实景样板间阔景阳台 平江新城精装改善盘

云起平江在姑苏平江新城日益路以北，近轨交4号线和广济北路，在售98、112、127平户型。目前在售均价32000元/㎡，适合刚改或纯改善人群。

品牌房企联合打造低密社区

云起平江由绿都、旭辉和正荣联合开发，绿都操盘，旭辉负责产品设计。云起平江规划为6幢高层和6幢洋房、小高层，主力户型建面约98、112、127平方米，规划总户数811户。

云起平江微笑示范区采用姑苏园林的设计理念，使室内外空间渗透。景观昭示面结合居民喜好设计，增加了场地的参与性，城市形象展示面营造舒适视觉，整体建筑以现代艺术为方向，将“微笑曲线”作为建筑亮点，外观采用玻璃和金属使整体建筑更为通透，从基层墙体到中层漆、面漆，八道工艺保温、隔热、防水等均嵌入其中。借势姑苏城的丰富的水网以及苏州园林太湖石，将地方性文化与时下流行元素相结合，打造出自然意境。

定位面向改善置业人群。在项目现场也已经有实体样板间可供参观，云起平江为装修交付项目，装修除了包含地暖、新风系统、中央空调等，还包含油烟机、凉霸、墙纸等。目前云起平江主要在售6#、9#、2#楼，装修高层与洋房产品，实体样板间现可参观，建筑面积约98-127平米。

测评师说：社区物业为上海永升物业，是旭辉集团旗下物业公司。此前旭辉在苏州打造过多个品质改善项目，物业服务能力得到了广大购房者认可。而绿都进军苏州市场后，打造了2个项目均为别墅产品，对于改善置业有一定经验。绿都、正荣、旭辉三家房企的强强联合，也让项目的品质有了一定保障。值得一提的是，云起平江有售楼处和临时展厅，而其周边竞品印象平江花园的售楼处却在项目南面2公里左右的摩尔广场，能截胡不少印象平江花园的客户。

6.7米大横厅 利用率高

云起平江127平户型方正，三开间朝南，明厨明卫。U型厨房，让厨房间操作更便捷。卫生间也做到了干湿分离。主卧套间设计、餐客厨一体化设计让房间整体视觉效果更美观。

6.7米的超宽阳台，让房间的舒适度大大提升。大横厅的设计，也让空间利用率大大提升，不会因为过道等设计造成一定的空间浪费。三个卧室均有飘窗，增加了使用空间。主卧的衣帽间设计成玄关样式，提升业主私密性。

测评师说：多个飘窗+大面宽阳台的设计，大大提升了实用空间和居住的舒适度。但根据现场样板间来看，由于大横厅的设计，所以最左侧次卧面积并不大，需要业主利用飘窗+榻榻米才能让房间看起来并不局促。

近轨交  自驾便利

云起平江距离轨交四号线孙武纪念公园和平泷路西站均在1公里左右。轨交8号线（在建）也将在孙武纪念公园站交汇，可以通过轨交8号线抵达苏州其他区域。而轨交6号线（在建）则在南面平河路，距离在1.5公里以内，也可以作为项目业主公共交通重要选择。

云起平江1公里范围内，共有公交站8处。主要公交路线为城北社区的88路、816路、876路和879路，以及平海路首末站的923路和980路东西线，以及仲雅苑东88路、816路、876路、879路和9013路支线。

城北社区站相对较近，其他公交站实际步行距离较远，公交出行主要还依靠轨交4号线。

云起平江项目临近广济北路，自驾可向南至城北西路，经由城北西路至西环立交，或是由城北东路至官渎里立交桥，进而进入苏州姑苏区或工业园区。自驾向北，则可以通过阳澄湖西路或春申湖西路进入高架，通向新区方向。

如需城际往返，可以向北行至相城区高铁新城，换乘高铁进行城际之间往返。目前，通往项目的平润路等道路尚未全面开通行驶，待开通后也将成为衔接广济北路等主干道的重要道路。

