后受疫情影响,开拍时间推迟至4月1日,出让规则也有了相应调整。地块具体信息见下表。相关阅读》》土拍快报丨苏州再挂10宗地!涵盖4大区域!最高起拍价18000元/平米

本篇我们将为大家解析位于新区浒墅关的宅地,一起来看看吧!

(地块详情)

苏地2020-WG-16号地块位于高新区浒墅关镇桑园路东北、北津东路东南,出让面积20657.1平米,最大容积率1.8,起拍楼面价约11999.91元/平米。截至本站发稿前,地块已经迎来3轮报价!当前总价45519万元,当前楼面价12242元/平米!相关阅读》》土拍快报|浒关16号地迎来3轮报价 楼面价12242元/平米

(苏地2020-WG-16号地块竞价界面)

(苏地2020-WG-16号地块周边)

(苏地2020-WG-16号地块宗地图)

16号地块位于浒墅关板块内,地块两侧为洛克公园弘阳上熙名苑,这两个楼盘均价2.3-2.4万元左右。地块西侧为京杭大运河,步行可至古运河畔,是政府投入巨资重金打造的延绵3公里的明清景观带;周边学校林立,有浒墅关幼儿园、浒墅关中心小学校、浒墅关中学、文新小学等;周边生活配套有红叶邻里中心、永旺、宜家、浒关大润发、兴贤商业广场等。

浒墅关板块近年来发展日渐成熟,迪卡侬旗舰店、美国最大的连锁会员制仓储量贩店Costco即将入驻;周边教育、医疗、交通、商业逐渐完善。配套的提升,吸引了品牌房企争相进驻,形成多盘厮杀的竞争环境。在未来,如何突围,如何创新和人居升级,将是入驻房企们需要重视的问题。

(苏州高新区宜家)

值得注意的是,苏地2020-WG-16号地块已取消现房销售!从地块规划设计条件来看,该地块不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。住宅为全装修成品交付。

建筑高度为27≥且≤60米,可见后期或建成20层或以下的高层、小高层产品,设计风格为简洁、现代风格。

另外,社区内部将无偿提供物业用房、并按照条件建设社区居家养老服务用房。

纵观整个北新区,竞争尤为激烈。继2019年5月8日,中南斩获浒墅关经开区10号地块,2019年7月10日,南山地产竞得浒关26号地,2020年3月25日东原地产拿下浒关6号地块后,北新区板块二十天骄配齐。

浒墅关板块整体均价近2.4万/平 。板块内在售楼盘较多,价格梯度较大,普遍超过2万+。目前,金地浅山风华已完美收官。首开金茂熙悦、洛克公园、弘阳上熙、苏悦湾、运河与岸 均价在 2-2.5万/平米之间, 南山楠、旭辉宽阅、越秀江南悦府均价在 2.5万+/平米,其中,璞玥风华3.1万/平米的均价领跑北新区。

浒关16号地块将花落谁家,4月1日为您揭晓!

本次土拍限时竞价起始时间如下:

苏地2020-WG-7号地块,4月1日10:00

苏地2020-WG-8号地块,4月1日11:00

苏地2020-WG-11号地块,4月1日12:00

苏地2020-WG-12号地块,4月1日13:00

苏地2020-WG-14号地块,4月1日14:00

苏地2020-WG-15号地块,4月1日15:00

苏地2020-WG-16号地块,4月1日16:00

苏地2020-WG-9号地块,4月1日17:00

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