在座的小伙伴们，你们都放假了吗！准备好去哪里嗨了吗？

期待满满的十一小长假就在眼前，努力奋斗（jian ao）完最后一天，就可以尽情撒欢了~说到要去哪里玩儿，就不得不说吴中区最洋气的场子——今天开业的苏州龙湖东吴天街了！

呐，上热搜了

说到龙湖天街在苏州有多受市场认可，从这几年龙湖天街“速度与激情”地不断扩张就可以看出来，目前龙湖商业在苏州已经布局了5座天街！分别是：

2017年开业 龙湖苏州狮山天街

2020年开业 龙湖苏州星湖天街

2021年开业 龙湖苏州东吴天街

预计2022年开业 龙湖苏州胥江天街

还有今年5月底集中土拍中的相城31号地块，已公布其中14万方商业，将建成龙湖在苏州的第5座天街！

这么一看，龙湖天街在苏州已经占据了新区、园区、吴中、姑苏和相城的商业版图，有小伙伴说那吴江呢？这个很值得期待一下哦。

今天乐居小蜜蜂就按捺不住激动的心情一大早赶到了东吴天街！乘坐地铁2号线、4号线到石湖东路站下车就是。话不多说，先来感受一下人、从、众吧：

石湖东路地铁站出站口人挤人，出来看看人山人海。

看到这么多人，我就知道为什么今天早上不堵车了......一家老小齐出动，来逛街的家庭组不少哦。

还没赶到现场的小伙伴们，先跟我一起逛逛各大品牌和网红店吧！

准备剁手的小伙们注意了，今天优惠折扣力度超大：全场零售3折起，餐饮5折起，百万珑珠满额赠！还有免费金条可以抽。

丝芙兰门口聚集的人最多，看来大家都注重收拾自己了，爱美之心人皆有之。

全龄段儿童主题空间成长小镇位于3层，让家庭客群尽享亲子互动时光，爱婴室和金宝贝人气也很旺，儿童区全是妈妈、奶奶和孩子们。

首次落地的“龙小湖超时空之旅特展”给你沉浸式观展体验~

这个「时光列车」飞天梯可以从商场一层直达五层，这也太炫酷了吧！瞬间想起重庆皇冠大扶梯，山城开发商果然擅长这一块。

购物中心空间设计上，东吴天街以“时光 · 交错”为空间主题，采用“三首层+三空间”的创新 ，从空间优化的角度，打造社群集结型空间概念。

龙湖东吴天街上下共8层商业空间，博纳国际影城、盒马鲜生、捞王、海底捞、银吉姆、金宝贝等知名品牌已纷纷签约，目前如入驻300家潮流品牌，其中还包括了30%的苏州及区域首店。

通过一店一特色的主题营造和业态品牌的巧妙搭配，组合形成未来全新家庭的生活范本，东吴天街打造了成长小镇、风味人间、光园秘境三大特色主题场景空间。

聚合式美食空间风味人间坐落于B1层，将为广大消费者提供沉浸式就餐体验。

龙湖东吴天街总投资约34.02亿，总建筑面积38.4万平方米，最高建筑高度152.9米。其中，住宅泱望雅苑14.93万平方米，商业龙湖天街17.91万平方米，长租公寓1.3万平方米，酒店皇冠假日4.2万平方米。

唤醒城南商业 这位“商业杀手”的引流力有多强？

众所周知，吴中城南板块往昔的商业格局比较中规中矩，没有“拿得出手”的品质商业体，如今龙湖苏州东吴天街来了，带着“精致”、“时尚”、“品质”等标签，填补了吴中商圈的高品质商业空白，实力抢占城南商业顶流位置。

相信明眼人都看出来了，除了提振城南板块商业气质外，龙湖天街这个金字招牌，显然还能给整个板块的价值带来不小的提升，单从龙湖自带的住宅项目来看，就能窥探一二：

首先来看苏州第一座天街：狮山天街，现在已经站上了新区商业金字塔，年营业额连年强劲增长，其住宅龙湖狮山原著更是从首开1万多，增长到现在二手房5万+！天街效应不一般。

（数据来源于贝壳二手房）

再看龙湖星湖天街自带的龙湖熙上雅苑，也在去年六、七月份商场开业前售完，第一期中签率很低，仅在13%左右，也是靠抢才能买到的房子，目前也没有太多二手房挂牌，网站上能看到的二手房除了几套叠墅产品和个别高层外，几乎是买二手也买不到。

我们今天的主角东吴天街自带的住宅项目龙湖泱望雅苑，目前也已经全部售光！且二手房均价远高于城南板块二手房整体均价。

这对于临近龙湖的住宅小区而言也无疑是个好消息，毕竟家门口就有品质商场逛，吃喝玩乐问题一站式解决，顺便自家房子价格也助涨一波，不要太开心，先恭喜附近的居民了。

另外近两年，吴中城南土拍市场热度攀升，龙湖附近吸引了中交、合景、绿城、金地等诸多房企抢驻。据土拍大数据统计，2020年以来，吴中城南板块成功出让了8宗涉宅用地，总成交面积约27.02万平，总成交建筑面积约62.74万平，今年以来，又有美的、万科强势进驻，未来城南的房源供应还是比较充足的。

10盘混战！城南买房还有很大余地可挑

（周边部分楼盘分布）

从目前在售楼盘网签情况来看，阳光城檀悦和鲁能吴蠡雅苑属于老盘顺销中，阳光城檀悦已经去化97%，吴蠡雅苑去化一半有余。晴翠璟园、绿城明月滨河、合景绿城朗月滨河、中交春映东吴都在今年入市，其中绿城明月滨河全部房源已领销许，且去化达到了46%，销售成绩不错。相信龙湖苏州东吴天街的开业将在一定程度上促进他们的成交。

（龙湖周边项目网签情况）

从目前的已入市的楼盘价格来看，以备案均价限价3万的前提下，各盘均价整体维持在2.7-2.8万/左右，网传即将入市的九龙仓久寻花园加装修包可能会达到4万+，不知昔日地王能否冲出重围，拔高整体区域价格，但目前来看何时入市仍要打个问号。

另外，从城南板块房企打造的产品来看，多数是高层房源居多，少部分楼盘做了小高层、洋房或叠墅产品，产品打造上差异化并不大，除阳光城檀悦和鲁能吴蠡雅苑是毛坯交付外，其余楼盘均是带装修交付。

对于房企来说，竞品扎堆，销售方面是有一定压力的；而对于购房者来说，可对比和挑选的余地要大很多，城南板块的近两年可能要由买家来主导。

写在最后：龙湖东吴天街的开业为整个城南板块带来了人气，城南又要“热闹”起来了！你觉得龙湖的到来会给整个区域房价带来什么样的影响呢？欢迎来留言。