在售均价1字头！85平还做了三房两厅！

乐居买房讯（编辑 suty）5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

本期，我们特别带来位于苏州吴中区中海寰湖时代项目的全面测评。

区域版块发展：临近太湖 苏州最为宜居的版块之一

中海寰湖时代位于苏州市吴中区。吴中历史悠久，从公元前221年秦始皇建立吴县，到2001年撤销吴县市，分设苏州市吴中区、相城区，吴中终于拥有了他现在的姓名。

2021年，吴中区动作不小：

3月，产业创新发展大会举办，46个项目签约，金额达361.2亿元、华中师范大学附属中学成功签约，落地吴中太湖新城；

4月，吴中官宣郭巷和甪直加入独墅湖经济开发示范区，一宗甪直的宅地引得246家房企竞相争夺、国字头大学中国中医科学院落户吴中园博园；

下半年，吴中还将迎来地标性商业——苏州湾中心广场、东吴天街、歌林小镇东区和10万方的苏州湾地下空间……

吴中区从产业发展、学校开发、文旅投资、资源引进等方面都在紧锣密鼓的规划当中。

中海寰湖时代所处的太湖度假区版块，邻近太湖，是区域内公认较为宜居的版块。

从近几年土地市场情况来看，太湖度假区版块出让的宅地容积率几乎都在1.8及以下，居住密度较低。但是，版块内的商业配套不够完善，没有正在投入使用的大型商业。

根据2021年4月苏州规划网公示：度假区将调整用地规划，新规划2宗学校用地、3宗商住用地并增设一条南北向的支路。由此可见，版块对弥补商业的目的跃然纸上。

周边交通：5号线即将开通 拉进度假区与苏州核心圈距离

即将运营的轨交5号线（预计2021年6月开通）将通过该版块，有望解决版块内居民的公共出行。但中海寰湖时代距离5号线所设站点较远，最近的站点是太湖香山站，约3.9公里。

中海寰湖时代附近有正明路、西交路、香山实验小学等多个站点，项目方圆1公里内约7条公交线路，包括586路、582路、691路支线、太湖度假区旅游专线、高峰21号、快线11号、692路。

中海寰湖时代位于承祖路和香山路交汇处，靠近中环西线和绕城高速，版块内路况较好，自驾出行较为便利。

生活配套：自带商业、幼儿园 度假区商业配套逐渐完善

中海寰湖时代自带一所幼儿园，此外，项目北侧是吴中香山小学，东北边是吴中香山中学。目前，版块内的教育资源不够充沛。

中海寰湖时代距离苏州太湖国际旅游度假区人民医院约1.1公里，距离香山社区卫生服务站约2.4公里。

中海寰湖时代自带7万方商业（地上6万方，地下1万方），规划包含文脉传承区、生态宜居区、商旅拓展区、综合服务区、专项服务业区，覆盖商铺、餐饮、休闲娱乐等多种业态。

自带商业效果图

目前，商业已经完成桩基的施工，预计2023年底开业。

产品户型：小三房设计 刚需上车门槛低

目前，中海寰湖时代公开了5种户型，包括120平米四室两厅两卫、96平米三室两厅两卫和85平米三室两厅一卫。其中，最具竞争力的户型是85平米的C2户型。

A1户型特点：

1.小四房设计，功能齐全，多飘窗提高实际使用率；

2.三开间朝南，采光较好，明厨明卫，双卫生间设计。

A2户型特点：

1.四房两厅两卫设计，功能性强，户型整体方正，南北通透；

2.三开间朝南，采光较好，三卧室带飘窗，提高实际使用率；

3.独立玄关，主卧套间设计，私密性好。

B1户型特点：

1.小三房设计，功能齐全，户型较为方正，南北通透，U型厨房设计，功能性强；

2.三开间朝南，采光较好，卧室均带飘窗，提高实际使用率；

3.主卧套间设计，私密性好。

C1户型特点：

1.小三房设计，功能齐全；

2.三开间朝南，采光性好，明厨明卫，通风较好。

C2户型特点：

1.南北通透、户型方正，多飘窗设计提高实际使用率；

2.三开间朝南，采光性好，U型厨房功能性强；

3.小三房设计，功能性强的同时总价较低，这也是这款户型受购房者欢迎的原因。

价格现状：保值性将随各项规划的落地逐渐凸显

目前，整个区域内在售和待售的新盘约10个，主要为洋房、别墅等产品，均价从17500-36000元/平米不等。其中，中海寰湖时代均价为17500元/平米，是度假区众多新盘中价格较低的项目，也是同类型产品中价格颇具优势的项目。

版块内二手房较少，离中海寰湖时代较近的是中旅水泊堂前，挂牌价从16582元/平米到21574元/平米不等，近期成交均价约18916元/平米。

首先，太湖微谷产业园，太湖文创中心等超40家高精尖科技型企业将入驻，高端产业带来高端人才的引入，版块内居住需求增大。其次，待5号线开通后，将改善版块内的公共交通环境；此外，版块内规划了多宗商住用地，有望解决商业缺失的问题。短期内看不出项目是否具有增值性，但保值性将随各项规划的落地逐渐凸显。

占据着苏州太湖风光的中海寰湖时代，会成为你的优选好房吗？欢迎来评。