乐居买房苏州讯（编辑 建宏）9月18日，大境悦府第三次获预售证，最高总价328万/套，共323套住宅取证！截至目前，该盘入市房源895套，而项目规划户数1251套，由此可知该盘还有356套房源待预售。
沙盘实拍
大境悦府作为太湖科学城版块项目，碧桂园大境系作品，户型大横厅设计，未来配套上乘，毗邻南大附属学校。其是一个以中等户型为主的项目，总价较低，最低首付约70万起，适合太湖科学城首置、首改人群。
立面颜值高 清一色大三房两卫
大境悦府位于高新区通墅路999号，打造18栋高层产品，建筑立面采用一体化的铝板+玻璃幕墙，规划户数1251户，共有三钟户型，建筑面积分别为100-125㎡，配备有中央空调、新风系统，大三房两卫、5.6米大横厅设计,在保证居住舒适性的同时，视野更宽阔。
沙盘实拍
据介绍，大境悦府属于太湖科学城规划区之内，项目总占地约68235.1㎡，总建筑面积约124720㎡，容积率约2，绿化率约35%。项目所有18栋高层，除了13号楼是17层，其余楼栋都是18层，一梯两户，房源均为全装修交付，带中央空调、新风系统及智能家居，独缺地暖。停车位1671个，车位配比达1:1.3。
通过沙盘可以看出，小区共设置有三个出入口，其中主出入口设置在小区西侧规划路上，在这条路上还有一个次出入口，而小区还在东南角的综合楼设有一个人行出入口。
项目作为碧桂园高端产品系——大境系作品，除了地段、配套优中选优之外，品质也非常考究，建筑立面采用一体化铝板+玻璃幕墙的设计，对外呈现现代简约风格。
小区内部除了正常的景观规划外，综合楼（即现在的售楼处）还具备三大功能，可分别作为物业办公用房、物业商业用房、居家养老服务用房使用。
测评师说：就太湖科学城而言，大境悦府楼面价是版块内三个新房项目最高的，同时也是绿化率最高的小区，产品户型设计也优于竞品楼盘。此外，从项目平面图来看，小区西侧为规划小学用地，而项目在西面设置了主出入口与次出入口，方便家长接送小孩上下学，满足业主“家门口学校”的愿望，人性化设计可见一斑。
大面宽朝南 5.6米大横厅
大境悦府户型设计是版块内比较有特色的，所有户型都是大横厅，主力户型有三种，分别为建面约100㎡三房两厅两卫、110㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫。我们首先以100㎡户型为例进行分析。
项目100㎡户型
整体来看，该户型做到三室两厅两卫的同时还能保证四开间朝南，市面上的确少见。同时，套内格局方正，开间大进深小，采光、通透性均能得到保障。
最为抢眼的是，户型为大横厅设计，面宽约5.6米，整体入户大气美观、视野开阔；餐客厅一体，让一家人有更多的交流空间及充分休息的场地。U型厨房设计，空间利用率较高，不足的地方是厨房距离餐厅较远，备餐与收拾碗筷相对不易，且家务动线与居住动线、访客动线都会进行交叉，给日常生活带来不便。
主卧套房设计，配有80厘米宽的大飘窗、衣帽间和独立卫浴，兼具舒适度与私密性。
测评师说：户型最大亮点是大横厅设计，客餐厅一体，没有双联阳台，却实现了11.8米大面宽+三飘窗朝南，日照充足。北书房开间3.2米，在条件允许的前提下，业主可将设备平台扩进室内，进深增加0.8米，完全可以当卧室来使用，亲朋来访小住、未来二胎计划都可以提上日程。
2条轨交规划中 自驾较便利
大境悦府周边交通目前相对一般，公共出行还是以有轨电车2号线更为方便，距离项目最近的漓江路站约1公里，这个距离对于多数人而言步行是可以接受的，且电车定点发车、准时到站。
测评师说：对于一众上班族来说，尤其是科技城、太湖科学城未来的白领，有轨电车是一种绿色环保的出行方式，徒步往返大境悦府与车站之间，更是一举两得的锻炼方式，也是释放压力的好方法之一。
目前，太湖科学城除了有轨电车2号线（漓江路站）已开通外，还有有轨电车1号线（嘉陵江路站），两条线路实现双向全功能换乘。通过有轨电车1号、2号线亦能接驳轨交3号线（新区火车站）与1号线（狮子山站）。
有轨电车漓江路站
2020年10月9日，苏州高新区管委会正式官宣，轨交9、11、13、18、21号线覆盖至科技城，其中9号线和11号线在太湖科学城都设置了南大站点，意味着大境悦府也可以就近通过轨交网络去往全市各区。
在通墅路上、大境悦府东南方位设有“后上章”公交站，有三条公交线路，分别为63路、441路、852路。其中，63路可分别往返苏州科技城医院、光福镇、太湖国家旅游度假区与小区，441路可分别往返太湖国家湿地公园、通安镇、狮山街道、山塘街与小区，852路则可往返东渚农贸市场、望亭镇与小区。