配套陆续完善 选择性多

云起平江周边有苏州市草桥中学校、平江新城实验小学、勤惜实验小学、善耕实验小学。一路之隔西北角是金星幼儿园（暂定名）以及金星小学，预计2021年完成前期工作后开工建设，2022年完成项目建设。

测评师说：平江新城属于姑苏区，是教育强势区域，师资力量相对深厚。由于学区划分的不确定性，处于平江新城的云起平江在教育配套方面，选择性较多，但各学校距离项目在1.3公里左右，并非十分便利。

云起平江最近的苏州大学附属第一医院是版块内，是卫生部首批三级甲等医院,为江苏省卫计委直属的省级重点医院,苏南地区医疗指导中心。目前一期已经投入使用，二期正在建造中，能提供有力的医疗保障。

云起平江毗邻虎丘湿地公园，生态非常优越。除此以外，平江新城体育公园也在云起平江附近，是业主运动健身的好去处。

云起平江一路之隔是规划的邻里中心，将成为项目重要的商业配套。而就目前来看，项目距离相城区的繁花中心稍近，仅1.5公里左右。也可以选择2公里外的平江万达，满足商业购物需求。

此外，向北约3.5公里即为马上要开业的大悦春风里，33万方的商业中心也能满足业主的各种需求。从目前来看，平民化商业需求可至南面1.2公里处的我摩尔广场。

配套齐备 适合改善

云起平江均价在32000元/㎡，与片区内项目基本持平。周边多为顺销项目，例如南面的云起平江项目，以及尾盘的星河平江新著项目，均价都在32000元/㎡。

而该片区二手房项目相对较少，可以参考的仅有北面的锦华星光园均价在26000元/㎡，北面还有金科开发的另一个项目金科仁恒浅棠平江，二手房挂牌价达到了43000元/㎡，而项目南面二手房则要过京沪高速才有一些二手房社区，如挂牌价28000元/㎡的阳光美地花园、挂牌价29000元/㎡的仲雅苑北区等。

结合云起平江在售均价与版块新房、二手房均价来分析，云起平江性价比一般，属于片区内均价水准。

测评师说：随着姑苏区地块日益稀少，姑苏区的几个新城版块无疑将成为房源供应的主力军。受益于姑苏区配套相对醇熟，且版块规划不断完善的利好，例如云起平江这类项目作为改善项目还是受到不少购房者的关注。

但云起平江周边二手房房龄适中，价格相对新房较低，令项目的价值潜力有所打折。而98平米户型，从产品总价上来说，并不占优势，适合考虑教育和姑苏区醇熟配套的刚改购房者。而127平户型总价相对其他区域同户型面积，总价相对较高，适合置换或纯改善人群。

1、品牌房企联合开发

云起平江由绿都、旭辉和正荣联合开发，绿都和旭辉负责产品的主要设计和建造，两家房企均在苏州打造有高端产品系列，拥有一定口碑。

2、跨享两区配套

除了与万达、苏州大学附属第一医院等姑苏区醇熟配套相对较近，云起平江与相城区繁花中心也仅1.2公里，更是可以通过轨交四号线享受相城区大悦春风里。项目旁还有邻里中心、幼儿园、轨交线等配套相继落地，未来生活相对便利。

3、近地铁  自驾便利。

云起平江靠近轨交4号线，与在建的轨交6号线江星路站、轨交8号线的孙武纪念园站相近。经由广济北路，可驶入中环和内环，进而通达全城。北面为相城区，可经阳澄湖西路、春申湖西路至苏州高铁新城，实现城际跨越。

4、实体样板间 127平户型阔景阳台

云起平江户型面积段为98-127㎡，并在售楼处开放有实景样板间，所见即所得。其中98㎡小面积户型，总价约为320万左右，适合刚改或者改善类置业者。127㎡户型，拥有大面宽阔景阳台，舒适度高，适合置换改善或纯改善人群。