大境悦府业主开车经由通浒路往南行驶可到太湖大道快速路，往东继续则可直达姑苏区，另外通墅路就是S230省道的一段，经由该路也可以较为方便地去木渎、吴江等地。通墅路双向四车道、未单独设置非机动车道，且高峰期、平峰期人车流量变化大，加之在建的项目时常有施工大车出入，无论行人还是车主都需要集中注意力。中环北线西延（预计2022年完工）接洽昆仑山路，届时自驾出行将变得便利。
紧邻学校 日常所需能就近满足
太湖科学城已被纳入苏州市“十四五”国民经济发展规划，发展迅猛，将打造科技创新策源中心、国家技术创新中心和产业成果转化中心。其中，南京大学苏州校区已启动建设。大境悦府位于该板块，也将会是未来苏州高技能人才的承接小区。
未来，太湖科学城在南大苏州校区和高新产业园带动下，高端人才也将大量入住，其子女势必也要跟随在此地生活、学习，新学校的规划建设也将全面进行。如前所述，与大境悦府仅一路之隔的地块将作为规划小学用地，再往西边则是规划初中用地，新建学校分别是南大附属第一小学、南大附属初中。据悉，南大附属第一小学计划2021年12月开工，2023年6月竣工；南大附属初中计划2022年4月开工，2023年8月竣工。届时，大境悦府的小业主在家门口就可完成九年义务教育。
在医疗配套方面，苏州科技城医院是距离大境悦府最近的医院了，沿着通墅路往南约1.4公里即可到达。
有轨电车2号线漓江路站
苏州科技城医院是一所三级综合性公立医院，并已成功挂牌南京医科大学附属苏州科技城医院、南京大学医学院苏州科技城临床学院。该院作为公立医院，服务态度一流就不必说，医疗水平也是可圈可点。
大境悦府所在的太湖科学城近邻苏州太湖国家湿地公园、大阳山国家森林公园，紧挨的科技城则有更多的市政公园，如诺贝尔湖公园、恩顾山公园、彩石湖公园等，还有通安的树山景区也非常值得一游。总之，大境悦府周边不缺公园，更不乏美丽的风景，居住在此也是人生一大乐事。
根据规划可知，大境悦府自身并不带商业配套，但是太湖科学城的后续建设将为其提供商业及生活配套支撑。就目前而言，项目可近距离共享科技城内的时尚水岸、花园天地、绿地瞰湖生活广场，体验一站式消费带来的乐趣。值得一提的是，项目南面1.3公里处的首开棠前如苑，自带2.6万方运营商业，涵盖生鲜超市、一流教培、大小饭店和便民服务店，生活便利！该商业正在建设中，建成投用后也将让大境悦府业主就近实现日常所需。
价格与版块市场平均值相当
目前，太湖科学城新房均价24722元/㎡，二手房均价2万/㎡。
据CRIC苏州机构统计数据，新区今年8月的成交均价环比上涨6.13%。从版块来看，除科技城外，其余太湖科学城、狮山、何山、横塘等版块在8月均有不同程度的上涨，因此也促使新区整体成交均价环比上涨6.13%，均价为30315元/㎡。
来源：CRIC
按照CRIC的版块划分方法，北新区可分为通安、浒墅关城铁、大阳山、太湖科学城、科技城等版块，其中科技城新房均价28185元/㎡，太湖科学城新房均价24722元/㎡，两个版块均价相差近3463元/㎡。
就太湖科学城新房而言，目前金地翡翠星辰花园均价23600元/㎡，首开棠前如苑还有少量尾房，在售均价25000元/㎡，相比科技城的大悦澜庭（均价28500元/㎡）、浅悦静庭（均价29000元/㎡），至少实惠3500元/㎡以上。
二手房价格方面，版块内的中节能生态岛2.9万/㎡，龙景花苑1.4-1.7万/㎡，秀岸花园1.7万/㎡，永新太湖苏里2.4万/㎡。
来源：贝壳
大境悦府均价24800元/㎡，与版块新房均价相当，高出多数二手房均价。
测评师说：鉴于大境悦府产品设计中的典型性与新颖性，项目的关注度比较高。况且，项目建筑立面采用一体化的铝板+玻璃幕墙，就算年代久远，外墙不易变脏、变黑，在客观上让房子价值可以得到保持。
综合以上，可以将大境悦府的优势归纳为以下几点。
售楼处实拍
太湖新城版块 规划未来可期
太湖科学城战略规划研究范围约105平方公里，将打造成创新智慧之城、开放共享之城、美丽人文之城。大境悦府位于太湖科学城通墅路999号，规划未来可期。
旅游资源丰富 生态环境宜人
太湖科学城与科技城紧密相连，大阳山国家森林公园旅游资源丰富多样，且临近北太湖，生态环境宜人。
立面颜值高 户型清一色大横厅
大境悦府主推高层，建筑立面采用一体化的铝板+玻璃幕墙，让项目成为高颜值小区的代表。产品主力户型建面分别为100㎡、110㎡，均为大横厅设计、全装修交付。
项目价格适中 保值性强
大境悦府已取证两次，整体均价24800元/㎡，备案总价区间224-328万/套，价格适中。据悉，大境悦府西边教育用地将规划建设南大附属学校，项目价值存在一定的提升空间。
周边规划2条轨交线路 有轨电车2号线可换乘
交通方面，大境悦府东南方位约1公里处是有轨电车2号线漓江路站，东面的通墅路上有3条公交线路，此外，周边还有轨道交通6号线延长线、20号线已确定规划。
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